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今天的天府新区，犹如彼时初兴的金融城，在坊间从不缺少质疑的声音。只不过政策的一再定调，早已昭示着它的崛起势在必行。
10月1日，《四川天府新区条例》发布并正式施行。该条例明确了天府新区功能定位、法定主体和职能职责，给予天府新区更多自主权。同时提出了优化产业格局新路径，即统筹建设西部（成都）科学城、成渝综合科学中心和高水平实验室体系，并创新办学体制，构建整合型医疗卫生服务体系等一系列服务保障，进一步深化天府新区未来发展空间。
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当然，天府新区已经孵化出天府中央商务区、科学城、麓湖等诸多“爆款”，有力印证着这一点。然而当我们谈论起天府前湾时，这个夹在新川、天府中央商务区之间，左联麓湖公园区的板块，似乎只能被迫学会“低调”。![]()
2021年2月，规划面积9.81平方公里的天府中央法务区正式启动建设。我们不妨从3个方面理解其定位：全国首个省级层面推动建设的现代法务集群；中西部类型最全、能级最高的专业审判矩阵；成都市“三个做优做强”首批重点示范片区。强政策背书下，天府中央法务区建设快速成型成势，已入驻国际商事、金融、破产、互联网、知识产权、大熊猫国家公园6个专业法庭，并集聚泛法务机构近300家，重大产业化项目128个，总投资超2600亿元，涉法务机构2022年税收同比增长45.2%。透析中央法务区背后，是“一岛一区”高效联动的空间格局。其中一岛中的法务岛以沈阳路、武汉路、通州路及梓州大道为界，落位于天府前湾。随着省高院、市中院、专业法庭等核心法务机构陆续新建，将促进更高质量、更高水平的配套设施迭新。而有着全新占位的天府前湾，无疑会迎来新的发展机遇—— “四横四纵”（四横即麓山大道、青岛路、武汉路、沈阳路；四纵即天府大道、梓州大道、夔州大道、利州大道）干道网络，可满足往北快速接驳新川，往南接驳科学城兴隆湖，向西连接麓湖片区。此外，板块还有着双TOD加持。青岛路TOD（建设中）将聚焦法律服务全产业链、多元复合商业、品质配套服务，打造成都法律门户、产业极核；昌公堰TOD（建设中）则打造成为“高品质社区+开放式街区商业+退台公园商业”，引领公园里的高品质生活与消费中心。一公里范围内，对标K12教育体系的香山小学、香山中学均已开学招生，其中香山中学还将联动多家政法类高校、科研机构、公检法三大国家机关，打造全国一流的青少年法治教育基地。此外区域还将新建一所幼儿园（在建中），一所中学、一所小学、一所幼儿园也已纳入片区规划，预计一至两年内陆续开工建设。医疗资源方面，坐拥四川省肿瘤医院、万达国际医院等多家医疗机构，至于万安体育公园、红石公园以及七里溪麓语公园（预计年底开始打造）等公建配套则可满足休闲娱乐所需，大为丰富板块人居氛围。商业配套上区域内暂无大型商业综合体，无论是天府和悦广场，以及预计筹开的天府招商花园城、天府大悦城都有较远的距离。不过区域内配备有充足的社区底商，加上TOD自带的商业部分，对消费场景有一定的补充。比较遗憾的是，目前板块内配套大多处在建设或规划阶段，整体呈现力度还较弱。但小全全认为，法务岛首要解决的，不再是有没有，而是多久有的问题。天投公园翠屿处于法务岛核心，并已于十月中旬开出了首批次。作为天投的公园“1号作品”，又有着怎样的表现？![]()
该项目占地约65亩，容积率为2.5，由于是住兼商的土地性质，所以除了打造12栋住宅产品之外，还将沿青岛东路和宁安东路半合围式修建两条商业街区。从现场来看，天投公园翠屿周边主要道路均已贯通，住宅部分楼栋已经封顶。同时我们也不难发现，为了优化产品采光，天投公园翠屿在整体布局上以北主要为2T4的24/26F高层，以南主要为2T2的17F小高层，而这种较为规整的排布也为景观园林的设计提供了更多选择——该项目保持着较高的绿色资源占有，打造出约300米的景观中轴以及约400米全龄运动跑步环，串联起三处景观庭院（约1600㎡度假式花园会所、约800㎡儿童主题乐园、约1000㎡私家健身会所）。此外，天投公园翠屿还打造出首层架空景观庭院，其中运动、会客、童趣三大主题场景即位于楼栋首层的架空层。这种做法目的在于打破建筑边界，增加首层空间的利用率，扩大业主的活动范围，让居住场景得以延伸，最终实现内外空间有机互融。而这样的架空层设计，在产品定位“刚需+刚改”的住宅项目中，是较为罕见的。除架空层外，项目还对其他公区进行了升级，包括约35米酒店式星空大门、约21米便捷式综合大门、酒店式双入户、五星级大堂，这些提高业主归家仪式的动作都可圈可点。具体来看，天投公园翠屿主力户型为面积约98-175㎡，10月17日首批次开出的1栋、10栋共计156套房源，首开2分钟的去化率达80％，市场整体反馈向好。其中1栋主要包含约98、119㎡的套三户型，10栋主要涉及约138、142㎡的套四户型，均为正南北朝向。我们先看首批次小高层的最大户型。约142㎡户型为2T2的板式结构，南北通透；独立电梯入户，也可私享电梯前室。玄关处也设有独立储物空间，满足更多收纳需求。此外，该户型为横厅设计，动区采用LDKB一体化设计，有效缩短居家动线，提高空间利用率，同时阳台开间来到了近6.95米，采光面充足让室内空间更具通透性。主卧套房设计，3.6米的开间让舒适度极高，同时预留双衣帽空间也能增加主人尊崇感。该户型是2T2的板式结构，南北通透。独立电梯入户，可私享电梯前室。这种户型更多考虑到动区尺度的舒适度，除了主卧开间3.6米外，两间次卧开间也在3米及以上，尺度较为舒适，不过书房的尺度略小。该户型在12#栋楼王位置也有分布，更值得购房者关注。据悉，二批次也即将加推，预计推出3#楼2T4的房源。该楼栋与10#楼户型一致，均为约98、119㎡的套三户型。先说瑕疵，该户型部分功能区的空间格局偏小，2个次卧的开间仅为2.25米和2.8米，餐客厅空间也略显局促。同时竖厅设计，也让入户、过道的自然采光相对较差。再说优点，约98㎡户型是天投公园翠屿的起步面积段，在天府新区100㎡以内的产品可谓屈指可数，置业总价相对可控。同时这一户型又胜在功能区全面，玄关、双阳台、主客卫都有涵盖，且是很标准的动静分区。值得一提的是，约98㎡户型均朝南，景观阳台开间达到3.6米，中庭视野较好。休息区3个全明卧室又都带飘窗设计，赠送面积相当可观。![]()
约119㎡户型为横厅设计，空间更具通透感，同时采用的LDKB一体化设计，家庭生活更有互动性。入户设置有独立厅式玄关，提供了独立收纳空间，增加居家仪式感。整体格局动静分区，同时该户型朝向南北通透，可享受到明显的“穿堂风”。尺度方面，阳台开间来到了6.6米，整体视野较为开阔；主卧位置仍采用套房设计，包括独立的衣帽间和卫生间都可以增加主人的尊崇感。
目前，天投公园翠屿的住宅产品均是统一精装交付。在装修标准上，均配备了标准“三大件”，包括百朗的新房新风系统、开利的中央空调以及法罗力的地暖系统。天投公园翠屿清水限价26000元/㎡，在整个区域内并不算低。不过首批次的精装参考价在21442-26761元/㎡之间，意味着该项目并未顶格销售，惠后总价200w起即可上车。相较于周边热门板块普遍3字开头，挤出的人群可通过交通快速通达，让法务岛置业不失为一个“折中”的方法。
目前，区域内已扎堆入驻了万科、奥园、保利、中海、恒邦、永慧、德商等一众开发商，区域开发及城市面貌正在快速迭新。因此，对于想置业天府新区的青年人群，总价预算在200-300万左右，天投公园翠屿或许是个不错的选择。而该项目首开2分钟去化率达80％的成绩，也印证了购房者对天投公园翠屿的产品认可。二批次即将加推的3#楼房源，感兴趣的朋友可以去售楼部详细了解。
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地产全说2023-10-30 17:35:21来自北京市
