360°为产品赋能，造就年度爆款143㎡户型

如果要问2023年成都改善市场的红盘，一定有百亩一线临湖的纯洋房大盘——北湖云湾。它吸引改善购房者关注的硬核价值太多了：●成都首批未来公园社区——北湖未来公园社区中的超百亩湖居大盘，占据整个北湖未来公园社区C位，项目建筑红线最近处与北湖公园湖岸距离仅约65米；●约126亩的用地，打造整体容积率仅1.5的低密洋房社区，全部住宅楼栋仅7-8层，全城少见；

△北湖云湾鸟瞰图●建面约143㎡四房产品的2.4米进深跨度超级阳台、超级LDKB+X空间等产品打造手法直逼大平层，建面约168㎡户型更是直面北湖公园；●项目成功获得了含金量极高的WELL健康社区中期认证，给成都市的未来公园社区建设提供了高标准打样……单就今年市场上竞争最激烈、产品内卷最厉害的143㎡四房产品来看，北湖云湾可以说是将产品价值武装到了牙齿，从整体规划到产品细节，360度为产品赋能。北湖云湾的超强产品力，对市面上大多数同面积段产品实现了“降维打击”。

北湖云湾项目亮相入市以来，多次创造开盘即售罄的骄人成绩。据专业市场机构数据显示，目前北湖云湾南地块住宅已清盘。这样的去化速度，在今年成都改善项目中稳稳占据第一梯队，尤其是在传统五城区中，更称得上“遥遥领先”。当前，项目北地块已经启动，该地块之上的首批湖居洋房产品，包含建面约121㎡三房、143㎡四房、168㎡四房等户型，预计近期将推出。

△北湖云湾项目区位示意图北湖云湾的强势出圈，不得不归功于它对改善产品价值体系的全方位认知：好的改善产品，一定是紧扣购房者的需求，实现全维度的品质改善。它要求项目在区域价值、外部资源价值、产品设计价值、生活场景价值等这些重大维度，有显著的价值提升，尽可能地让产品的纯粹性、空间尺度、生活场景、功能完备性等实现质的飞跃。而北湖云湾火爆出圈的底气，首先就来自于其充分享受城市发展规划的重磅红利对区域能级、价值的提升。去年，北湖未来公园社区作为全市首批未来公园社区示范项目率先启动。北湖公园的建设进度、未来公园社区相关的生态融合场景、建筑空间场景、休闲消费场景、智慧智能场景等九大未来生活场景营造，有给全成都的未来公园社区建设“打样”的使命和意义，并进入到了快速兑现期。注：横屏观看效果更佳

△北湖未来公园社区范围内建设用地及公服配套分布情况

“143㎡四房”之所以“卷”到“神仙打架”的地步，与多方面的原因有关。比如能够享受“普通住宅”的契税优惠，能够实现从三房到四房甚至五房的功能空间变幻，能够让更多买房人实现“一步到位”置业等。这些都是让开发商不断“创新”的动力。从产品类型上看，市面上的143㎡四房既有洋房，也有高层。但能够在一个占地超百亩、产品均为7-8层的真洋房项目中，打造建面约143㎡四房，这就足够极致了——北湖云湾项目总占地面积约126亩，总体容积率仅1.5，住宅仅规划526户，全部打造为7-8F的纯板式洋房，这个产品规划真的难得一见——市面上的绝大多数项目，如果能够拥有相似的用地规模，其住宅户数大都在1000户左右。

△北湖云湾鸟瞰意境图超百亩规模+1.5容积率，这样的地块指标，其实可以有N种产品组合方式，像北湖云湾这样将住宅全部做成7-8F的纯洋房，无疑是最具产品诚意的。产品规划方案的不同寻常，让北湖云湾的洋房产品具备了许多吊打其它项目的规划价值：更“纯粹”的南北朝向：既保证了绝大多数楼栋的南北朝向，又依据地块地形特征，做了一定角度的楼栋方向转向，让景观视野更丰富、有差异化，同时也让整个居住小区的通风、日照等条件更优。

△景观视野分析示意图更“阔气”的楼间距：一般认为，居住舒适度较好的洋房，楼栋高度与楼间距之比，应达到或小于1：1，这样才能更好地保证私密性、采光、景观更佳的效果。而北湖云湾南地块的南北楼间距约32-44米，北地块南北楼间距约32-34米，远远大于楼栋约22-24米的高度。东西向的楼间距指标则更“阔气”：南地块达约62-80米，北地块达到了约93-100米。加上总平规划的阵列与围合相结合的布局，让项目形成了多个尺度超出常规配置的中庭空间。

△楼间距、宅间花园尺度解析图

现在来看让北湖云湾的建面约143㎡四房产品硬核出圈的产品硬实力，是怎样给客户带来更充分的越级居住品质的。第一，空间尺度匹配更优，利用率高。依据户型图测算，北湖云湾的建面约143㎡户型，套内实得面积达到约118㎡，实得率约82.3%。在市面上同类产品中，也是很优秀的指标了。

△户型各空间实得面积计算分解图在功能空间的尺度匹配上，卧室均不低于9㎡，不依赖增加进深的方式来做足卧室面积，但即便是北向的两个面积较小的次卧，均可以满足1.5米的床+双床头柜+衣柜的传统布置格局，并且拥有良好的采光和景观视野。该户型的动静分区明确，一定程度上参考了豪宅产品的十字动线设置方式，让家庭动线更清晰，同时对过道空间极致压缩（该户型真正意义上的过道空间不足6㎡），成就了一款真正意义上的零浪费户型。

△动线分析及过道空间面积示意图第二，堪称无敌的LDKB一体化空间。更高的公区面积占比，往往是豪宅产品如大平层等提升产品的空间豪华感、奢侈度的常规操作手法。北湖云湾的建面约143㎡四房，遵循了公区空间最大化原则，理论上整个LDKB一体化空间面积超过55㎡（市面上主流的143㎡四房LDKB一体化空间通常是40—45㎡）。

△户型LDKB空间分析

△建面约143㎡户型LDKB空间意境图（展示样板间实拍图，实际交付以双方签订的法律文本约定为准）户型配置中西双厨、270度的客厅景观视野、超级方厅，把公区的空间尺度感拉到了160㎡以上的大平层产品同级别。

加上产品本身为南北通透的板楼，更大的开窗面有效拉升了室内空间的居住品质。尤其是南向主卧的转角飘窗+大开窗面，显著提升了主卧系统的奢居指数。

△北湖云湾建面约143㎡样板间（展示样板间实拍图，实际交付以双方签订的法律文本约定为准）尺度赋予了公区空间变幻的更多可能。建面约143㎡户型拥有约5.9米的超大客厅景观面宽，并且阳台与客厅面宽同宽，客厅与阳台之间几乎无承重墙垛。后期，业主可以根据自己的喜好，对LDKB空间功能划分进行适度调整，自己决定横厅或是竖厅格局，这也是北湖云湾在该户型公区上LDKB+X的根本出发点。

△竖/横厅布局示意图同时，该户型依旧保留了独立生活阳台，摒弃市面上同类产品大多数只能将生活阳台的功能安插在景观阳台的做法，更加提高了居住舒适度和景观阳台的享受度。第三，少见的约2.4米景观阳台进深尺度。约2.4米的阳台，在整个成都主城新房市场上，同面积段产品中今年是首次看到，也是在新的住宅建筑面积规范之下，极少能够突破1.8米的阳台进深的产品。这样的阳台尺度背后，是更充分的生活场景赋能——可以将一家人的亲子、家庭时光安放在这里。若业主自行选择封窗，封窗后也将获得空间尺度更大的起居室，更好地承载不同家庭的生活场景需求，凸显“湖居洋房”的独特价值。

△临湖生活场景意境图第四，南向主卧尺度充分，开间约3.7米，优于常规同类型产品的尺度标准（3.6米或以下）。再加上在纵向进深方向将卫生间的空间位置向外挑出，留出了足够的收纳空间位置，解放了衣帽间对卧室进深的占用，这样做也让主卧室中有足够的空间可容纳minibar、梳妆台等，将主卧小家化做得更加极致，进一步提升了奢居享受度。第五，从改善客户实际使用需求出发的产品推导非常走心。四个卧室面积分配合理，除主卧套房外，其它三个卧室，两个确保了约3米的开间和约10㎡的使用面积，灵活设置第四卧室（通常作为孩子的书房使用），动静分区更加清晰。

△北湖云湾建面约143㎡户型实景图（展示样板间实拍图，实际交付以双方签订的法律文本约定为准）这样的户型空间布局，可以更好地满足全生命周期的居住需求，在单身或二人世界、三口之家等不同阶段，可以通过打通靠近主卧的次卧，形成更大尺度的卧室，提高空间享受度。

△北湖云湾建面约143㎡户型实景图（展示样板间实拍图，实际交付以双方签订的法律文本约定为准）第六，充分的收纳空间预留也是北湖云湾建面约143㎡四房户型的一大亮点。从入户明厅处的收纳空间，到独立生活阳台、客厅、厨房及卧室处的收纳空间，充足的收纳空间有效提升了产品的深度居家使用价值。

△收纳空间示意图第七，智能化为产品强力赋能。北湖云湾在3000元/㎡以下的装修限价之下，精装配置与市场主流的精装配置保持了相同的水准。除此之外，未来云智慧家居系统高度集成了门禁归家、访客管理、资源利用、公共安全、社区生活服务、智能家居控制、家居安防、智慧社区治理、在线物业服务等功能，真正提供了一整套完整的智慧家居解决方案，这也与项目作为北湖未来公园社区的打样项目，高标准打造配置未来人居生活场景的建设出发点相吻合。

北湖云湾凭借“未来公园社区样板、主城+湖居+低密+高改纯洋房”这些核心价值，已经足够吸引主城改善客户的向往了。而更加极致的产品尺度和全方位的产品赋能，则让北湖云湾建面约143㎡的四房成为今年的爆款，甚至可以称为143㎡户型“卷产品”的最强王者。如今北湖未来公园社区所在区域的公园、绿道、道路等已率先建成并投入使用。轨道交通方面，亦有在建的地铁8号线二期及规划中的地铁9号线二期。教育资源方面，区域内有秀水幼儿园（已投用）、秀水片区配套小学（在建）、成都第三十八中（过渡校区）等。

△北湖生态公园实景图（图源：网络)北湖云湾项目位于北湖生态公园东岸，近似处于整个北湖未来公园社区的几何中心位置，因此可以充分便捷地享受到区域各项公建配套。而从相关政府规划来看，在北湖未来公园社区，规划的高等级酒店、主题酒店集群、文化艺术场所等一应俱全。

这些配套不仅有明确的建设周期，而且其中部分重点项目早已动工，如北湖文化艺术综合体、泛娱乐滨水商业街等，就将于2025年建成投运。

△北湖文化艺术综合体项目设计效果图当然，项目自身的规划也为住宅产品提供了配套上的加分。北湖云湾项目规划商业总规划体量约5万㎡，业态上包括约2万㎡的生活服务型商业、约7900㎡的独栋式公园滨湖商业，以及约2.25万㎡的花园式商办。这意味着，这里不仅将成为区域未来的商业中心，更将为北湖云湾业主未来的湖居生活提供下楼可达的商业消费场景。

△北湖云湾滨湖商业效果图而北湖云湾今年获得健康社区权威认证，更强势提升了项目宜居价值。为契合北湖未来公园社区建设的高标准，北湖云湾从规划阶段就以远高于普通住宅项目的标准打造，并在今年获得了含金量非常高的WELL健康社区中期认证（国内能够获得这个权威认证的项目可以说是凤毛麟角）。

△WELL健康社区认证标准对健康社区的建筑环境健康，列明了多方面的实现方法要求和评价体系还有，在生活场景空间的营造方面，得益于地块面积的大和容积率指标的低，北湖云湾可以充分通过中庭花园与多维度的社交、运动、亲子场景的融合，让洋房社区的生活场景、生活气息更加浓郁，这也回归到了成都人向往洋房生活的本身——高品质、尺度舒适、邻里圈层纯粹且和谐的生活方式。

北湖云湾场景空间营造效果图

不得不提的是，就在北湖云湾项目南侧，北京天恒于今年8月15日土拍中竞得的地块，住宅清水限价已达到了27000元/㎡，而北湖云湾的住宅清水限价仅22100元/㎡。随着今年9月26日成都对土地供应方式的调整，限地价、限房价、限装修标准已经成为过去时，北湖云湾这样的双限地宝藏盘，就真是卖一套少一套了。

△北湖云湾湖景视野效果图

据悉，北湖云湾近期即将推出的北地块首批次湖居洋房中，除了最扛打的建面约143㎡四房，还有建面约121㎡三房、168㎡看湖四房等同样值得下手。如果你一直心心念念想买主城湖居洋房，一定不能错过北湖云湾北地块！