地段这么好,咋个还没开盘就破产了?

近日，成华区的楼盘“锦尚府”因为牵涉数宗诉讼成为了热门话题。

该楼盘尚未开盘，但已经历多次法律诉讼。其中四川省冶勘设计集团有限公司的诉讼已经在昨日开庭，中挖建设集团有限公司的诉讼将在18日开庭。

另外，成都金满玉建筑工程有限公司的起诉则在11月开庭。建筑工程公司诉讼的请求和理由是，由于开发商“已严重资不抵债”，无法支付工程款以继续进行项目开发。

占地18亩的“锦尚府”项目，坐落于成华区建设路板块。

开发商早在2009年就取得了土地，直到2020年底才拿到施工许可证。修到主体封顶后都没有开盘。

市场上关于它开盘的消息一直流传不断，最终等来的却是开发商面临破产，项目可能烂尾的局面。

严重资不抵债

开发商负债超过7.9亿元

今年9月，成都金满玉建筑工程有限公司（以下简称金满玉公司）正式向成都市青羊区人民法院提起申请，要求对四川置城房地产开发有限公司（以下简称置城公司）进行破产清算。

这一申请的背后原因，是置城公司资产不足以清偿欠付的“锦尚府”项目工程款。

置城公司的“锦尚府”项目资产4.8亿，不仅无法偿还司法执行债务4.9亿，甚至连工程债务1.03亿也无法承担。

由于置城公司购地成本低，土地增值额超过100%，导致土地增值税额巨大。在扣除预计2亿的增值税、土地增值税等税金后，项目资产4.8亿将进一步减少，使得置城公司的资不抵债情况更加严重。

综上所述，置城公司无法偿还到期债务，其资产也远不足以偿还全部债务，因此符合破产条件。

偶像的黄昏

老牌本土开发商的落寞

四川置城房地产开发有限公司成立于2001年08月02日，注册地位于成都市青羊区古中寺街18号，法定代表人为敬杰。经营范围包括在成都市范围内从事房地产开发经营。

根据企查查上的信息，置城公司今年已经参与了12次开庭，其中大部分涉及建设工程施工合同纠纷。这表明该公司可能面临较大的债务压力。

置城公司有两个股东，一个是占股80%的大股东：四川三友集团股份有限公司，一个是20%自然人股东敬天良。这就意味着置城房地产开发有限公司是由三友集团主导开发的。

三友集团，始于1990年，由百货起航，如今已发展成为拥有成都市西区医院、四川三友房地产开发公司、四川三友物业有限公司、四川三友传媒有限公司等多家企业的集团。

对于老成都人来说，成都三友百货无疑是其心中的经典之作。然而，时光荏苒，三友百货于2016年8月31日正式告别历史舞台。

在成都房地产市场的三友集团也属于老玩家了，是四川省较早的本土房产企业之一。

曾在成都先后合作开发了成华区“日月苑”、青羊区“浣花居”等项目，并独立成功开发了金牛区“三友小区”、成华区“三友·香澜半岛”等多个项目。

而近年，三友集团在成都房地产开发并不积极，仅在一次司法拍卖的时候出手过。

2022年5月20日，“成都市成华区二仙桥北路2号（地号：CH51-2-64）的国有出让用地土地使用权”被司法拍卖，经过40轮竞拍后，四川信卓置业有限公司拍得该地块，总价约1.9亿，成交楼面地价约合10702元/㎡。

四川信卓置业有限公司大股东为四川三友集团股份有限公司。

百货业停业、新项目迟迟无法启动以及成都房地产业务的停滞，都反映出三友集团近年来所面临的困境。这使得人们对其正在开发建设的项目未来的命运感到忧虑。

烂尾一年多

顶流网红项目的“陨落”

锦尚府项目位于建设路与杉板桥板块交汇处，周边配套设施丰富且居住氛围浓厚，属于成华区“顶流”板块。项目在前两年一直说要开售，但20年开工后修到封顶便一直停工，烂尾至今。

项目整体规划合理，包括三栋建筑，其中1、2号楼为住宅，3号楼为商业和社区设施。

138㎡四室两厅三卫

在户型方面，以138平方米的户型为例，该户型采用了LDK一体化设计，拥有双套房和中西双厨的配置。客厅的面宽达到了约7米，而主卧则附带了衣帽间，整体布局合理，几乎没有空间浪费，具有较高的利用率，因此更适合改善型购房者。

如果锦尚府项目能够正常销售，那么它无疑将受到市场的热烈欢迎，成为购房者抢购的目标。

然而，令人遗憾的是，由于开发商破产这一突发情况，让项目的前景变得扑朔迷离。

在当前楼市下行的背景下，市场环境发生了变化，购房者对于购房的需求和预期也相应发生了调整。因此，开发商需要更加谨慎地评估自身的资金实力、抗风险能力以及市场需求，避免过度杠杆化，以确保项目的顺利推进和公司的稳健发展。

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