成都二手房有多难卖？

在成都二手房市场，2023年下半年仍然迎来了“抛售潮”，挂牌量持续居高不下。

为了在激烈的竞争中脱颖而出许多卖家选择降价来提高房子的吸引力。

房东们为了卖房，竞争日益激烈，同一小区的房源想要迅速成交，关键看谁降价最狠。一位房东表示：从最初的500万元，已先后五次降价，共降价105万元，然而至今仍未能成功出售。

内卷

降价，包税，重装修，“卖房符”

这是房君从好好选房软件上看到的数据，24小时内降价十多二十万的房源比比皆是。

有为了给买房人免税，房主被迫离婚的。

有降价+报税+包中介费一条龙的。

一位房东向房君倾诉，由于家庭人口的增加，他们急需置换一套更大的房源。虽然已经挂出了几个月，但看房的客人却寥寥无几。为了提高房子的吸引力，他们决定重新装修，并承诺家电全送。希望这些措施能帮助他们尽快找到合适的买家。

房君还注意到，小红书社交媒体出现了一种新潮流——“卖房符”。每张“卖房符”的背后，都有一位焦虑的业主渴望好运，期待房子能够早日成交。

“需求就是市场”。网上一些嗅觉灵敏的商家开始纷纷推销“卖房符”。难道，房产销售的尽头是玄学?

11月成都二手房价格

环比下跌0.58%，同比下跌2.36%

11月，成都二手住宅成交量保持稳定，房价环比跌幅增加。

成交方面，11月成都二手住宅成交套数超1.9万套，环比小幅增长2.0%，同比增长39.8%。改善型需求释放，成交量保持平稳，

价格方面，11月成都二手住宅价格环比下跌0.58%，同比下跌2.36%。

二手房库存激增，选择空间广

据贝壳外网的数据显示，成都二手房库存量飙到22万＋套，内网已经是25万＋套。

挂牌量高，意味着更多的掌握在买方手中。

这对于购房者来说是一个难得的机遇。购房者可以在众多房源中挑选到心仪的房子，有更多的选择权和议价空间。

同时，房源的充足也有助于市场的稳定，缓解了购房者的恐慌情绪，但购房者也需注意，面对大量的房源信息，需要认真甄别，做好调查和比较，才能找到最适合自己的房子。

观望情绪浓厚

而买方观望情绪加重的原因有以下几点:

1.库存量庞大:截至2023年12月11日，成都二手房挂牌量为224374套，挂牌量持续增加，且速度明显放缓。

2.成交量增幅较小:与新房相比，二手房成交量增幅明显较小，进入相对疲软状态。

3.交易周期拉长:由于库存量庞大，导致交易周期拉长，使得购房者观望情绪加重。

4.降价销售策略:为推动成交，部分房东选择以价取量的方式，这也使得购房者更加观望。

5.观望等待政策变化:部分购房者可能等待政策变化，以获取更有利的交易条件。

博弈

二手房进入买方市场

俗话说：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”

当前的二手房市场正是体现了这句话的内涵，它是一场买卖双方的博弈大战。

买家手中握着价格和成交的主动权，许多人预测房价将会下跌，因此选择驻足观望。卖家虽然能够接受降价，但当降价幅度超过他们的预期时，他们往往会放弃交易。

在降价抛盘的消息漫天飞舞情况下，许多业主内心感到焦虑。然而，在这个关键时刻，我们更需要保持冷静，做出更为慎重的选择。

对卖方而言，如果你持有的是城市核心地段的优质资产，那么完全没有必要去跟风“恐慌性抛盘”。城市的核心区域，享有最优质的配套资源，土地几乎没有增量，而人口却持续涌入，这些因素都使得这里的房子成为了稀缺产品。

即使短期内价格可能会出现波动，但长期来看，由于供不应求，卖方而言，保持冷静和耐心，等待市场回暖，或许是一个更好的选择。

对买方而言，不必恐慌市场的变化，如果预算紧张，购房者很可能无法一次性满足所有需求。因此，首先需要明确自己的购房目的和需求。

对于刚需购房者而言，市场行情不佳时，市场预期会降低，从而提供更多的二手房选择。购房者有更多的机会买到性价比较高的房子。

对于改善型购房者而言，放弃抄底的念头，选择更适合自己需求的房子。在购房过程中，改善需求应作为主要考虑因素。选择时，最好选择更具有保值能力的房源。

你的二手房卖了吗？具体赚了还是亏了？欢迎留言讨论。

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