相关数据显示，2023年新川板块供销量双高，住宅需求旺盛，且新房成交均价已经达到28726元/㎡，主力面积段也不断拉升，如新川印、高新天序、保利新川天珺等多个项目起步面积段都是143㎡，总价门槛大多在500万+。![]()
来源睿合泰2023年成都市场年报
今天要讲的是上周五刚刚取证的兴唐·新川雅境，主力建面约134㎡、143㎡，精装单价31479-42106元/㎡（精装标准2990元/㎡），主力总价段约在423-574万。
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新川雅境坐标，位于高新区新川北三路288号，属于新川科技园板块。
新川科技园围绕打造5G智慧城示范标杆，重点发展5G通信、人工智能、前沿医学等核心功能，吸引创新型企业入驻。目前板块内的AI创新中心、生物医药创新孵化园正式竣工并已投入使用；OPPO、爱奇艺、百度、超图等耳熟能详的互联网公司业已落户新川；现代医学前沿中心、贝特药业、AI创新中心二期、西藏银行、成都传媒智媒体城等项目已经开建；天府软件园二期也开工在即。新川雅境南侧就是新通大道，可快速驳接锦翰路、梓州大道、新程大道、天府大道等城市主干道，便捷抵达金融城及大源板块。此外，项目距离地铁6号线新通大道站步行距离约350米左右，轨道交通便利。![]()
商业方面，项目西侧是占地约35亩的时尚嚞里，已有企业入驻，少量底商已经开业。未来日常生活主要依靠北侧一街之隔的3号邻里中心，规划有净菜市场、文化活动中心、卫生服务中心、养老设施、社区公园、社区服务中心、社区用房与运动场等多项服务功能，目前已经修建完成，待未来投入运营后，可以满足日常生活所需。商业综合体主要就是直线距离约700米的圆中商业广场、直线距离约1公里的华润万象天地（建设中，约13.6万方，预计2025年呈现）以及直线距离约1.6公里的明日巴适。![]()
生态资源方面，开发商在家门口打造了约6000㎡的河滨公园；1公里范围内还有新怡公园、新川湿地公园。教育配套上，直线距离500米范围内有新川第一幼儿园和四川省教科院附属实验幼儿园，可就近选择；小学执行多校划片，属于中和A片区，共5所学校，能否就读家门口的成都高新区蒙新小学、四川省教育科学研究院附属实验小学（崇和分校）还需要看运气。
新川雅境总占地约32.8亩，容积率2.5，被新川北三路拆分为东西两个独立地块，小区的公共活动空间受到一定程度的压缩。
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东地块位置相对较好，一方面距离地铁站是最近的，然后南侧新通大道对面是一片待拍空地；另一方面地块两边都“临河”，其左侧还是开发商打造的河滨公园，与小区内部景观统一协调。该地块由4栋14-17F的小高层建筑组成，呈半围合布局，均为2T2纯板式结构，其中1#、2#均由两个独立单元楼栋组成，3#是由两个相连的单元楼栋组成，除2#两个单元楼栋为东西朝向，其余楼栋均为南北朝向。西地块整体面积要小一点，对面就是高投铂郡，左侧则是中和城市更新配套安置房项目。该地块由4栋17F的小高层建筑组成，同样为半围合布局，2T2纯板式结构，其中5#由两个独立单元楼栋组成，为东西朝向，其余楼栋均为南北朝向。新川雅境总共规划了397户房源，主推建面约134㎡、143㎡的4房户型。项目首批次推出的是东地块的1#1单元和2单元以及“楼王”4#。![]()
1#1单元和4#均为建面约143㎡的4房2厅3卫户型。![]()
几乎成标配的阳光电梯前厅+约4㎡的独立玄关，整体为横厅设计，餐客厅连接开间7.25m、进深1.8m的景观阳台，厨房带生活阳台，形成超55㎡的LDKB一体化空间，南北通透；主卧和2个次卧，都带飘窗面积；另外该户型为3卫设计，对于人口较多的家庭非常方便。从朝向来看，位于1#1单元的143㎡户型，其餐客厅+主卧+2个次卧全部朝南，正对新通大道，只有一个次卧朝北看社区内部的园林景观；位于“楼王”4#的143㎡户型，其餐客厅、主卧、次卧的朝向同1#1单元一致，但无论朝南还是朝北均正对社区内部的园林景观。1#1单元的143㎡户型主力总价约在485-524万/套，仅有一套总价在574万元/套。“楼王”4#的143㎡户型总价约在501-547万元/套。1#2单元主要为建面约134㎡的4房2厅2卫户型。![]()
阳光电梯前厅+约4.5㎡的独立玄关，依然是横厅设计，卧室全部带飘窗面积。约8.8m长的阳台是该户型最大的亮点，这个面积段，能够做出这么“长”的阳台，在市面上还是比较少的。从朝向来看，首批次将推的134㎡户型全部位于1#2单元，其餐客厅+1个次卧朝南，正对新通大道，主卧和另外2个次卧全部朝北看社区花园内部。1#2单元的134㎡户型总价约在423-476万元/套。
新川是这两年高新区的重点出货地，目前片区内多个项目均有“货值”，以新川雅境为源点，1公里范围内有高新天序、保利新川天珺、中旅千川阅、人居沁川林语等多个项目。
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高新天序紧挨着陆肖TOD，是华润置地单独操刀的一个纯改善楼盘，起步户型就是143㎡，还配了一个187㎡户型，全系南北朝向、板式结构、四房设计，2023年12月推出首批次房源，开盘即清。目前，项目即将推出二批次房源。新川印由华发股份和华润置地联合打造，总占地约43亩，容积率2.5，被新川南五路分隔为东西两个地块，共规划了10栋15-17F的住宅，2T2的纯板式结构。项目2023年三开三罄，最后批次已于1月13日开盘，主力户型143㎡，精装单价31468-35246元/㎡。从建筑规划来看，新川雅境的整体楼栋布局、楼层数等与新川印都比较相似。![]()
保利新川天珺是保利top级的天字系产品，打造纯板式小高层产品，共规划了749套住宅，包括143㎡、169㎡、200㎡三个面积段产品，定位高端改善。目前项目尚未正式亮相，具体开盘时间待定。中旅千川阅总占地约91亩，容积率 2.5，包含高层、洋房、叠拼别墅等产品类型，总共规划了29栋7-25F住宅建筑，目前项目还有建面约200-230㎡的叠拼和少量170㎡高层户型在售。人居沁川林语占地面积约97亩，容积率约2.5，打造的是建面约131㎡-188㎡的洋房、小高层产品和建面约198㎡-327 ㎡的城市别墅，目前还有十余栋房源待售。另外，新川雅境直线距离约1.2公里左右还有陆肖TOD这个供应大户，当下也有多套房源在售。从2023年度新川板块位列成都中心城区TOP20板块榜首的新房成交量来看，新川板块的热度是毋庸置疑的。尤其新川雅境斜对角就是五开五罄的招商新川臻境，地段上没有问题；至于产品，也有规划布局相似的新川印经过了市场的检验。唯一需要担心的就是，开发商对产品的最终呈现度和市场对开发商的买账程度。作为来自简阳的本土民营房企，兴唐在成都的项目仅有西河的兴唐悦府和简阳的兴唐府，目前并无太大的名气，能否按宣传口径将项目打造成高品质的标杆样本，还需要时间来检验。最后，虽然项目首批次开盘时价格会有一定优惠，但不要奢望打骨折价，至少也是400万元/套以上的，所以对购房者的预算依然是有一定要求的，非常适合金融城、大源等板块的高薪就业人群，特别是之前没有成功上车新川印、招商新川臻境的购房者无疑是又多了一个不错的选择。目前新川雅境建设进度较快，住宅楼栋已基本封顶，预计2025年6月交房，项目已经取得预售许可，具体开盘时间待定。![]()
新川雅境实景图
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地产全说2024-01-16 14:13:33来自北京市
