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金融城的天际线,究竟值多少钱?

地产全说2024-01-18 14:05:41来自北京市

“全世界的顶级豪宅，都在售卖天际线。”

这句话直指顶级豪宅产品的核心价值，全世界的顶级物业投资者早已将其奉为圭臬。

美国纽约第一座动工建设并交付使用的摩天住宅One57，就是典型的凭着无敌天际线吸引全世界顶级买家的顶级豪宅。华尔街著名对冲基金大佬Bill Ackman、戴尔电脑创始人Michael Dell、香港服装大亨Silas Chow（曹其峰）、中国海南航空公司创始人陈国庆和兄弟陈峰、SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇，以及另外多位身份神秘的顶级富豪，均是One57的业主。

事实上，每一位One57的买家，都不是单纯以居住为目的而购买，One57作为世界级品质不动产的投资价值以及极致的稀缺性（One57住宅单元仅有136套），才是他们选择的首要原因。

△One57的极致天际线视野包括中央公园、帝国大厦、拉瓜迪亚机场、肯尼迪机场以及哈德逊河的河湾曲线，还有天际线更远处的大西洋。

那么问题来了，一个城市核心地段的天际线，为何这么值钱？顶级富豪们为什么趋之若鹜？成都金融城的天际线，究竟又能值多少钱？

在任何一座城市里，天际线最美、最具形象昭示性的地方，一定也是这个城市中最顶级的地段。天际线本身，就是顶级城市地段价值的直观映射。北京朝阳国贸、上海浦东陆家嘴、香港中环CBD，摩天大楼群在这些顶级地段聚集生长，城市天际线不断被刷新。

△由摩天大楼群构建起来的城市“最昂贵”天际线——纽约中央公园。

李嘉诚关于商业价值的名言人尽皆知：地段，地段，还是地段！在商业地产的投资逻辑中，资本涌向哪里，哪里的商业价值就越高。反过来看，一座城市中最豪华的商业地标建筑云集之地，必然会吸引最顶级的企业入驻。

关于北京国贸CBD中最显眼的地标——中国尊，有人将这座大厦的一些运行细节进行量化之后，得出的数字足以令人震惊：

平均每乘坐一次电梯的能耗大约￥3；

平均每一个工位的办公成本每年大约￥300000；

大厦里平均每位上班族年产值贡献约￥2000000……

所以，这样的摩天大楼里，入驻的必须都是赚钱能力最强、极度重视城市地段的商业价值的企业。

△北京国贸CBD摩天建筑群。（图源：公众号@北京朝阳）

这正是北京国贸CBD、上海陆家嘴CBD吸引的世界500强企业数量在当地城市中均为最多的原因。只有最顶级的企业，其创造财富的效率，才能与它的办公地的地段价值以及享受的各种顶级城市资源（当然也包括最高的运行成本）相匹配。

当我们将目光聚焦到成都时，更不难发现，最美城市天际线“生长”之地，正是金融城。

△成都金融城实景图。（图源：高新区管委会官网）

雄踞于成都百里城市中轴天府大道之上，成都金融城是真正“含着金汤匙出生”的顶级板块——十多年前，在成都城市向南发展的全新起点成都高新区，左拥一马平川白纸好作画，右有千年锦江这一成都城市顶级自然资源，上接成都最早的富人区桐梓林，城市规划的大笔一挥，这里的天际线至高点，一开始便突破了200米——彼时正处于“高密发展”时代的成都，太需要用一处摩天大楼云集的板块，来表达城市向上生长的力量了。

每一座最终成为城市最美天际线的CBD，其背后都是政府对城市发展的规划意志、资源投入，以及诸多实力强劲的开发企业的全力参与，使其成为单位面积土地上GDP产出最高的区域。

以成都金融城为例，它首先是充分享受到了城市发展意志之下，最重磅的城市资源倾斜：成都决定将政务办公区放在金融城板块核心位置。

要知道，一个城市的中心政务区，往往意味着城市公共资源要素的高度聚集，对洞悉一座城市的发展方向、政策走向、重大决策等，都有“近水楼台”之便。

△成都金融城

成都金融城的第二重资源加持，是在成都国际城南CBD的定位之下，更先进的城市规划理念和高起点对标国际化大都市及国内一线城市最成功的城市CBD打造经验，卓有成效地推动金融产业及其关联产业在金融城的快速聚集落位。

政务+商务，是成都金融城在过去的十余年时间里迅速崛起，成为城市规划建设水平最高、政策红利倾斜最多、城市单位GDP贡献效能最高、城市形象建设完成度最好的区域最核心的推动力。

如今，这里有了一座城市的金融中心轴线、城市中央公园、GDP产出能力最强的金融产业头部公司集群、一座城市最重要的生产资料和资源的公共交易中心、举办最高规格会议和商务活动的场所、最密集的超甲级写字楼集群、高等级酒店集群。甚至，最高密度的米其林/黑珍珠餐饮品牌也在此聚集。

△金融城交子大道活动现场图。（图源：公众号@成都高新）

近两年来，随着成都将交子金融城商圈定位为成都的两大城市级商圈之一并投入重金打造，交子金融城双塔在全球露脸、刷屏的频次越来越高。2024年元旦期间，在交子金融城核心区域举办的元宇宙大会、双塔灯光秀，同样也毫无意外成为社交媒体、短视频平台上关于成都的顶流话题。凡此种种，皆是顶级资源加持的结果。

构建一座城市的最美天际线，始终不可能是一蹴而就的事。

“酒店大王”郭鹤年投资建设北京中国国际贸易中心，整个项目的建设周期长达10余年。

陆家嘴“厨房三件套”中最早建成的金茂大厦，其建设时间也超过7年，且建设过程中伴随着国内多项超高层建筑建造技术的突破。一座金茂大厦，不仅仅是20世纪末上海乃至整个中国在全球最具代表性的摩天大楼，更凝聚了国家层面打造上海浦东新区的意志和决心。

△上海陆家嘴CBD摩天建筑群。（图源：摄图网）

每一个城市的最美天际线，都是凝聚着城市建设时间成本的极致表达。

从2006年成都金融城规划起步，到2020年3月份金融城交子双塔竣工，也同样经历了十余年时间，但在交子双塔的建设过程中，天府国际会议中心六朵“花瓣”楼中，银行、保险、券商等金融产业企业的总部或区域总部相继入驻，“成都金融城”一步步成长为名副其实的金融总部企业聚集地。

△金融城双塔+花瓣西看视野图。（图源网络）

如今，处在金融城天际线绝对C位，高度达218米的交子金融城双塔，日渐成为代言成都国际形象的一张世界名片，也决定了金融城的任何其它建筑，很难超过它的高度和形象昭示度，抢去它的风头。周围建筑都将以双塔为中心，共同构建金融城最美天际线。

塔尖人群对城市天际线价值的追逐，可以用一句话来概括：最好的总是在寻找最好的（The Best For The Best）。

顶级城市地段、顶级城市资源加持、顶级的物业品质，毋庸置疑城市天际线的一切都配得上“最好的”。但是在这样的天际线核心区域，往往都不会有住宅产品。想要“买下”城市天际线，极端高难，大多数时候，塔尖人群也只能退而求其次。

在北京国贸CBD，能够对望国贸天际线至高点中国尊的顶级豪宅物业，缦合北京、梵悦108，顶豪人群趋之若鹜；在上海陆家嘴CBD，背靠“三件套”又能一览壮阔黄浦江的汤臣一品从入市至今，无论市场周期如何变化，其价值从未走低。一则是因为这种产品极致稀缺，二则是塔尖人群对这类顶级物业的价值认知，也愈来愈清晰。

△金融城8号鸟瞰总平效果图

所以2023年，当交子双塔旁的那“8号地块”项目宣布重启后，无论是设计师，还是金融界大咖、银行家，又或是纯粹的摩天大楼爱好者们，都对它抱以极高的期待。

根据项目报规文件，建成后的金融城8号楼栋高度将突破160米，真正成为CBD地标建筑群落中重要的一块拼图。

相信在不久之后，交子金融城双塔、金融城8号、华商金融中心共同构成金融城核心区域的地标建筑群落，描摹金融城最美天际线的场景，与上海陆家嘴摩天建筑“三件套”代言的上海最美天际线，有着异曲同工之处。

根据项目规划方案，金融城8号的四栋超高层建筑包含有超甲级写字楼、云端住宅、顶级大平层、顶奢商业等。

临交子大道的T3塔楼为云端大平层住宅，仅132套，这也是整个成都金融城中轴线交子大道上，仅有的与城市中轴0距离的住宅产品，既可以俯瞰金融城央繁华中轴、交子活力之环，更能于天气晴好时远眺西岭雪山。

△金融城8号交子大道视野效果图

在硬件配置标准上，金融城8号的大平层住宅楼栋，中低区户型建面约220-380㎡（4T4户），高区户型建面约560-600㎡（3T2户）,层高3.3m，玻璃幕墙公建化立面到顶，应用目前国内标准最高的五恒绿色科技（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静），高区还将为业主设置安全屋，这也是成都顶级住宅产品中的首创。

为了以全面的顶级资源服务132户业主，除了在产品硬件配置上对齐国际顶尖标准，金融城8号的自持写字楼、高奢商场、双会所、专属保姆房等，总面积将达到近10万㎡。这样的顶级资源配置，在成都豪宅市场上，可谓前所未见。同时，金融城8号还是成都屈指可数的由荷兰国际管家学院提供物业管理的顶级豪宅项目。

△金融城8号楼栋功能分区示意图

那么问题来了，金融城8号的这132套城市CBD天际线豪宅，最终将会卖到什么样的价格？

其实，在成都金融城核心区域，有很多个项目的成交价格，都可以作为金融城8号的价格参照。比如本文开头提及的银泰中心华悦府约9-10万元/㎡的单价，中海城南华府二手房最高达到8万元/㎡的单价。

但金融城8号作为城市恒产的价值，是由其占有的极致稀缺城市资源价值和顶级建筑艺术品的产品价值共同铸就的，项目本身成为代言成都的城市天际线的一部分，就足以为其标定城市CBD的恒产价值。

如今的成都顶豪市场，城市优质资产愈发稀缺、产品力不断追求极致，金融城8号则填补了成都顶豪市场超尺寸豪宅的空白，这是项目占据的“天时”；在金融城核心区一、二期几近开发完毕的当下，金融城8号已成最后一块可开发建设土地，也是成都金融城核心区最后的住宅供应。

加之与交子双塔为邻的绝版地段，使得其最终成为代言成都城市形象的金融城地标建筑群中的一部分，此乃金融城8号的“地利”。

△双塔、金融城8号共同构建的金融城天际线效果图

在经历了过去5-6年的房地产调控周期后，更多的顶级豪宅产品收藏者对这类城市恒产物业的价值认知已更加充分，更懂得天际线城市豪宅的难得一遇。当回归主城成为城市人居发展的主旋律，城市CBD核心地段的顶级物业价值，已被更多人深刻认知，这是金融城8号入市之际的“人和”。

金融城8号的核心价值，都浓缩在“天际线”这个关键词之中。当占据了天时、地利、人和的金融城8号用“天际线”来对它的目标买家发出邀约，已无需对身份、圈层、财富、地位等等设置过多限定。每一个认准了它城市CBD核心绝版地段、顶级资源的“城市恒产”价值的买家，都会完成一轮圈层的自我筛选。

所以“金融城的天际线，究竟值多少钱”的答案，也早已存在于每一位真正买家的心中。

-END-

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