房价跌回三年前

不少房东割肉离场

“跌”是2023年的成都二手房市场的主基调。

不少二手房房价跌回三年前。根据青羊区近三年的房价走势发现，青羊区从2023年5月开始下跌，到2023年12月，均价比21年初还低。其余主城区也有一定的跌幅，金牛区跌幅14%，锦江区跌幅13.8%，武侯区跌幅13.8%，成华区跌幅12.2%，高新区跌幅19%。

据好好选房数据显示降价三四十万的房源比比皆是。

我们拿上面的几个楼盘举个例，ICC天曜127㎡，24小时内总价降低30万，当前售价32135元/㎡，ICC天曜最高参考价高达43393元/㎡，目前售价比最低参考价还低3369元/㎡。

恒大天府半岛127㎡，24小时内总价降低15万，当前售价15650元/㎡，恒大天府半岛最高参考价22061元/㎡，目前售价比最低参考价还低2400元/㎡。

据网友爆料青秀阅山府三期一套建面约137㎡的精装三房，单价报价为2.4万/㎡，折算下来总价大概是328.8万元，房东直售而且还可以接受议价。

而在贝壳数据显示青秀阅山府最高单价可达30994元/㎡，最低单价也在25978元/㎡。

相较于贝壳上的价格，房东直售的房源才是最“香”的，捡漏的机会更大。

市场需求旺盛

二手房成交量创新高

据贝壳二手房数据显示成都目前二手房存量为223078套房源。

从去年全年数据中我们可以看出，成都是二手房成交量增长最猛的城市之一，全年成交套数221000套，同比增长幅度排名全国第三，同比涨幅68%。

根据贝壳研究院的数据显示，2023年成都二手房成交量比2020年激增了352%。此外，2023年成都二手房的平均成交面积达到92㎡，同比增长了2.22%。

截止1月18号，成都二手房成交10242套，相较于2022年7559套，同比增长35.49%，成交面积同比增长40.2%，套均面积同比增长3.46%。

二手房成交面积和套均面积的提升代表购房者对房屋的需求和购买力有所提高。

成交面积的提升意味着市场上对于住房的需求增加，购房者更愿意购买更大面积的房子。套均面积的提升表明购房者更倾向于购买大面积的房源。这可能与人们对居住品质有关，追求更宽敞的居住空间、更好的居住环境和更高的生活品质。

再来看一下2023年全年带看量，达到约87.8万次，月均带看量在73万次左右，其中2023年2月带看量达到全年顶峰约102万次。

在好好选房小程序公布数据显示，2024年周带看在稳步上升，本周次数达到103000次，增长幅度达18.9%。

市场回暖？

现在能否抄底？

针对不少购房者后台咨询房君的问题：眼下是否是买入二手房的最佳时机？

首先，房君认为，今年上半年是成都二手房的的底部区域。当然，底部区域是一个区域不是一个点，不等于最低点。就如同股票一样，没人能精准买到最低点，卖到最高点。只能买到相对高点和低点。

另外，对刚需以自主为根本目的的购房群体，从来就不存在“什么时候是最佳买房时机”这类问题，问就是当下。“买房无技巧，全靠买得早”对纯刚需永远适用！不管你是首次置业还是家庭结构发生变化，需要改善，在自己力所能及的范围内，早日上车，改善一家人的居住品质，这个价值也不光是钱能衡量的。

最后，从各种政策层面来看，今年上半年也是一个不错的上车时机：

从宏观层面看，去年的政策取消了二手房指导价，不再执行二手住房成交参考价格发布机制，这使得房东可以更加灵活地调整房价，重新评估市场行情。同时，对发布超过180天的房源信息，网站平台也应及时撤销，以保持房源信息的实时性和准确性。这些措施都有助于提高二手房市场的流通性和透明度。

利率方面，从8月31日发布政策通知，到9月25日全面执行，成都大部分购房者的首套住房商业贷款利率下调至4.2%或4.3%。无疑降低了购房者的购房成本。

2024年，已经确定是个放水+投资的大年，开年动作就非常大了。不管是央妈还是财政，去年发放万亿国债的时候，都已经明确甚至要牺牲赤字率，从3%提高到3.8%。随着放水和加大财政发力，买房对普通人而言还是一个不错的对抗通胀的选择。

那么，今年你是否会考虑下手购买二手房呢？欢迎大家在评论区留言讨论。

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