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麓山板块81亩商住用地拍卖,折合楼面价约10824元/㎡

地产全说2024-02-01 11:16:44来自北京市

麓山板块一宗面积约81亩的商住用地将于2月29日拍卖，折合楼面价约10824元/㎡。

日前，阿里法拍挂出一则拍卖公告。

图源阿里法拍

公告内容中最大的吸睛点在于“万安镇红豆树村三、四社土地使用权”。

公告信息，该地块属于合能铂悦华庭的五期地块。

合能铂悦华庭位于麓山板块，总占地约408亩，包含高层住宅、洋房和商业、办公等多种产品形态。项目共分为五期开发，目前一二三期（合能枫丹铂麓）已开发完成并交付，四期（合能铂悦华庭）在建，五期待开发。

合能铂悦华庭规划效果图

从土地信息来看，该地块毗邻地铁6号线沈阳路站，占地面积54151.61㎡，约合81.2亩，为商兼住用地（兼容住宅比例≤49%），住宅用地使用年限为2084年4月17日止、商业用地使用年限为2054年4月17日止。根据拿地指标，该地块内需建设不少于4万㎡的商业中心。

目前，成都兴露合能置业有限公司已就该地块使用权取得不动产权证及就土地开发取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

图源阿里法拍

拍卖公告中显示，该地块存在抵押，抵押权人为成都利安资本投资有限公司、国民信托有限公司。

图源阿里法拍

2023年以来，该地块1公里范围内有两宗土地出让，包括四川省诚一投资有限公司以12600元/㎡竞得的44亩纯住宅用地，清水限价25000元/㎡，后由龙湖控股，打造了龙湖天府晴川项目；以及建发房产以12900元/㎡竞得的67亩纯住宅用地，清水限价25600元/㎡，规划了建发璞云项目。

图源投资云地图

经第三方评估机构评估，该地块市场价值为586,115,366元，折合楼面价约10824元/㎡。

值得注意的是，和“万安镇红豆树村三、四社土地使用权”一起打包拍卖的还有“铂悦华庭项目1、3栋未售房屋”，共计210套，规划性质均为办公。铂悦华庭1、3号楼已取得商品房预售许可证，尚在修建中，目前已封顶。本次变价将按照其完工后的现房状态及价值进行整体拍卖，拍卖成交后将继续修建并在竣工验收完成后向买受人交付。

图源阿里法拍

另外，公告信息显示，1、3号楼未售的房屋因共益债借款需要，已经抵押给成都利恺安辰企业管理有限公司，管理人可协助买受人解除抵押登记。经第三方评估机构评估，以上未售房屋开发建设完成后对应市场价值435,208,977元。

拓展——

拍卖标的物的所有人为成都兴露合能置业有限公司——川系房企合能地产全资子公司。

公开资料显示，合能地产1993年成立于深圳，2002年进入成都并把集团总部设立于此，其业务遍及西安、长沙、郑州等省会及重点城市。

但合能的实力并没有跟上扩张的速度。2021年11月，合能集团向港交所递交了IPO上市申请。其上市招股书显示，2018年、2019年、2020年以及2021年上半年,合能地产营业收入分别为55.83亿元、40.22亿元、57.07亿元、75.3亿元和15.69亿元，没有一年的年销售额突破百亿。同时其债务指标非常高，融资三道红线均未达标。这也导致其全国多个项目施工进度缓慢、甚至停工烂尾。合能铂悦华庭便是其中的一个。

2019年11月到2020年12月，合能铂悦华庭四期项目先后三次取证，推出全部住宅产品，精装1.3-1.6万元/㎡的单价，较高的性价比吸引了大批的购房者。

合能铂悦华庭四期效果图

而从2020年底开始，合能铂悦华庭四期就施工进度缓慢，后期更是直接陷入停滞状态。至2023年1月合能柏悦华庭未能如约交付，且项目施工进度仍停滞不前。

结合开发商实际情况和严重滞后的施工进度，交房时间遥遥无期，于是合能柏悦华庭一位业主以“成都兴露合能置业有限公司无法按合同约定履行房屋交付义务、财产不能有效变现清偿债务、明显缺乏清偿能力为由”，向法院申请对成都兴露合能置业有限公司进行破产清算。

图源天眼查

2023年5月8日，四川天府新区成都片区人民法院裁定受理了该破产清算申请。同日，天府新区法院指定四川发现律师事务所、四川嘉汇会计师事务所有限责任公司作为联合管理人，负责成都兴露合能置业有限公司破产清算工作。

2023年10月18日，成都兴露合能置业有限公司管理人与成都利安资本投资有限公司下设的成都利恺安辰企业管理有限公司成功签署《共益债投资协议》。共益债投资借款将专项用于铂悦华庭项目复工续建工作。

截至目前，合能铂悦华庭四期住宅尚未交付。后续进展，小全全会持续关注。

-END-

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