成都首套房贷利率下调至3.75%!最新积分入户分值线调至100分

今天一大早已经被“LPR下调”刷屏！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45％，5年期以上LPR为3.95％。1年期LPR与上一期持平，5年期以上LPR较上一期下降25个基点。

LPR迎来了2024年的首次下调，同时，本次LPR单次“降息”幅度创史上最大！此前，5年期以上LPR已连续7个月保持不变，1年期LPR连续5个月持稳。

随着5年期以上LPR的下调，随后成都多家银行都对外释放了最新的商贷利率政策（以下贷款利率为主流银行释放，不同银行执行以及不同贷款人可能会有不同）。

二套房贷利率：成都限购区域为3.9％＋0.3％＝4.25％，非限购区域为3.95％＋0.2％＝4.15％。

即按照最新的房贷利率政策，以商贷100万为例，较之前一个月的月供将减少143元。

而对于存量房贷利率，此前的利率定价方式为固定利率或者浮动利率，即LPR＋加点（加点可为负值）。如果选择固定利率，还款利率将不变；如果选择浮动利率，今天的LPR调整后，存量房贷利率并非立即调整，将会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。而一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日（不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择）。

也就是说，如果你的贷款利率重定价日是1月1日，那就要等到2025年的1月1日了，且要看当时执行的LPR！如果你的贷款利率重定价日是3月1日，那么再过10天你的贷款利率就要下调0.25％啦！

今年1月5日，《成都市户籍迁入登记管理办法》《成都市居住证积分管理办法》正式对外公布，两《办法》于2月20日起正式施行。

根据《成都市户籍迁入登记管理办法》，相较于此前，主要变化主要有以下两点：

①：人才落户放宽至大专学历

除国家规定条件的入户情形外，新政实施后，最值得关注的是，“35周岁以下的全日制普通高校专科学历毕业生”可申请入户，这意味着学历入户条件进一步放宽。同时，取消了普通高校研究生学历毕业生的年龄限制（含境外取得同等学历的人员）。

但需要注意的是，全日制普通高校专科学历毕业生在落户中心城区和城市新区时，需要在落户地正常缴纳社保。中心城区和城市新区即：四川天府新区直管区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区（“12＋2区域”）。

②：在“8＋1”县（市）合法稳定就业和居住的人员可申请将户口迁入上述县（市）城镇地区

在“8＋1”县（市）将全面取消落户限制，具有合法稳定就业和合法稳定居住即可落户。具体来讲：需在成都市域范围内连续缴纳社保满6个月，并持有“8＋1”县（市）有效期内居住证。

而这部分居民，从落户之日起计算，户籍登记和在成都范围内连续缴纳社保满3年，符合成都市市内户口迁移条件的即可申请将户口迁移到中心城区和城市新区“12＋2区域”。

图源＠成都发布

根据《成都市居住证积分管理办法》，相较于此前，主要变化有以下三点：

①：“8＋1”县（市）取消积分入户

“8＋1”县（市）取消了积分入户。“8＋1”县（市）具体包括：简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县，以及成都东部新区。

“8＋1”县（市）之外的其他区域仍将继续执行积分入户政策，具体包括：锦江区、成华区、武侯区、青羊区、金牛区、龙泉驿区、双流区、郫都区、新都区、青白江区、温江区、新津区12个中心城区，及成都高新区和四川天府新区直管区2个城市新区（下称“12＋2区域”）。

在中心城区和城市新区积分入户的积分指标包括：稳定就业指标、稳定居住指标、技术技能指标、个人贡献指标、年龄指标等5项加分项；个人不良信用记录指标、个人违法犯罪指标等2项减分项。总积分为两者之和。

②：积分入户社保缴纳的必要条件，由连缴5年降至3年

积分入户的申请条件中还有一项明显变化：即在成都“连续缴纳城镇职工基本养老保险和城镇职工基本医疗保险”的时间由现行的5年变为了“3年及以上”。这一变化也将更加利于来蓉落户人员。

③：区（市）县见义勇为模范表彰，也可以纳入积分入户加分项

在积分入户的五项加分项中，“个人贡献指标”是其中之一，这次新政首次将区（市）县级获奖表彰纳入进来。申请人获得了区（市）县级创新创业、劳动模范（含享受劳模待遇的）、道德模范、见义勇为模范、工匠等，都可积分加分。

图源＠成都发布

同时，随着此次户籍新政的执行，成都市居住证积分公共服务栏目已经公示了最新的积分入户分值线。

根据《成都市居住证积分管理办法》，经市政府批准，成都市居住证积分入户分值线为100分，分值有效期自2024年2月20日（含当日）起。2024年2月20日之前受理的居住证积分入户执行原积分入户分值线140分。需要注意的是，公告还显示根据我市人口服务管理实际，市公安局后期将适时对积分入户分值线进行动态调整。