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政策面全部放开,金融面强力支持,2024年以来中央和地方各部门不断放大招,加码出台了各类利好政策,鼓励购房,支持房地产稳定发展。不少业内人士认为,在各项触底之后,房地产行情有望在今年下半年或明年初开始回暖。当然,无论市场行情如何变幻,于房企而言,拿地并且拿好地是不变的行动指南。因此,主城核心地段的优质地块依旧会是房企重点追逐的对象。数据显示,2023年成都主城区共供应了63宗地,其中涉宅用地51宗,成交48宗,合计面积约2742亩,平均成交楼面价为15176元/㎡;其中成交宗数最多的是成华区,共12宗,成交面积最多的是高新区,合计约791亩,平均成交楼面价最高的是青羊区,约为18905元/㎡。![]()
实际上,供应端也在积极行动,截至目前,主城区中的锦江区、金牛区、武侯区、青羊区都陆续释放了接下来拟上市土地资源,总计110宗,合计面积约5078亩,为房企拿地圈出了范围与重点。值得注意的是,2024年主城区第一拍将于3月6日进行,打头阵的是锦江区柳江街道的31亩地与金牛区金泉街道的56亩地块。
最高17000元/㎡起拍 4宗宅地拉开2024成都土拍序幕
2024-02-22
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2月23日,青羊区城市投资价值推介会在成都规划馆举行。与之同步面市的还有16宗拟上市地块,合计面积约859亩,其中住宅用地9宗,合计约474亩,商服用地4宗,合计约141亩,工业用地3宗,合计约244亩。![]()
这16宗地主要分布于5大片区:天府文化公园片区、蔡桥片区、百仁片区、康河片区、天府动力源片区。
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2023年青羊区共成交4宗涉宅地块,合计约241亩,最高成交楼面价20800元/㎡,竞得者包括华润置地、厦门建发等。
*2023年青羊区成交的住宅地块
在年初的规划设计成果及城市机会清单发布会上,锦江区公布了区域最新的城市规划并重点发布了春熙路商圈、锦江软件园、交子金融商圈(锦江片区)重点项目及城市机会清单。
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根据城市机会清单,锦江区计划供应土地均位于锦江软件园内,共13宗,合计面积约564亩,容积率均不大于2.5,单宗面积约25~68亩,分布于白鹭湾科技生态园(1宗)、潘家沟片区(9宗)、驸马片区(3宗)。
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锦江软件园总规模约32.5平方公里,规划打造了“一道九园”,即一条锦江科创大道,串联9个产业园区,包括交子公园金融商务区锦江片区、锦江数智产业港、中国生物科创谷、58数字生活城、白鹭湾科技生态园、新能源汽车商贸城、国际智慧康养产业园、都市文旅产业带。
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从城市规划的角度来看,锦江区南三环热门的这几个板块(三圣乡、白鹭湾、林家坝TOD以及金融城三期等)均属于锦江软件园。据最新消息,截至目前,锦江软件园起步区营收已超千亿元,已招引3000 余家企业入驻。
2023年锦江区成交了6宗涉宅地块,合计面积约293亩,其中2宗楼面价超过20000元/㎡,就包括成都地价NO.1——23500元/㎡,即仁和实业竞得的南三环29亩纯住宅地块。
*2023年锦江区成交的住宅地块
今年1月,在2024年成都市金牛区城市价值暨重点项目投资推介会上,金牛区公布了2024年供地计划,共涉及41宗合计约2012亩土地资源,包括:成都蓉北商圈7宗,合计约120亩;茶花创享高地2宗,合计约197亩;国宾交往中心22宗,合计约1062亩;凤凰未来新城10宗,合计约633亩。位于三环以内的蓉北商圈片区与茶花创想高地,配套丰富成熟度高,前者是成都中心城区三大商圈之一,后者是金牛区极具代表性的改善置业板块。两者供应量都不多,尤其是茶花创想高地,仅2宗,但胜在体量较大;而蓉北商圈的7宗地都比较袖珍,最大面积仅37亩。22宗地蓄势待发,国宾交往中心片区是金牛区当之无愧的供应担当,其中天府艺术公园组团分布有5宗,合计约134亩;金周路(天府艺术公园西片区)共有6宗,合计约283亩;侯家组团重点推出5宗,合计约287亩;两河组团则推介了5宗,合计约347亩。凤凰未来新城的土地主要分布在三站TOD总部商务组团(5宗,合计约222亩)、凤凰山国际交往组团(2宗,合计约98亩)、国际数字商贸港组团(3宗,合计约313亩)。根据统计,2023年金牛区共成交10宗涉宅地块,合计面积约502亩,成交楼面价约11800元/㎡~18600元/㎡,拿地房企涉及龙湖、保利、电建、华侨城等。*2023年金牛区成交的住宅地块
拟上市土地40宗,合计约1643亩,2024年武侯区土地预供应也相当大手笔,其中包括住宅用地18宗,合计约663亩;商兼住用地3宗,合计约172亩;商业用地19宗,合计约807亩。
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这40宗主要分布于华西医美健康城(2宗)、三国创意设计产业功能区(6宗)、武侯工业园(她妆美谷)(8宗)、悦湖新材料科技转化中心(24宗)。2023年武侯区共成交住宅用地6宗,合计面积约340亩,成交楼面价为14200~19500元/㎡,拿地房企包括中国铁建、厦门建发、厦门国贸、万科地产等。
*2023年武侯区成交的住宅地块