成交楼面价22400元/㎡!中国铁建高调进驻林家坝

锦江区柳江街道·31亩

宗地位于锦江区柳江街道潘家沟村，东侧靠近白鹭湾板块，西侧靠近金融城东板块，属于规划的林家坝TOD片区，四至分别为锦江大道、锦阳大道、成都绕城高速与锦华路，直线距离都在1公里左右。

按照规划文件中的宗地位置示意图所示，宗地北侧靠近规划的地铁20号线与9号线换乘站林家坝站，南侧邻近规划的盐道街小学与川师附中，周边还有规划的幼儿园、小学社区综合体、医院等，一旦落地，可以填补区域配套空白。

值得一提的是，2月26日成都市公共资源交易服务中心公示了“林家坝TOD东侧配套幼儿园、林家坝TOD南侧配套小学、林家坝TOD南侧配套中学设计／标段”评标结果，如下图所示：

这三所学校（即控规图中标注的幼儿园、盐道街小学、川师附中）就位于31亩待拍地块南侧与东侧。从规划文件来看，学校共由一大一小两个地块组成：地块一为幼儿园与中学用地，合计约126亩，其中幼儿园规模预计9个班，中学规模为初中48班、高中48班；地块二为小学用地，用地面积约30亩，规模预计为30个班。

＊总平面效果图

该地块17000元／㎡的起拍价，在锦江区的住宅用地供应史中居第三（TOP2分别为18000元／㎡和17200元／㎡）。众所周知，锦江区的地块向来价值不菲，南三环地块更是如此。2023年锦江区共成交了6宗住宅用地，全部溢价成交，溢价率为15％～43％，最高楼面价达到23500元／㎡，高居全城第一。

成交的6宗地中，有4宗位于柳江街道，成交楼面价为14900～20700元／㎡，四个项目分别为中交锦江颂、能建锦誉府、朗拾交子、华润锦宸府，其中朗拾交子已于去年10月入市，目前住宅备案均价约为29293元／㎡。

从城市规划的角度来看，锦江区南三环热门的这几个板块（三圣乡、白鹭湾、林家坝TOD以及金三等）均属于锦江软件园。“一道九园”的片区规划肩负着“科创育未来，再建一个产业锦江”的使命，承载着建设“国家人工智能创新应用先导区”的重任，将是未来锦江区最主要的增量支撑。

据最新消息，截至目前，锦江软件园起步区营收已超千亿元，已招引3000余家企业入驻。2024年，锦江软件园将着力于扩大投资实物量、提升产业集聚度、发力科技创新、强化品牌建设、优化配套保障等。

今年初，锦江区发布了规划设计成果及城市机会清单，其中锦江软件园共有13宗土地待出让，合计面积约564亩。

寸土寸金的锦江区，不仅持有成都目前名义成交楼面价NO.1地块，同时也是成都住宅价格的天花板。数据显示，2023年锦江区全年新增供应住宅产品88万方，备案成交约88万方，供销基本持平，备案均价约31051元／㎡，是成都唯一房价均价破3万／㎡区域，遥遥领先。

金牛区金泉街道·56亩

宗地位于金牛区金泉街道非物质文化遗产公园B区，即两河公园板块，周边被两河路、清蓉路、清蓉巷、金辉路、清水河、磨底河包围，与东侧的龙湖源著和南山两河峯景距离约400米。

宗地净用地面积约56亩，容积率约2.0，建筑密度不大于40％，为商兼住用地（其中兼容的住宅计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于40％且不大于50％）。

按照出让文件显示，本宗地是一宗产业项目用地，项目建成后，须整体持有商业计容建面比例不低于25％，出让年限内不得分割转让销售。

坐拥清水河、磨底河与两河城市森林公园、中海体育公园、金泉运动公园等资源，两河公园板块是成都有名的低密生态住区。

2016年，成都一口气诞生了5宗“万元地”，其中保利以楼面价12140元／㎡、溢价率超100％拿下36亩商兼住地块，问鼎成都地价TOP1，而这宗地就位于两河公园板块。此后直到2022年3月，该区域才迎来新的住宅用地供应，也就是现在的南山·两河峯景（项目备案均价约28082元／㎡）。换言之，本宗地是两河公园板块近8年中供应的第三宗涉宅地块。

数据显示，2023年金牛区共成交10宗住宅用地，成交楼面价全部破万，最高达到18600元／㎡，除九里堤地块外，全部为纯住宅用地，拿地者包括龙湖、保利、电建等。

＊2023年金牛区成交的住宅用地

今年1月，金牛区重点推介了2024年拟上市的41宗约2012亩土地资源，包括成都蓉北商圈7宗，合计约120亩；茶花创享高地2宗，合计约197亩；国宾交往中心22宗，合计约1062亩；凤凰未来新城10宗，合计约633亩。

根据统计，金牛区2023年全年新增住宅供应约76万方，备案成交约98万方，与前两年相比明显增加，备案均价约21154元／㎡，在主城区中属于最低位。

双流区东升街道·23.5亩

宗地位于双流区东升街道，星空路、航都大街、城北上街、航林路之间，西侧与华西空港医院为邻，南侧一路之隔是空港中央公园（紫薇海公园），与南侧的地铁3号线迎春桥距离约1公里，与以北的万达广场距离约800米，与棠湖中学实验学校距离约700米，周边生活氛围较成熟。

宗地净用地面积仅约23.5亩，住兼商用地，商业占比上限为15％，容积率约1.5，建筑密度不大于30％，成品住宅比例不低于50％、不高于60％，起始楼面价9900元／㎡，在片区起拍价中名列前茅。

2023年双流区共成交13宗住宅用地，成交楼面价7200～13550元／㎡，其中7宗地地价破万。其中位于东升街道的3宗宅地，分别被重庆银河（2宗）与空港兴城置业竞得，成交楼面价分别为9350元／㎡、9000元／㎡、9000元／㎡。而本宗地起始楼面价9900元／㎡，起步更高，但从城市界面与配套来看，地块位置相对更有优势。

＊2023年双流区成交的住宅用地

文｜小白龙

出品｜成都锐理数据新媒体中心