成都人正在逃离天新和高新区?

北京大学硕士、经济学者；

开发公司操盘手；知名楼市专家；

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从硕士和博士人数来看，高新区硕士名列全成都数量第一名，博士则排名第二达到5948名。本科、硕士、博士，三个数据综合排名第一，可谓知识分子云集。

从人口密度来看:

有一个明显的差别是：高新区在居住品质更加注重低密，居住条件规划上充分考虑了人文和居住环境，配备足够多的公园和公共场所，以此降低人口密度，提高居住环境。这几年，花了很大力度在建筑规划上降低容积率，积极效果正在显现。

有一个明显的差别是：高新区在居住品质更加注重低密，居住条件规划上充分考虑了人文和居住环境，配备足够多的公园和公共场所，以此降低人口密度，提高居住环境。

天府新区更是提高到了一个全新的高度，定位于公园城市，再看天府新区几个核心区：麓湖、天西、兴隆湖等全部都是以湖为主、以公园、绿地为主，公园、湖、绿地的面积基本上都超过了50%，而居住所占不过区区15%左右，这正体现了高品质发展的思路，公园城市不是浪得虚名。

人口数量、人口素质、人口学历、人口密度分析之后，紧接着我们就要分析他们过得好不好？工作状况如何？

成都企业、事业、机关或社会团体等

法人单位分区占比

80%的人都有好工作！只有工作好、叠加学历高，才能证明是真正意义上的高净值人群。

由上图所示：企事业及单位机关团体工作人数的占比，天府新区和高新区是遥遥领先的，高新区排名第一，占比高达80%。这可能让很多人都大吃一惊，高新区不是那么新吗？其实这个数据非常有说服力，高净值的高新区排列第一，紧随其后的是老五区，而天府新区也在第二列的水平。

成都个体经营户分区占比

如果单从企事业单位机关团体的数据还不能有绝对的说服力，那我们再来看一个反向数据：个体户的占比。

从上图可以看出，高新区的个体经营户的占比是全成都最低的只有11%，远低于新都的25%，远低于双流的22.5%。可以直接理解为高新区上班的、搬砖的比较多，开奶茶店、卖服装的人比较少。

天府新区也紧随高新区，占比只有14.8%，两个数据叠加就更具确定性的。

可以这样理解：高新区和天府新区的工作，相对是更能创造GDP的大公司、大单位或者体制内。高净值人群总是能放眼看世界，总是能走在时代的前沿，他们选择在高新区、选择在城南，是不是也说明了这里的市场比较好，这里的居住条件比例较好，甚至这里的房子投资价值也会比较好。

2012年，成都金融城区域称为城南起步区，看一个11年前大家对于城南起步区“天价”楼盘带“鄙视”的讨论，充满戏曲性。

当年城南起步区很多人不看好，结果却成为了成都房价最高的区域，多少人被啪啪打脸！那些人完全不为当初的话负责任，他们今天依然在唱衰天府新区。

成都30年前的格局：「东穷西贵南富北乱」。

今天，成都有钱人逃离了高新区、天府新区吗？

高净值人群云集，高学历人群涌入，他们不是白来的，是带着钱来的。显然，高新区和天府新区的综合实力和价值正在边际变强。