3月上旬，在成都主城区2024年的首场土地拍卖中，位于锦江林家坝片区的一宗31亩宅地，10余家房企参拍，在经过55轮竞价后，最终被中国铁建地产溢价31.76%竞得，成交楼面地价达22400元/㎡。
回顾去年，中国铁建地产在成都就参拍了23宗土地，并参与了18宗土地的“抽签”，最终溢价揽获了麓湖和武侯新城共3宗土地，其中有2宗都是“抽签”竞得。此外，中国铁建地产还通过增资扩股、收并购、代建等方式布局了大源及武侯新城的西派善成、武侯樾府、领樾等项目。
在这一轮市场周期下，从中国铁建地产拿地的积极性来看，其对于成都城市价值的看好以及主城高价值地段的战略眼光已经毋庸置疑。但对于购房者而言，中国铁建地产现在敢于高价拿地且多项目开发齐头并进的势头，所展现出的资金硬实力或许更令人信服与安心。
从拿地到项目打造的进度来看，中国铁建地产去年公开揽获的3宗宅地均打造为西派系产品——武侯西派臻境、武侯西派善境、麓湖西派臻境，其中武侯西派臻境、麓湖西派臻境均于3月已经入市。而今年刚刚揽获的林家坝31亩地块，就在拿地后的第二天，地块围挡上就宣告了“2024中国铁建第15座西派”已经诞生。
再纵观去年以来成都的新房市场表现，可以说，中国铁建地产的“西派”系，不仅仅是一个明星般的高端系产品，更成为了演绎成都高端市场发展的价值所向。
去年，成都新房市场入市了两个全新“西派”项目，一个是位于武侯新城的西派城央，另一个则是位于大源的西派善成。
其中，西派城央半年时间实现了“6开6罄”，并成为了2023年武侯区单盘销量、成交金额的双料冠军（信息来源：睿合泰数据机构）；而西派善成则在建面约180-218㎡的户型尺度，以及604-864万元/套的总价门槛下，实现了158套房源开盘即清盘。
进入到2024年，春节假期归来仅半月之余，武侯西派臻境即成为了主城新房市场率先开盘的项目。项目首批次开盘推出了共96套建面约143-225㎡的房源，有一半房源的总价在616-830万元，开盘当日又是去化100%，实现了“3月小阳春”的开门红。
可以看到，从去年的西派善成，到今年的武侯西派臻境，中国铁建地产的“西派”系产品，总价站上了800万级。
而从市场的反馈来看，在今年1-3月（截至3月27日），成都总价600-900万新房住宅认购量TOP10项目合计认购了房源621套（数据来源：睿合泰数据机构，部分项目认购数据有延迟），中国铁建地产的“西派”产品占比约76%。
△2024年1.01-3.27成都总价600-900万新房住宅认购TOP10
也就是说，在总价600-900万元的高端市场，“西派”产品已经成为主力军之一，且800万级产品的“热销”，也让“西派”率先走出了今年的独立行情，持续为成都的高端市场注入了“强心剂”。那么，“西派”为何有如此大的号召力？我们就以龙年“开门红”的项目武侯西派臻境为例，来看看它凭什么？
武侯西派臻境位于武侯新城，成都西南方向、3.5环的区位，让项目有着天然的地段优势，加上中国铁建地产在武侯新城的深耕，其对于整个片区的城市价值及市场需求的洞察在众多品牌房企中都更为突出。
从区位来看，武侯新城与天府锦城、交子金融城两大城市主中心，形成了“黄金三角”。无论是产业承接，还是烟火成都与国际成都的生活氛围，武侯新城都近在咫尺。当然，武侯新城本身还是一个产城高度融合的城市板块。
而中国铁建地产自2016年在武侯新城打造西派城开始，到2023年已在该片区落地了9大项目，其中有4个项目均为炙手可热的“西派”系。且西派城、西派城央、武侯西派臻境和武侯西派善境这4个“西派”系，均位于高端改善住区云集的武侯新城南片区，有着更为成熟的高端城市价值基底。
其次，从区域市场来看，武侯西派臻境所在的武侯新城南片区，新房住宅呈现出显著的供不应求。
该区域目前一面是中国铁建西派城、武侯金茂府、阳光城檀府、金科博翠府等高端小区的交付入住，另一面则是新房住宅存量愈发稀缺的市场现状。
过去两年，武侯新城南片区出让了5宗宅地，于2022年成交的地块项目中国铁建西派城央、保利锦城和颂、华润置地锦官首著均于2023年已入市，并快速实现了清盘。进入到2024年，除了上一个市场阶段剩余的少量的尾盘房源外，开年即入市的武侯西派臻境，成为了区域内唯一在售的全新住宅项目。
△武侯新城南2022-2023年出让宅地分布，图源@投资云地图
而根据1月上旬武侯区对外公开的2024年供地计划，今年全区计划上市土地共40宗合1642.7亩，其中住宅类用地共21宗，主要分布在悦湖临湖片区、武侯新城北及新苗片区，武侯新城南则没有宅地供应计划。也就是说，在存量住宅项目本就稀缺的基础上，武侯新城南2024年的土地供应还将按下“暂停键”，近两年区域的住宅供应将愈加紧张。
△武侯近期计划供应土地分布概况，图源2024年武侯投资指南
再从武侯西派臻境的具体位置来看，在三环路、武侯大道、成双大道等主干道的基础上，与3号线川藏立交站直线距离不足200米，让项目出门即可畅达三环内外，可谓承接了来自全成都的高端改善需求。
△武侯西派臻境&武侯西派善境区位示意图
除了交通便捷之外，武侯西派臻境的选址在教育、商业等各项城市资源上，都有着十足的“确定性”，而这也与当前市场下购房者买房所看重的“确定性”完美契合。
比如，在教育资源方面，武侯西派臻境西北侧即是公立K15教育体系——北二外成都附幼、北二外成都附小、北二外成都附中，东侧紧邻武侯区第十九幼儿园，两公里范围内还有武侯区西川实验学校等优质的私立教育资源。
△北二外成都附中实景
在商业配套方面，武侯西派臻境东侧直线距离约600米即为成都大悦城，是当前距离成都大悦城最近的新房项目。项目西侧直线距离约500米还有武侯万达广场、金隅凡米里，2公里范围内有吾悦广场以及武侯龙湖星悦荟等。加上区域内在建中的山姆会员店，未来项目所享有的商圈能级将更高，生活品质也将更高。
此外，区域内还有约120余亩的铁佛公园、约150亩的簇锦公园，占地超1300亩的天府芙蓉园以及江安河“宜居水岸”等巨幅生态配套。
最后，武侯西派臻境由中国铁建地产及招商蛇口双央企联袂打造，是两大高阶产品系“西派系”+“臻系”的强强联合，在产品力上本身就给到了高端改善购房者足够的“确定性”。
△武侯西派臻境美学畅想图，非交付标准
其中，招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下的旗舰企业，自2010年入蓉以来已开发招商大魔方、招商时代公园、招商新川臻境等代表项目，“臻系”是其致力于对改善产品的多维升级。
中国铁建地产的“西派系”进入成都已经14载，自西派国际开始，到西派澜岸、西派城、西派浣花等，再到去年的西派善成，该产品系已进阶到“西派”4.0。而武侯西派臻境作为双央企高端产品系代表作品，又将带给市场不一样的惊喜。
项目占地面积约106亩，不仅是武侯新城罕见的百亩大盘，在主城范围内也非常难得。项目容积率约2.0，共规划了24栋住宅建筑，全部为9F/12F/13F的T2纯板式住宅。大面积玻璃幕墙辅以铝板、石材等材质的建筑外立面，加上建面约143-225㎡的产品尺度，整个项目无疑是纯粹的高端低密住区。
作为百亩大盘，该项目仅有818户。楼栋阵列式的布局，尽可能地保障了每一栋楼的采光及景观资源。
同时，步入项目美学示范区，目之所及的便是“西派系”产品自西派国际后打造的的第二个下沉式会所，配备了会客厅、瑜伽室、健身房等功能空间。加上部分楼栋架空层的多重主题泛会所，均已实景呈现，无不显示出项目在公区上的成本投入，将让住户的圈层生活更加高阶。
△武侯西派臻境美学示范区实拍图，非交付标准，滑动查看更多
在户型设计上，武侯西派臻境主打建面约143㎡、188㎡、225㎡三个户型，均为四房产品。
其中，建面约143㎡户型为四房双卫，横厅设计。作为市面上高端改善的“必争”户型，武侯西派臻境将该户型大部分都做到了全明入户电梯厅、双排玄关柜、LDKB一体化，约7.65米开间的观景阳台，以及“双面盆、三个开窗面”的主卧。
建面约188㎡户型，为方厅设计，不仅有双阳台（部分房源除外），还有双套房，尺度比肩市面上不少200㎡户型。方厅空间面积近76㎡，加上一体化的中西双厨，让四代同堂的家庭共同生活也毫无拥挤感。另外，开间约5.2米、休息区近30㎡加上4个开窗面的行政级套房主卧，全面拉升了主人的尊崇感。
建面约225㎡户型，同样采用方厅设计，尽显“女王”“宽幕视野”的奢阔生活。入户玄关彰显气势，LDKB一体化空间达到约70㎡，开间约9米，且为双面采光，拥有270°环幕视野。主卧套房面积约42㎡，让主人奢享私享空间。四房的空间布局，还可根据家庭结构灵活变幻，让家里每个人都享有无比私密的个人空间。
目前，这三大主力户型均打造了创意样板间，根据不同购房群体的审美，三大户型也做出了差异化的装修风格。而从装修配置来看，无论是中央空调、新风系统、地暖这“三大件”，还是厨卫系统的奢装品牌，抑或是墙面木饰面板、厨房定制的嵌入式双冰箱面板等配置，都呈现出了豪宅装修下的品质生活。
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透过上面的分析，我们可以看到无论是在区域高端产品供需失衡的市场下，还是武侯西派臻境在生活及产品品质上给到购房者的“确定性”，都推动了该项目在龙年开年即代表“西派”产品走出了800万级的独立行情。
而我们通过复盘去年主城热点板块楼面地价17000元/㎡以上的“高价地”，产品打造尽管几乎都锁定了建面约143㎡及以上的高端改善，但截至目前仍有7成以上的地块项目尚未入市销售，而笔者认为从已入市或计划近期入市的项目来看，演绎成都高端市场价值所向的“西派”产品，显然都更值得关注与信任。
据悉，武侯西派臻境即将于近日加推二批次房源，错过了首批次的高端改善们，就别再错过这一次机会了。
地产全说2024-03-28 17:14:09来自四川省
