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后天开拍高新骑龙片区两宗地实况抢先看

锐理数据2024-04-07 21:30:44来自北京市

2024年一季度，成都仅拍卖成交了4宗宅地，其中金牛区、锦江区、双流区、彭州市各1宗。

进入4月，成都加快供地节奏。截至目前，成都已经有25宗地待拍，合计面积约1213亩，均采取“竞地价”的方式拍卖。从位置来看，高新区骑龙片区、锦江区林家坝、青羊区蔡桥等热门板块均有宅地出让，相信各大房企已经摩拳擦掌。

（成都4月待拍地块）

其中将于4月9日率先开拍，最引人瞩目的就是高新区骑龙片区的2宗地。锐理君提前去实地探访，带大家看看有哪些亮点。

（高新区待拍地块位置示意）

高新区2024年第一拍

高新区的宅地一直颇受房企欢迎，均是高地价成交。2023年高新区共成交了7宗地，合计面积约723亩，最高成交楼面价达到20700元/㎡，清水房最高销售均价达到36000元/㎡，是成都“双限时代”的天花板。

（2023年高新区土拍成交情况）

当然，高新区土地市场的高热度来自于住宅市场的“缺货”。

数据显示，近五年高新区住宅供应量不大，除了2022年，均呈现出供不应求的趋势。2023年高新区住宅供应面积约93万㎡，销售面积约108万㎡，销售均价达到历史最高。

骑龙片区上新

作为高新区2024年的第一场土拍，这两宗地块位于桂溪街道，天府五街以南，剑南大道以西，靠近地铁5号线民乐站，属于骑龙片区。这样的区位，早已被房企和购房者盯紧。

首先，该片区是高新南区重点打造区域。

在《成都高新南区国土空间总体规划2021-2035年》文件中就明确提到，要“高质量建设骑龙片区、新川科技园片区”。

回顾发展历程，早在2020年5月，中日（成都）地方发展合作示范区正式挂牌成立，明确了总面积36.9平方公里的未来科技城、骑龙片区、瞪羚谷的三大片区空间布局。同年9月，高新区发布了骑龙创新园的规划方案。根据规划，骑龙片区则是以打造龙头总部经济高地为目标，植入总部办公、创新科研等核心功能，引导龙头企业集聚。

（骑龙创新园规划意境图，图据成都高新）

此外，片区已经历了两次重要调规，落实了医疗、教育、社区商业、市政服务等基本功能。随着建设蓝图愈发清晰，土地出让速度也将进一步加快。

2021年8月，成都市规划和自然资源局公布了《高新区骑龙东片区控制性详细规划（第0.2版）、高新区骑龙西片区控制性详细规划（第1版）局部用地控规修改方案公告》。

2024年初，成都市规划和自然资源局发布“高新区骑龙东片区控制性详细规划（第1版）局部用地控规修改方案公告、高新区骑龙西片区控制性详细规划（第2版）局部用地控规修改方案公告、高新区荣店片区控制性详细规划（第0.2版）局部用地控规修改方案公告”。

其次，市场方面表现更是不俗。

土地市场方面，骑龙片区供地稀缺，去年仅成交了1宗地。去年5月19日，区域内一宗141亩地块被远达以成交楼面地价20700元/㎡拿下，该地块的住宅清水限价36000元/㎡。这一地块打造为远达天宸名邸，产品面积段在146-229㎡，暂未开盘。

住宅市场方面，片区内购买力强劲，大户型、高单价的豪宅项目也能实现高速去化。去年三季度，总价700-900万的西派善成，158套房源线上选房3秒售罄；总价600-900万的城投置地·天府锦上锦，360套房源线上选房36秒清盘。

因此待拍的这两宗地，成交地价和未来销售的房价均有较高的市场预期。

小地块，起拍价高

这两宗地为连襟的袖珍地块，用地面积均不足20亩，皆为纯住宅用地，起始楼面价为18000元/㎡——这也是高新区第二高起始楼面价，第一高为19600元/㎡。

对于开发企业来说，小地块的优劣势相当明显。

优点是地段好、总价低、灵活度高。对于“缺粮”房企，尤其是中小型房企，小地块对房企的资金要求较低，是完成品牌落地和市场占位的最优选择。

但规模小也使得项目打造空间很有限。小地块不利于做整体规划，不可避免地会缺少大中庭、围合式、社区景观等等，项目本身也难有故事可讲和附加值呈现，势必会减弱产品的竞争力，这就考验拿地企业有较强的打造产品的能力。

（地块实拍图）

地块潜力巨大

根据锐理君实地探访来看，地块周边配套不算成熟，西侧紧挨城投置地天府锦上锦项目，东侧临河靠近美城云庭。

但地块位于天府五街和六街之间，周边有剑南大道等城市主干道。地块距离地铁5号线民乐站约800米，出行便利，可快速享受大源成熟核心区的所有配套资源。

目前来看，地块周围还有大量空地未开发，略显荒凉。但市场的共识是，骑龙片区是大源最后可规模开发的区域，未来有望打造为比肩金融城、攀成钢的高端板块。随着开发强度加大，区域成熟也指日可待，大量老大源的改善置换购房者会把目光投向这里。

综上，这两宗地拍卖当天势必会引起一番争夺，我们拭目以待。

文|qiu

出品| 成都锐理数据新媒体中心

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投诉成交成都面积

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