3月29日，成都市公共资源交易服务中心公告了中心城区21宗土地，其中蓉北商圈继2023年8月成交鸿山翡翠里地块后，再供应1宗约14亩纯住宅用地。
宗地地处北一环外，属于蓉北商圈核心区，区位优势突出，交通出行便捷，周边配套完善。宗地将采取“竞地价”的方式于4月19日进行拍卖，价高者得。
日前小全全前往地块及周边区域进行了实探。
宗地位置：金牛区北站西二路与西北桥东街交汇处西北侧
净用地面积：14.3376亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.75
起拍楼面地价：14700元/㎡
拍卖时间：2024年04月19日10时
地处城市级百亿商圈
区域面貌正急速焕新
该宗土地所在的蓉北商圈，以成都站为核心，东至解放路、南至府河、西至九里堤路、北至三环路，规划范围约18.28平方公里，总体定位为服务国内国际双循环的枢纽型都市商圈，是成都规划打造的三大百亿商圈之一。
从空间布局来看，蓉北商圈分为成都站国际枢纽组团、荷花池时尚先锋组团、蓉北公园科创人文组团、五块石商贸文化体验组团、双水碾商务服务组团、沙河北侧生态宜居组团六大组团。
蓉北商圈空间布局规划
待出让地块位于蓉北公园科创人文组团。组团以轨道交通、绿色建筑、创意设计、科创服务、特色金融为主要方向，打造智创总部集聚区和潮流潮玩CAZ活力街区。
近年来，随着荷花池提档升级和火车北站（成都站）扩能改造，蓉北商圈打造进程不断加速。小全全现场实探发现，待出让地块周边开启了全面的城市更新。
在北站西二路东侧区域，通过城市更新已有成都铁路科技创新中心、缦道大酒店、中国西部高级定制中心（工字楼）、北城荣耀项目（预计将于2025年底竣工）、CCIC 智慧交通城市产业中心（预计将于2026年竣工）等项目成型/在建。此外，区域内还有大量的待拆迁房屋及空地。
成都铁路科技创新中心
在建中的北城荣耀项目
在建中的CCIC 智慧交通城市产业中心项目
在北站西二路以西的区域，待出让宗地西侧即是城市更新项目保利时代城市综合体。项目总占地面积约375亩，住宅部分及沐府汇商业街已建成，最后一期商业地块已于2024年初启动建设。地块北侧为待建学校用地及在建住宅项目鸿山翡翠里，区域城市面貌正急速焕新。
保利时代实拍
周边生活配套完善
享一环浓郁烟火气
一边是区域城市面貌的加速焕新，另一边则是地处1.5环，地块周边的城市配套本身已经非常完善，生活氛围醇熟，可尽享成都主城生活的烟火气。
地块周边生活配套示意图，图源寻圭投资云地图
宗地距离地铁5/7号线北站西二路站约300米，距离地铁1/6号线人民北路站约800米，距离成都站约1公里，市内轨道交通及城际交通出行都极其便捷。此外，地块还能通过一环路、二环路、人民北路等城市干道速达全城，约20分钟即可抵达天府广场。
北站西二路站实拍
教育方面，地块周边有成都市第十七幼儿园、成都市北站小学校、成都市五丁小学、成都市铁路中学校、成都七中万达学校(通锦校区)等学校。其中成都市铁路中学校为金牛区老牌公立中学，在家长中一直享有极佳的口碑。
地块周边学校实拍，向右滑动查看更多
此外，地块北侧还拟建设一所“九年一贯制学校”，目前项目地块已打围，未来可能与成外合作办学（最终落地学校以政府部门发布信息为准）。
宗地北侧教育用地围挡实拍
商业方面，地块1公里范围内有金牛万达、龙湖上城天街两大购物中心，以及地块西侧的沐府汇商业街，能够满足居民的购物消费、休闲娱乐等需求。
△地块周边商业实拍，向右滑动查看更多
医疗方面，地块1公里范围内有三甲医院成都大学附属医院、中铁二局中心医院。还可通过地铁4站即达四川省人民医院、成都中医药大学附属医院，医疗有保障且就医便捷。
成都大学附属医院实拍
生态方面，距离地块400米左右即为府河，周边还有九里堤公园、沿河绿地等生态资源。
府河实拍
小地块总价可控
区域竞品存量有限
东临北站西二路，南临西北桥东街，从现场来看，待出让地块整体形状较为规整，目前外部已实施打围，内部已拆迁完毕，地形无明显高差，有土方建渣、杂树杂草等杂物。
宗地及周边环境实拍
需注意的是，地块东侧靠近成彭立交高架出入口，未来打造产品将难以避免受其影响。同时，地块东侧部分位于轨道交通控制保护区内，竞得人须按相关要求执行。
宗地东侧即为成彭立交出入口
宗地红线图
从区域市场来看，地块周边自2021年以来共出让成交了4宗涉宅用地，供应量有限。除2宗商兼住用地外，于2023年出让的2宗地块均为熔断成交。其中，鸿山竞得的17亩纯住宅用地，与待出让地块距离仅约200米，成交楼面价16600元/㎡。
地块周边近年来成交土地，图源寻圭投资云地图
下面来看区域存量项目的开发进度。金牛国投23亩打造为项目北城荣耀城市综合体。据地块出让要求，该项目住宅将现房销售。住宅部分规划了4栋16F/17F带底商建筑，户均面积约112㎡。目前项目主体结构已封顶。
成都交投&金牛国投47亩打造为CCIC智慧交通城市产业中心项目。项目住宅部分将打造4F/6F/26F住宅建筑各4栋，户均面积约122㎡。项目于1月正式开工，目前正处于基坑施工阶段。
保利椿实九里和颂打造14栋6F洋房、17F小高层、26F高层产品，户型面积段118-143㎡，现已推售了3批次，在售参考价29100-40376元/㎡。鸿山翡翠里规划4栋17F/26F的高层产品，首批次推出66套户型建面约110-136㎡房源，在售参考价31510-38010元/㎡。项目预计将于4月加推位于1栋的75套房源。
可以看到，区域住宅产品定位偏向于首置首改，随着保利椿实九里和颂、鸿山翡翠里的去化，区域内的新房供应不仅有限且或又将出现“缺口”（视项目北城荣耀城市综合体、CCIC智慧交通城市产业中心开发进度而定）。
而待出让地块与鸿山翡翠里地块非常相似，同样是纯住宅用地，体量仅约14亩的“小地块”。地块起拍楼面价为14700元/㎡，基于区域既有的住宅产品规划定位及市场去化，房企在拿地时尚有溢价空间。
综合来看，地块位于一环外侧，蓉北商圈核心地带，所在区域打造进程正不断提速，周边各项生活配套资源富集，坐拥主城的活力与繁华，“稀缺”价值不言而喻。地块面积较为“迷你”，且为纯住宅用地，起拍总价不高，值得想要入驻蓉北商圈的开发企业重点关注。
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地产全说2024-04-11 18:35:42来自四川省
