廖家湾的365天

四月伊始，初入阳春，风光妩媚。

△绿道、露营、楼宇三者绘成了廖家湾的春日惬景

常言道：最美不过四月天，古时人们往往会在四月临水、泛觞、游宴，满篇挥洒出诗情画意。而今日之成都，自是有着独属的芳菲人间：远处楼宇栉比，窗内之人舒眉一瞻，或仍有酣甜声；有的人早已出游，一条绿道沿河蜿蜒至远处，迎着微风的轻拂骑行，呼吸初春的气息；再走近些，泥土萌茵，树荫之上黄绿交翠，协奏一首春日的交响；不妨撑开天幕呼朋引伴，或饮醉，或谈笑，或神游天地之外。在这里，绿道、露营、楼宇三者绘成的和谐意境，在河面的倒影中悠悠荡漾......

不过，小全全告诉你这副春日惬景拍摄于毗河绿道带，或许会出乎你的意料。如今毗河绿道带所在的廖家湾，重大设施陆续开工建设，目前正在加快推进，高能级配套逐一落地，区域面貌正在以惊人的速度实现焕新。

翻阅一年的岁序，“敢教日月换新天”俨然成为了廖家湾最贴切的形容！

春，是万物竞发的开始。廖家湾从2023年的春天始就已展现出它的盎然生机。

1月，重磅板块规划初见端倪：

先是1月下旬，新都区规划和自然资源局出台了《国土空间总体规划草案（2021-2035年）》，廖家湾被纳入新都中心城区范围，并定位为新都两大城市中心之一，成为未来新都城市区域唯一拓展区。人勤春早，在重磅规划加持下，其板块能级得到大幅提升，未来15年将与香城中心并驾齐驱，成为新都高质量发展的主要城市空间载体！

2月，医院配套加持成北医疗高地：

△成都市第一人民医院新都院区效果图，图源成都发布

2月25日，成都市第一人民医院新都院区项目正式签约，并落地廖家湾。此前小全全就曾密切关注该项目地块调规（链接：怡心湖C区新增约259亩宅地，廖家湾医院落址明确），规划医院建设用地明确并且面积成倍扩大，将按照国家三级建设标准，建成后将实现不低于2000张床位的诊疗能力，未来必将成为成北医疗高地，辐射成都都市圈北部片区市民。

3月，毗河绿道带营造休闲新场景：

△毗河绿道带效果图，图源成都发布

春江水暖，这在毗河绿道带的建设上显露无遗。

据了解，项目总投资4.32亿，于3月3日正式开工。西起斑竹大道，东至成渝环线高速，串联起斑竹园街道、三河街道、新都街道的城市景观，其中约7300米的毗河正是从廖家湾南侧潺潺流过，居民可放慢脚步沿河观景休憩。区域增景添绿的同时，更是让周边居民喜提一个休闲散步、骑行运动的新场景。

不止于此，3月10日《廖家湾板块城市价值白皮书》发布，区域迎来产业功能发展定位之变，廖家湾未来公园社区也同步亮相。根据规划，廖家湾将围绕“蓉北廖家湾·活力公园城”定位，打造“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”的未来公园社区。可以说，“宜居之风已经吹到了廖家湾”。

4月，保利持续加仓区域地产开发：

“能吸金就是最靓的仔”。如果说年初主要是进行大格局的谋划，那二季度就该撸起袖子加油干，展示真正的硬核实力了。在2023年4月26日成都中心城区土拍中，廖家湾1宗约53亩住宅用地成功出让，由头部房企保利以5050元/㎡的楼面地价竞得，自此开启了区域全新定位之后的土地出让序幕。此前保利已在区域打造了廖家湾TOD保利北新时区项目，再次加仓也证明了其对区域发展的看好。

5月，知名酒店入驻拔高城市能级：

△已入驻开业的明宇尚雅酒店

5月初，中航科创城明宇尚雅酒店宣布入驻廖家湾。酒店面积约20000㎡，按照五星级标准打造，规划客房200间，兼有餐饮、宴会、会议等功能。高星级酒店的落地，再次拔高廖家湾的城市能级和消费活力。

5月，轨道交通加强区域间互联互通：

△海宁皮革城视角下的S11线斑竹园站

坐拥独特的地理区位，让廖家湾始终深谙轨道交通的布局之道。5月21日，位于廖家湾西侧北星大道与兴城大道交叉路口的市域铁路S11线斑竹园站正式开建，陆续进行管线迁改、绿化迁移等前期施工。繁华日盛的海宁皮革城，与咫尺间的建设场景密切呼应，昭示着围挡上“斑竹园站”四个大字，将为片区带来的通勤便利和发展活力。

△轨道桥梁的灰白，与新川外国语学校的古堡在画面中相得益彰

△27号线一期兴城大道站的科幻外立面设计

沿兴城大道以东约2.7公里，在建的地铁27号线一期工程更是已经实景初现。该工程全长约24.8公里，连通新都、金牛、成华、青羊多个区域，在廖家湾内设置了旃檀寺、兴城大道、慈义、石佛四站和大丰车辆段，开通后将廖家湾与中心城区的交通联系更为紧密！

8月，传化物流港搬迁助力人居纯粹性：

时间来到8月初，廖家湾东侧的传化物流港开始腾退商户，启动分期搬迁，截止目前已交付1190亩土地。物流港的搬迁不仅将提升区域城市界面形象，还将在腾退土地上布局住宅、商业、教育及公服用地，进一步提升区域宜居品质。

9月，重磅教育资源落地：

△龙江路小学新都校区完工在即

9月，龙江路小学新都校区这一重要工程正式开工。教育资源的引入，让廖家湾“走得很稳”。动工短短半年，教学楼主体结构施工已完成90%，进展惊人！目前校园主体工程已全面封顶，预计将于2024年9月开学，教育能级无疑是质的飞跃。

第四季度，是收获的季节！

11月舒悦公园相关招标公告披露，项目总面积约202亩，已完成勘察设计招标；12月8日，27号线一期全线23座车站主体结构全部封顶，轨道工程实现“短轨通”，预计今年年内即可投运；12月30日，毗河绿道带城区段已全线贯通，从廖家湾到泥巴沱公园骑行约50分钟......

2024年，廖家湾的建设还在稳步推进——龙年春节前，天府大道北延线正线新建段通车运行，这条成都德阳之间往来的大通道全线贯通，位于北延线北星大道段上的廖家湾前往成都市中心、广汉、德阳更加便捷。

廖家湾这一年的“多点开花”，足以让我们大呼精彩过瘾。新都一路狂飙，廖家湾脱颖而出！

△水面倒映着廖家湾这个新兴板块的都市街景一隅

廖家湾宜居的都市街景，已不比其他热门板块的都市楼宇逊色。打铁还需自身硬，廖家湾之所以能够在短时间内强势崛起，离不开其优越的区位优势和新都全新规划启动的发展思路——

△廖家湾城市区位示意图

天府大道城市中轴、毗河发展轴两大“轴”及“一园”环城生态公园交汇处，处在新都区城市中轴关键区域。

从地图上看更为直观，廖家湾位于成都正北方向，天府大道北延线北星大道上，东接新都主城，西侧为斑竹园，北达德阳广汉、德阳主城，南接大丰，再往南即通凤凰山、蓉北商圈以及天府广场。无论是连通新都主城和大丰这两个人口大户区域，还是扼守着成德同城化的咽喉位置，廖家湾的区位优势都无可取代。而随着近年来蓉北商圈、凤凰山板块的快速崛起，廖家湾所在的天府大道北段也已迎来价值爆发窗口期。

2023年前，廖家湾就已落地了多个优质生活配套，与源上湾国际社区、同泰千叶郡、新希望锦悦北府、北欧知识城等住宅小区，共同奠定了区域宜居宜业的品质生活基础，呈现出区域的城市烟火气。

作为成都的北向枢纽门户，近年来廖家湾迎来了建设成渝地区双城经济圈、成德眉资同城化发展等重大历史机遇，板块定位和发展思路也发生了重大转变。

当前，新都区聚焦“三个做优做强”提升城市整体功能，确定了“一心三区”的战略重点，廖家湾正位于“三区”之一的成北新消费活力区核心区。

△尖锋旱雪四季滑雪场，图源新都发布

产业方面，廖家湾已引入中航建设集团西南总部、优炫软件西部总部、成都国际美博城、西部电器交易中心、成都海宁皮革城等项目，夯实了新消费产业基底。同时，区域还借力“体育+”经济，引入旱雪、冰壶、马术、轮滑、足球等时尚运动，拓宽活力消费新赛道。

△廖家湾TOD的建设如火如荼

此外廖家湾还先后启动了廖家湾TOD、廖家湾未来公园社区两个重大项目。其中廖家湾TOD作为新都首个TOD项目，将依托地铁5号线廖家湾站，打造成为深入城区的轨道交通枢纽门户，支撑中心城区动能转换的重要支点，依托轨道交通崛起的新城市中心。

至于配套方面更是趋于醇熟。交通上，区域内北星大道、金凤凰大道、兴城大道、兴贸大道等道路纵横交错，20分钟可达新都主城，30分钟可抵达天府广场、春熙路等重要城市节点，1小时能抵达三星堆、德阳城区。已开通运营的地铁5号线，在区域内设置了廖家湾、柏水场、华桂路3个站点，与在建中的市域铁路S11线、地铁27号线共同组成“3轨7站”，实现了片区全覆盖，且拉近了与市中心和国际城南的距离，日常交通出行便捷。

△新川外国语学校实景

教育方面，廖家湾已建成3所中学、3所小学和2所幼儿园，及2所K12学校，加上即将投用的龙江路小学新都校区，区域全龄段教育资源齐全。

商业方面，廖家湾已建成NCC红街、星光邻里中心、北欧知识城等商业体，以及廖家湾TOD规划了面积约1.4万㎡的“时光漫街”主题商业街区。此外，区域还有多宗待出让商业用地，未来区域商业配套将得到极大提升。

日前赛迪顾问发布的“全国百强”榜单中，新都区再次上榜，名列第85位，较2023年上升2位。廖家湾焕新启动仅一年时间，各项城市建设迅速推进，“15分钟生活圈”雏形初现，区域“产城人”融合发展的模样也越来越清晰。

△区域待出让宗地位置示意图

而廖家湾充足的土地储备，则是其未来发展的底气所在。2024年廖家湾重点片区土地资源共25宗，总面积约1431.4亩，其中包括了4宗商业用地和21宗涉宅用地。

值得一提的是，这些住宅地块用地面积适中，容积率为2.0-2.5，适宜打造低密的改善住宅产品。更难得的是，几乎所有地块约1公里范围内地铁站、学校和公园绿地等配套齐全，交通出行、上下学和日常休闲运动都较为便捷。

此外，2023年廖家湾成功出让了4宗住宅用地，尤其是万科入驻、保利加仓，证明廖家湾的城市价值已得到头部房企的认可。

当前，廖家湾正在放大和利用区位优势，在全新的城市发展功能定位和产业定位下，不断加快推动优质城市配套的建设落地。未来区域将与香城中心、凤凰山板块、蓉北商圈形成连片开发之势，“蓉北廖家湾 活力公园城”未来可期。因此，廖家湾今年即将出让的土地和区域建设的最新动作，尤其值得开发企业和购房群体重点关注。