据成都市公共资源交易服务中心公告，怡心湖C区将于4月19日、4月24日陆续出让4宗纯住宅用地，合计约251亩。
2023年，怡心湖共出让4宗住宅用地，均位于A区。C区则自2022年4月后已近两年无土地供应，当前C区重启供地且一次性端上4宗宅地，结合此前怡心湖官宣引进树德中学、银泰inPARK商业落地、产业项目签约、公园绿地项目开工等最新动态，待出让的4宗土地颇具看点。
日前小全全对4宗土地及怡心湖片区进行了实探，一起来看看怡心湖最新的城市面貌吧。
分列C区中央绿轴两侧
四宗宅地低密宜居属性高
五号宗地
宗地位置：双流区怡心街道双塘社区二组
净用地面积：57.5096亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.0
起拍楼面地价：10600元/㎡
拍卖时间：2024年04月19日10时
二号宗地
宗地位置：双流区怡心街道双塘社区二组
净用地面积：63.0803亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.0
起拍楼面地价：10600元/㎡
拍卖时间：2024年04月24日10时
三号宗地
宗地位置：双流区怡心街道双塘社区6组、高峰社区3组
净用地面积：45.0265亩
用地性质：住宅用地
容积率：1.5
起拍楼面地价：12300元/㎡
拍卖时间：2024年04月24日10时
四号宗地
宗地位置：双流区怡心街道高峰社区3组（原华阳街道一心村13组，正兴镇云龙村5组）
净用地面积：85.0440亩
用地性质：住宅用地
容积率：1.5
起拍楼面地价：12300元/㎡
拍卖时间：2024年04月24日10时
从怡心湖C区最新调整的控规图来看，4宗待出让地块位于C区中央绿轴两侧，目前区域已建成住宅及配套均更靠近区域北部双兴大道与剑南大道、华府大道交汇处，区域南部则处于规划待建状态。
其中，将于19日出让的五号宗地（约58亩）与24日出让的二号宗地（约63亩）为连襟地，且容积率均为2.0，起拍楼面价10600元/㎡。
两宗土地位于规划中的树德中学南侧，南临规划医院，58亩宅地与已建成的产业园区隔华府大道相望，63亩宅地东临在建道路及规划绿地。两宗地块南北侧道路均已处于在建状态，距离地铁5号线龙马路站约1公里，交通通达性较高。
待出让地块实拍
将于24日出让的三、四号宗地仅一街之隔，用地面积分别约45亩、约85亩，容积率1.5，起拍楼面价均为12300元/㎡。
两宗土地分列怡飞大道三段两侧，规划道路以北，规划湿地公园以南，生态环境更加优渥。两宗土地北侧约500米有已建成的社区综合体和怡心第五幼儿园，距离规划的树德中学也在500米范围内。同时，待周边道路建成通车后，两宗土地距离龙马路站仅约700米，未来交通出行便捷。
社区综合体实拍
待出让地块实拍
从土地指标来看，四宗土地周边有大面积的公园绿地，且容积率较低，未来适合打造低密宜居的改善住区。值得一提的是，目前四宗地块均未打围，并与道路存在自然高差，地块内无未拆除的构(建)筑物，仅有杂树、杂草及土方等物。
“名校”教育品牌已落地
交通、生态等配套全面启动建设
怡心湖以新加坡滨海湾为蓝本打造，是近年来双流区重点打造的区域，在2023年初发布的国土空间规划中被确立为双流的城市中心之一。
从现场实探来看，怡心湖历经多年发展，公服配套或已经落地，或正在加速补齐。
交通方面，怡心湖区域路网纵横，横向有牧华路、双兴大道、正公路，纵向有物联大道、华府大道、剑南大道，可快速通达全城。轨道交通则有已开通的5号线、6号线和19号线，布局有牧华路站、怡心湖站、龙马路站等五个站点，其中5/6号线可便捷通达市区，19号线串联成都两大国际机场，区域居民出行便捷。
怡心湖站实拍
教育方面，怡心湖已建成幼儿园2处，规划新建高中1所、九年一贯制学校2所、小学1所、幼儿园6处，未来可满足居民就近入学的需求。其中位于A区的新建高中、A区/C区的两所九年一贯制学校（由树德中学领办）及C区幼儿园等学校，将于年内陆续开工，于两三年内陆续建成投用。
怡心第五幼儿园实拍
商业方面，板块内将打造银泰inPARK、蔚蓝湖滨城、空港怡心城、万科梦想城等高品质商业项目，满足居民购物休闲等生活需求。其中银泰inPARK项目位于怡心湖B区，计划投资约20亿元，体量约20万㎡，预计2024年12月动工，2027年6月试运营。
在建的蔚蓝湖滨城占地面积约389亩，将打造集文化艺术、休闲商业、酒店于一体的高端都市水岸商务中心，可吸附全球商旅与城市观光客群。空港怡心城项目已完工，其日航酒店已于日前招聘工作人员，进入开业筹备期，拟于7月开业运营。
已竣工的空港怡心城项目
生态方面，区域以怡心湖、城市公园、湿地公园及环湖道路相互串联，构建蓝绿空间、滨湖亲水空间和景观轴线。怡心湖现已有湖域面积约500亩的怡心湖主湖区，还规划了约2000亩的生态绿化公园，将为居民提供多样化的亲水活动空间。
规划待建的湿地公园
医疗方面，怡心湖周边有四川省妇幼保健院天府院区、京东方医院、成都市第七人民医院、双流区第四人民医院等医疗资源。此外，在C区还规划了一所医院，用地面积约132亩，预计将打造“大专科、小全科”三级综合医院。
怡心湖A区集中供应后
C区或将开启“接力跑”
从区域市场来看，目前怡心湖土地和住宅供应集中在A区和C区。其中A区于2022-2023年共出让9宗涉宅用地，最高成交楼面地价13100元/㎡，分别由保利、越秀、空港发展和空港兴城竞得。目前已呈现的4个项目成为怡心湖的主力供应项目，且均是体量超80亩的大盘。
早在2022年入市的保利怡心和颂、越秀曦悦府，在产品形态和产品尺度上，均涵盖了首置、首改。于2023年底入市的空港发展云璟林著、越秀湖与白，则在产品形态上更加纯粹，尤其是越秀湖与白在产品尺度上再度拔高，配置了约1300㎡、双泳池的下沉会所，高端调性十足。
而从价格门槛来看，保利怡心和颂、越秀曦悦府及空港发展云璟林著，都集中在300万左右，对城南的首置首改更加友好；越秀湖与白在项目整体调性拔高的基础上，总价门槛也拔高至400万以上，更适合高改客群选择。
怡心湖C区自2018年到2022年共出让了6宗涉宅类用地，最高成交楼面地价14820元/㎡，龙湖、新希望、奥园、首开、交投、空港兴城等房企先后入驻。
目前C区存量的新房住宅供应量已不多，仅新希望锦粼湖院尚有3栋小高层住宅未取证，项目打造叠拼、2T2板式大平层产品，定位偏高端改善。
对比之下，待出让的4宗土地或将快速填补怡心湖C区范围内的住宅供应“缺口”。但不可否认的是，整个怡心湖片区的竞品压力并不小，如何利用地块自身条件及周边的生态、教育及交通优势，打造购房者更易于接受的好产品，值得房企考究。
目前怡心湖B区的开发建设趋于成熟，A区建设如火如荼，C区的开发则从北侧开始向南侧延伸。2024年开年以来，怡心湖项目签约、开工等大动作不断，在C区控规调整后上架的中央绿轴两侧4宗低密宜居纯宅地，或将开启区域的新一轮面貌更新了。
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地产全说2024-04-18 18:05:26来自四川省
