今日（4月19日），成都迎来2024年4月的第二场土拍，位于锦江区、金牛区、双流区的4宗纯住宅用地走上拍卖台，合计约155.36亩。今日土拍按照“竞地价”方式进行拍卖，价高者得。

4宗土地共吸引了17家房企报名，经过拍卖后，全部成交。

锦江区林家坝约28.26亩宅地被滨江润达丰以23400元/㎡楼面地价竞得，刷新了区域楼面地价；

金牛区北一环约14.34亩宅地被龙湖以14700元/㎡楼面地价竞得；值得注意的是，龙湖已在蓉北片区深耕多年，打造有上城天街、北城天街等项目，成为推动城市更新、打造商圈中心的代表。

双流区东升56.26亩宅地被空港兴城以8700元/㎡楼面地价竞得；双流区怡心湖57.51亩宅地被空港发展以10600元/㎡楼面地价竞得。

锦江区林家坝约28.26亩宅地

宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村11组

净用地面积：28.2588亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：17500元/㎡

成交楼面地价：23400元/㎡

竞得者：滨江润达丰

一号宗地位于锦江区林家坝TOD一体化设计范围内，也属于锦江区规划的“一道九园”中的中国生物科创谷范围。同时，林家坝TOD（规划中的9号线与20号线换乘站）、柳江未来公园社区两大规划叠加，片区内大量生活配套也进入规划建设状态。日前，小全全已对该地块及所在区域的现状进行了实探（详见：林家坝再供2宗宅地！片区建设按下“加速键”）

具体来看，该地块位于锦江大道以南，距离林家坝站约700米；距离成都市第二幼儿园锦馨园区、成都市盐道街小学锦馨分校、成都市锦江区教育科学研究院附属中学约500米；1公里范围内还规划有成师附小、盐道街小学和川师附中等优质教育配套；且从区域公布的土地控规来看，商业项目、公园绿地、医院、社区综合体等配套均有体现，未来将大幅提升区域的宜居属性。

△林家坝地块位置及配套示意图（图源投资云地图）从区域市场来看，2023年至今，区域内共成交4宗纯住宅用地。今年3月，中国铁建以22400元/㎡的楼面地价竞得区域内的31亩宅地，刷新了当时的区域楼面地价，据了解，该地块或将呈现为锦江区首个西派系产品。

另外，于2023年成交的3宗宅地，则分别呈现为万科朗拾交子、能建锦誉府、中交锦江颂项目。

其中万科朗拾交子共规划了18栋6-16F的纯板式住宅，主力户型建面约95-143㎡，目前已推出最后一批次房源，参考价格28890-33050元/㎡（带装修）。能建锦誉府规划了6栋15-17F小高层建筑，主力户型建面约143㎡，于今年3月推出首批次房源，开盘即清，参考价格33947-38466元/㎡（带装修）。中交锦江颂规划了7栋14-16F板式小高层建筑，主力户型建面约143-170㎡，目前该项目的示范区已经开放，预计本月开盘。

金牛区北一环约14.34亩宅地

宗地位置：金牛区北站西二路与西北桥东街交汇处西北侧

净用地面积：14.3376亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.75

起拍楼面地价：14700元/㎡

成交楼面地价：14700元/㎡

竞得者：龙湖

二号宗地位于金牛区北一环外，属于蓉北商圈核心区，不仅占据着稀缺的地段，还可享受完善的交通、商业、教育、医疗等城市配套。（详见：城市焕新加速，蓉北商圈再供1宗纯宅地）。

该地块距离地铁5号线和7号线的换乘站北站西二路站约300米，距离地铁1号线和6号线的换乘站点人民北路站约800米，交通便捷；此外，该宗地周边1.5公里范围内还聚集了成都市第十七幼儿园、成都市北站小学校、成都市五丁小学、成都市铁路中学校、成都七中万达学校(通锦校区)等教育资源和沐府汇·汇街、龙湖上城天街、炎华置信花千集、金牛万达等商业配套，区域生活氛围浓厚。

△蓉北商圈地块位置及配套示意图（图源投资云地图）

根据出让文件，宗地竞得人须在建设用地内配建建筑面积不小于200㎡的开闭所1处，建成后无偿移交相关单位。且该宗地涉及城市轨道交通控制保护区，竞得人须按照成都市轨道建设工程保障中心成轨建中心函（2024）22号文件的要求执行。

从区域市场来看，自2021年以来，该地块周边2公里范围内共出让成交了4宗涉宅用地。

其中，位于北二环外侧的保利椿实九里和颂规划了6-26F的洋房、小高层和高层产品，主力户型建面约118-143㎡，目前已开盘入市，参考价格29101-40376元/㎡（带装修）；鸿山翡翠里规划了4栋17/26F的住宅建筑，主力户型建面约110-136㎡，今年1月推出了首批次房源，参考价格31511-38011元/㎡（带装修）。

另外，金牛国投23亩地块打造为项目北城荣耀城市综合体，住宅部分规划了4栋16F/17F的建筑（带底商），户均面积约112㎡，目前项目主体结构已封顶。成都交投&金牛国投47亩地块打造为CCIC智慧交通城市产业中心项目，住宅部分规划了4F/6F/26F的建筑，户均面积约122㎡，目前正处于基坑施工阶段。

双流区东升56.26亩宅地

宗地位置：双流区东升街道长兴社区十组

净用地面积：56.2558亩

用地性质：住宅用地

容积率：1.5

起拍楼面地价：8700元/㎡

成交楼面地价：8700元/㎡

竞得者：空港兴城

四号宗地位于双流区TOD空港产业示范区范围内。

根据出让文件，该宗地南侧应配套建设市政道路，长约600米、宽12米。

该宗地北侧约200米就是双流西站TOD，地铁3号线、10号线、17号线二期（规划）以及成绵乐城际铁路交汇于此。双流西站TOD将依托空港与轨道资源优势，采取“轨道交通+特色商业+品质生活+公园社区”的新模式，推动轨道交通圈、产业生态圈和市民生活圈的功能融合，实现区域焕新升级。

△东升地块位置及配套示意图（图源投资云地图）

从区域市场来看，片区内上次供地还是2021年9月，共成交了3宗涉宅用地，均为双流西站TOD项目地块，呈现为双流西TOD四海云锦项目，首期已于去年12月底迎来交付。

双流区怡心湖57.51亩宅地

宗地位置：双流区怡心街道双塘社区二组

净用地面积：57.5096亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：10600元/㎡

成交楼面地价：10600元/㎡

竞得者：空港发展

五号宗地位于双流区怡心湖板块，属于规划的怡心湖C区。

从该地块的具体位置来看，位于华府大道与物联二路的交汇处，地块北侧一街之隔是规划中的树德中学，与已建成的产业园区隔华府大道相望，距离地铁5号线龙马路站约1公里；周边1.5公里范围内，还有怡心湖公园、成都市双流区怡心第五幼儿园等配套资源（详见：怡心湖C区时隔2年重启供地，一次“端上”4宗纯宅地）。

△怡心湖地块位置及配套示意图（图源投资云地图）

从区域市场来看，目前怡心湖板块的供应主力为怡心湖A区，C区已近两年无土地供应。怡心湖C区范围内，目前仅有新希望锦粼湖院尚有3栋小高层住宅未取证，项目打造叠拼、2T2板式大平层产品，定位偏高端改善。

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