今日成都迎来5宗地拍卖，其中锦江区、金牛区、成华区各1宗，双流区2宗，全部为纯住宅用地。6、31、88、23、62、29、19号参与竞拍，出价积极，经过60轮举牌，最终23号郫县格林实业发展有限公司（润达丰滨江地产）以成交楼面价23400元/㎡竞得一号地块，溢价率33.91%。该楼面地价在整个大成都高居第二位，第一为23500元/㎡（仁和的锦江29亩地块）。二号宗地，位于金牛区荷花池，占地面积约14.34亩，起始楼面地价14700元/㎡。最终底价成交，竞得者为8号成都龙湖西城置业有限公司。四号宗地，位于双流区牧马山，占地面积约56.26亩，起始楼面地价8700元/㎡。最终底价成交，竞得者为28号成都空港兴城置业有限公司。五号宗地，位于双流区怡心湖，占地面积约57.51亩，起始楼面地价10600元/㎡。最终底价成交，竞得者为2号成都臻樾置业有限公司。一号宗地位于锦江区炙手可热的林家坝TOD片区。今年3月，该片区已成交1宗地，经过50余轮举牌，最终92号中国铁建以成交楼面价22400元/㎡竞得。本月片区还会出让1宗地，占地面积约52亩（4月23日出让）。楼面价22400元/㎡！中国铁建高调进驻林家坝" data-recommend-article-content-url="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NjI5ODAyMA==&mid=2649672594&idx=1&sn=8ac8b6186ea679c36c52685a993ae625&chksm=bef107d989868ecf702a633ed7d858f259d030d4757813dfbda600784f0b613c9a6f1f8c3034#rd">成交楼面价22400元/㎡！中国铁建高调进驻林家坝
2024-03-06
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就地理位置来看，宗地位于锦江大道以南，林家坝地铁站以西，占地面积约28亩，地块体量不大，但胜在形状规整，容积率仅2.0，住宅建筑高度不大于60米，为纯住宅用地，整体用地条件较好。![]()
就现状而言，地块周边均为待开发土地，规划道路部分已形成，环境较为荒凉。但片区正处于高速发展期，交通有规划中的地铁9号线林家坝站及在建中的地铁30号线，教育资源规划有成师附小、盐道街小学和川师附中等，还有白鹭湾湿地公园、华西附二院锦江院区、华西锦江分院（在建）等生活配套，待全部呈现后片区宜居属性会加强。宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村11组
用地性质：纯住宅
净用地面积：28.26亩
计算容积率：2
可开发体量：3.77万㎡
起始楼面地价：17500元/㎡
起拍总价：65937.24万元
成品住宅建设比例：全部实施成品住宅建设
更重要的是，区域内高端项目聚集，市场热度很高。地块周边在售项目有中交锦江颂（户型建面约143-170㎡，待售）、能建锦誉府（户型建面约143㎡，预售均价约36699元/㎡）、朗拾交子（户型建面约95-143㎡，成交均价约28978元/㎡）、锦江统建交子峯萃（人才公寓，户型建面约78-121㎡）。二号宗地位于城北1.5环，属于蓉北商圈，区域优势突出。蓉北商圈是与春熙路商圈、交子公园商圈共同被纳入《成都市中优“十四五”规划》的第三大百亿商圈之一，将打造为服务国内国际双循环的枢纽型都市商圈。![]()
二号宗地所在的区域属于蓉北商圈的蓉北公园科创人文组团。该组团以轨道交通、绿色建筑、创意设计、科创服务、特色金融为主要方向，打造智创总部集聚区和潮流潮玩CAZ活力街区。![]()
▲蓉北公园科创人文组团效果图（来源：蓉北TIMES）
地块位于北站西二路东侧区域，片区正在加快城市更新。地块西侧有住宅项目——保利时代，地块北侧为待建学校用地及在建住宅项目鸿山翡翠里（户型建面约110-136㎡，成交均价28139元/㎡）。地块形状规整，面积较小，总价可控。交通配套方面，地块距离地铁5/7号线北站西二路站约300米，距离地铁1/6号线人民北路站约800米，出行便利。商业方面，有金牛万达、龙湖上城天街两大购物中心，购物方便。宗地位置：金牛区北站西二路与西北桥东街交汇处西北侧
用地性质：纯住宅
净用地面积：14.34亩
计算容积率：2.75
可开发体量：2.63万㎡
起始楼面地价：14700元/㎡
起拍总价：38694.81万元
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三号宗地位于城北高速路口南侧，东北三环内。地块面积不大，形状规整。地块周边教育资源相当丰富，有成华区教育科学研究院附属小学、成都市第二十七幼儿园、成都实验中学等。但地块交通不太便利，地铁尚处于规划中。![]()
▲三号宗地周边示意
宗地位置：成华区青龙街道海滨社区2、7、10组
用地性质：纯住宅
净用地面积：27.5亩
计算容积率：2
可开发体量：3.67万㎡
起始楼面地价：11500元/㎡
起拍总价：42168.2万元
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值得注意的是，地块距离成华区天府动漫城约1.5公里。天府国际动漫城项目是成都首个以动漫为主题的旅游目的地、西南首个以动漫文化为主导的产业园项目、全国首个动漫主题产商旅无界融合中心，预计今年9月底投入运营。![]()
▲天府动漫城实景鸟瞰图
四号宗地位于双流牧马山，紧邻华新锦绣尚郡项目，容积率仅为1.5，宜打造为墅类产品。牧马山拥有四河环绕、原始森林、湿地公园、四川最早最标准高尔夫球场等优质条件，是成都有名的别墅区。四号宗地周边环境优美，但配套不太完善。地块紧邻大件路，距离地铁10号线应天寺站约1.7公里。![]()
▲四号宗地周边示意
宗地位置：双流区东升街道长兴社区十组
用地性质：纯住宅
净用地面积：56.26亩
计算容积率：1.5
可开发体量：5.63万㎡
起始楼面地价：8700元/㎡
起拍总价：48941.85 万元
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五号宗地位于怡心湖C区，临近华府大道，距离剑南大道和地铁5号线龙马路站约1公里，交通出行便利。![]()
▲五号宗地周边示意
宗地位置：双流区怡心街道双塘社区二组
用地性质：纯住宅
净用地面积：57.51亩
计算容积率：2
可开发体量：7.67万㎡
起始楼面地价：10600元/㎡
起拍总价：81279.74 万元
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2023年怡心湖区域的供地多集中在A区，C区上一次供地要追溯至2022年4月。但怡心湖C区供地重启早有准备。今年3月15日，成都市规划和自然资源局发布了《双流区怡心湖片区（天保南）控制性详细规划（第1版）》，即怡心湖C区调规，新增259亩住宅用地。![]()
除了今日出让的地块，怡心湖C区在本月24日还有3宗纯住宅用地将出让。怡心湖C区目前呈现的住宅项目有奥园半岛ONE、首开天府琅樾、新希望锦粼湖院、蜀道星月湖畔、龙湖御湖境，这些项目已基本售罄或进入尾声。怡心湖是城南炙手可热的区域。今年初，在双流区举行的2024天府怡心湖成果发布会上，公布了计划实施公服配套项目41个，包含树德中学领办学校（C区和A区两个九年制学校校点）以及银泰商业项目的签约落地。其中，其中C区学校位于华府大道东侧，临新希望锦粼湖院项目，距离今日出让地块很近。怡心湖也是双流的重点供地区域。数据显示，2018年至2023年，怡心湖共拍卖成交17宗宅地，容积率均为1.5-2.5的低密地块，最高名义成交楼面价达到14820元/㎡，土地清水房最高销售均价达到29500元/㎡，几乎属于同圈层中的天花板。![]()
2018-2023年怡心湖土地成交一览
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锐理数据2024-04-19 21:29:16来自北京市
