成都顶级大平层，下一站在哪里？

无论市场如何变化，顶级大平层的地位，始终无法撼动。

4月18日，位于陆家嘴的江景大平层——滨江凯旋门开盘选房，212套房源6小时内被一抢而空，销售总额达70亿元，均价17.28万元/㎡。

自3月份以来，上海楼市掀起顶级大平层置业的热潮，已相继诞生多个红盘，如绿城外滩兰庭、中海·顺昌玖里等。

在成都，同样如此，千万级买家冒雨在锦宸府排长队。84套房源，总价约852万-1424.47万，冻资170万，报名人数超千组。

数据显示，2023年成都1000-3000万新房成交811套，同比增长117%，3000-5000万新房成交套数更是同比增长了1600%，在全国各城市中一枝独秀，并且成交房源64%为大平层产品。（数据来源：四川中原地产）

是什么让高端买家对于顶级大平层趋之若鹜？从目前成都顶级大平层的二手流通价值和底层逻辑中，或许很容易找到答案。

01

核心资源占有+极致产品打造

成都顶级大平层驱动力

深入分析市场的顶尖大平层，不难发现：真正的顶级大平层，产品其实存在明显共性。

▊卖点1：占据城市核心地段，拥有极致资源

去年网传好利来的二公子出手银泰中心-华悦府（据相关报道，该套房源建面约677㎡，成交总价约6200万，单价约91491元/㎡），让这个位于天府大道、交子公园的项目再火一把。银泰中心的住宅部分——华悦府目前挂牌在售的二手房一共13套，户型面积265㎡-388㎡，总价1900万—3700万，是成都目前单价最贵的大平层之一。（数据来源：贝壳找房）

位于交子大道，对望双塔的中海城南1号，其最新二手房参考交易单价为59460元/㎡；位于锦城湖畔的文儒德，凭借绝佳的湖居视野和资源占有，其二手房以7万/㎡+的主流价格领跑城南。（数据来源：贝壳找房）

可以发现，优秀的地段、核心城市资源的占有，是顶级大平层领跑市场的核心要素之一。它们均位于城芯国际都市规划之中，无论是规划高度、资源倾斜程度，都是前所未有的。即使在普跌行情下，核心地段的顶级大平层产品却依然坚挺。

▊卖点2：极致的产品打造，领先时代的创新设计

在成都，誉峰无疑是真正意义上第一个顶级大平层项目，当时做了两个极具前瞻性的决定：

1. 装标5000元/㎡，最小面积建面约180㎡；

2. 楼王户型建面约360㎡，首次在大平层提出“一户一泳池”配置。

2009年，誉峰首次开盘，单价约1.8万元/㎡，创成都楼市天花板，开盘当天卖出近两百套。最新数据显示，目前誉峰的成交均价为5.8万元/㎡。很多年过去，誉峰当时前瞻性的“一户一泳池”设计依然被认为是顶尖豪宅的标配，市场上也一直有着“誉峰”的传说。

这些深受追捧的顶级大平层，有着超纯粹的面积段，越是大面积、高总价的顶级产品，越受到高净值人群的追捧。而从产品端口看，均具有超前的设计形式、超具内涵的生活理念等等，众多元素的加持，使之成为了穿越周期的真正意义上的顶级产品。

除了纯粹的面积段设计，成都的顶尖大平层在颜值上同样领先。在立面形象上，这些产品多追求极简、流线、一体化，在公建化基础上强调住宅特质，追求力与美的结合。材料上多以玻璃幕墙、金属铝板为主，或以高端石材搭配，即使经过多年的风雨洗礼，依然历久弥新，如华悦居、D10天府、麓湖麒麟荟等等。

通过梳理这些顶级产品的背后逻辑，可以发现，它们都有以下几个共同点：

「核心地段」、「极致的城市资源占有」和「极致的产品打造 」

但事实上，在这其中，有一个很重要的点，被有意或者无意的忽略了：

抓住时代风口的顶尖人群。

这部分财富阶层的选择，造就了成都热门板块的轮动，也让板块的居住格局持续进阶。

02

看不见的力量

顶级大平层背后的重要“推手”

和普通购房者不同，金字塔尖城市精英们每一次出手并非简单的买卖，而是对时代风口、城市发展的精准把控。对于他们来说，买房必须要有高度的前瞻性，唯有跟着时代的风向走，才能享受到城市发展的红利。

而他们的聚集，也推动着居住格局的更迭，让板块居住从初阶、高阶改善，迈入豪改阶段，成就了一个又一个“富人区”，以及一个又一个顶尖大平层项目。

20世纪80年代，改革开放让商品市场再次繁荣起来，以青年路市场为代表的春熙路人气日盛一日，服装、鞋帽等行业迅速崛起，让这里诞生了成都第一批“百万富翁”。

△春熙路实拍图 摄：沈伯韩（新华社）

21世纪头十年，随着中国加入WTO，沿海贸易城市步入黄金发展年代。而早期选择紫荆、桐梓林的那一部分人，便是搭乘了外贸这趟开往春天的“列车”，书写了属于自己的时代传奇。

千禧年的互联网时代，是互联网浪潮开启的黄金时代。早期那批金融城的“拓荒者”，便是搭上了互联网这趟财富增长的快车，进入到了顶级富豪的行列。

高新区作为IT产业最为密集的区域，孵化园、软件园密布，在孵化出一个又一个明星企业的同时，也让高新区成为名副其实的“豪宅制造机”，诞生了成都当时最为顶级的大平层项目，直接推动了金融城这一顶流板块的成形。

△金融城实拍图 图据网络

但多年过去，金融城大平层项目的“缺憾”也很明显：

1.房龄较大：以2010年建成的中海城南1号（1期）、誉峰（1期）为例，房龄已经来到14年；

2.容积率较高：金融城大部分项目容积率在3.0以上，和现在2.0的容积率比存在一定劣势；

3.建筑立面风格：建筑立面秉承上一代的审美体系，与现在的高窗墙比、公建化的立面风格有一定差距。

那么，新时代财富人群的下一站在哪里？

回答这个问题，首先要看到未来的新兴产业风口。我认为，未来的十年，是人工智能的黄金时代，也是“AI+”的时代。

前不久，全国两会在京召开，“人工智能（AI）”再度成为“热词”。政府工作报告不仅3次提到“人工智能”，更是首次提出了开展“人工智能+”行动。

△图据网络

未来AI将在全球经济、产业发展和生活方式等方面产生深远的影响。谁能紧紧抓住AI这把打开未来之门的金钥匙，谁就能成为行业变革的引领者。

这个新兴产业，在成都最为集聚的地方是哪里？ 

答案：新川。

从地理位置上来言，紧邻金融城、大源的新川板块无疑成为了最佳接棒者。另外，城市的发展讲究互联互通，强中心的连接不仅意味着便捷性，还能产生强大的经济集聚效应，这也是一个片区虹吸社会精英的奥义所在。

△新川产业分布图 图据网络

新川总占地约15000亩，主要围绕三大产业进行布局，包括5G智慧科技、AI人工智能和生物医药等产业，形成中西部地区人工智能产业驱动核，奋力打造“中国智谷”。

对于新川板块的未来发展，成都市人工智能产业协会副会长、成都市发展与改革委员会智库专家刘克先生表示：“成都人工智能领域正在迅速发展，紧跟北上广深成为内陆城市发展的高速增长极，而新川就是重要的发展阵地之一，其从业人员的薪酬待遇也远超平均行业水平”。

目前板块内的AI创新中心、新川创新科技园均已呈现，天府软件园二期正在建设中，区域内聚集了百度Apollo西部智能驾驶创新中心、中国移动（成都）研究院、新华三成都研究院、中微半导体、微芯生物等高精尖技术企业，曾经的规划蓝图如今已落地量化。

△AI创新中心 图据成都高新

根据最新的行业报告和招聘信息显示，初级人工智能工程师，其月薪也通常在15000元至25000元之间，而更高级别的专家和研究人员，如人工智能工程师、数据科学家和生成式人工智能的即时工程师，薪资相比一般工程师则要高出80%以上。

在AI科技作为风口的未来，随着更多重磅规划的落地，新川将以势不可挡的发展速度，如金融城、大源成为成都新的“王牌”，并吸引更多人工智能从业者汇聚于此，成为人才聚集的“强磁场”。

△图据成都高新

03

保利新川天珺

成都顶级大平层的下一站

随着超高净值人群的不断汇聚，目前的新川，亟需在城市居住方面，再次升级，以匹配新一轮时代风口下的财富新贵需求。

但纵观市场，作为城市高端居住的象征——顶级大平层，在新川区域却鲜有供应。区域内的项目依然聚焦市场主流的改善定位，高端改善的面积集中在175-185㎡的上限，并没有在主力户型方面突破200㎡，以至于新川板块还没有“顶级豪宅板块”的标签。对于不少购房者而言，麓湖、天西或许才是近两年顶级大平层布局的主力。

在保利看来，这或许是对新川价值的一种低估：10余年发展和沉淀之后的新川需要改善，更需要顶级大平层产品的诞生。

因此在2024年，新川终于迎来了破局者——保利新川天珺。从各个纬度来看，它完全符合前文顶级大平层的四点共性：

1、 核心地段

2、 城市资源的极致占有

3、 极致的产品打造

4、 新时代财富风口下顶尖客群的精准匹配

作为旗下最高端的顶奢产品系列——“天字系”，保利对新川天珺产品营造的严苛和倾注的心血远超市场想象。

保利的首个天字系项目保利天悦，于2012年诞生于广州，被业界赞誉为“珠江两岸最具标杆性⾼端物业”。如今，保利的天字系产品已在广州、上海、杭州、成都、南京、重庆、郑州等城市落地，并从传奇天悦演化出艺术天汇、未来天际、自然天珺四系。

△上海龙华天珺效果图

△长沙梅溪天珺 示范区实景图

本项目的案名中，珺，意为翠绿的美玉，也意味着这个项目将像玉石雕琢一样，匠心营造，精益求精。

项目占地约78亩，仅规划20栋全南北、全2T2的纯板式大平层，户型面积约143㎡起步，主力户型直接拉到建面约169-205㎡，在以中端改善居多的新川来说，可谓是开先河之作。

△保利·新川天珺项目意境图

从目前剧透的情况来看，项目建面约205㎡共280多套，占比整盘的38%，该户型采用端厅布局，囊括了十字双玄关廊道、360°环幕式全景舱、IMAX空中院馆、270°主卧景观面……这样出类拔萃的产品打造，成为“现象级”新品已是必然。

△保利·新川天珺项目户型图（左右滑动查看更多）

约169㎡户型，为四房三卫双套房的设计，不仅有着入户花园空间可利用，室内还有超大洄游方厅，中西厨配置，270度采光的主卧阳光套房，尺度感堪比如今市面上部分豪宅项目180㎡的大平层。

总 结

事实上，保利在数年前便已做出了领先板块、领先市场的项目。 

在南二环，东湖板块，凭借极致的择址力+产品力，保利天悦一直是区域内的标杆改善产品之一，在二手房市场的价格持续坚挺，据数据显示，其3月二手房成交均价为56839元/㎡，位于市场前列；在被誉为“国际杉”的杉板桥，占据沙河景观和城市繁华的保利康桥至今仍是改善大平层的天花板项目，一览众山小。这都是保利经过市场验证的高端产品力。

△保利天悦实景图

△保利康桥实景图

2024年，保利再次以面向未来10年的雄心和标准，打造了一个全新升维之作——保利新川天珺，领启新川步入顶豪时代。它的稀缺与不可复制，正是高净值人群资产配置的全新机会。

无论是对城市核心资源的占有，还是项目本身在保利内部的高阶序列，以及新川风口下的时代机遇，都让保利新川天珺有望成为新川最新一代的顶级大平层，像当年横空出世的誉峰一样，成为成都顶尖大平层的领军者。