今日原定登上拍卖台的是来自新都区、双流区、郫都区的5宗地。
一号宗地：新都大丰33.8住兼商地块，起拍价3225元／㎡。最终底价成交，竞得者为成都立彩房地产开发有限公司。
二号宗地：双流怡心街道63.1亩纯住宅地块，起拍价10600元／㎡。最终底价成交，竞得者为成都臻樾置业有限公司。
三号宗地：双流怡心街道45亩纯住宅地块，起拍价12300元／㎡，因故终止。
四号宗地：双流怡心街道85亩纯住宅地块，起拍价12300元／㎡，因故终止。
五号宗地：郫都区郫筒街道65.8亩纯住宅地块，起拍价4700元／㎡，因故终止。
▌一号宗地
宗地位置：新都区大丰街道甫家社区5组
净用地面积：33.8（亩）
土地用途分类：商业兼容住宅
产业用地要求：须在宗地内建设计容建面不小于2万方医贸总部基地，建成后引入以医疗器械、药品经销等为主的医贸产业业态；固定资产投资强度不低于500万元／亩；正式投入运营后，引入企业五年内每年年度实际缴纳增值税和企业所得税3600万元，五年内缴纳总额达到1.8亿元，之后每年实际缴纳不低于3600万元。
商业自持比例：须自持宗地计容商业建面比例不低于50％，出让年限内不得整体或分割转让销售。
商业占比上限：61％
计算容积率：2
可开发体量：4.5（万㎡）
起拍总价：14526（万元）
起始楼面地价：3225（元／㎡）
建筑密度：≤40％
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程610米。
一号宗地位于新都区大丰街道，北星大道西侧，金芙蓉大道北侧，与凤凰山公园直线距离约500米，与北侧的保利大都会、城北优品道广场、龙湖成都锦宸天街购物中心直线距离约1.1公里。
▌在宗地内建设计容建面不小于2万方医贸总部基地，建成后引入以医疗器械、药品经销等为主的医贸产业业态；
▌正式投入运营后，引入企业五年内每年年度实际缴纳增值税和企业所得税3600万元，五年内缴纳总额达到1.8亿元，之后每年实际缴纳不低于3600万元；
▌自持宗地计容商业建面比例不低于50％，出让年限内不得整体或分割转让销售。
这是新都区2024年首拍。2023年，新都区共拍卖成交了7宗地，分别位于斑竹园街道（4宗）、三河街道（2宗）、新繁街道（1宗），成交楼面价2600～5600元／㎡，竞得者包括万科、中交、保利等。而大丰街道上一次出让地块还要追溯到22年10月，新都香投以楼面价7000元／㎡竞得60亩纯住宅地块。
统计显示，2023年新都新增住宅供应约75万方，备案成交约115万方，整体供小于求，备案均价约12508元／㎡。二三四号宗地分布于双流区怡心湖板块内，即“7”字型规划版图中的C区。其中，二号宗地位于树德中学南侧，紧邻华府大道；三号宗地位于C区北部位置，靠近湿地公园，与东侧的剑南大道直线距离约500米，北侧靠近双流区怡心第五幼儿园；四号宗地位于三号宗地的东南侧，两宗地位置相邻。▌二号宗地
宗地位置：双流区怡心街道双塘社区二组
净用地面积：63（亩）
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：不低于50％、不高于60％。
计算容积率：2
可开发体量：8.4（万㎡）
起拍总价：89153（万元）
起始楼面地价：10600（元／㎡）
建筑密度：不大于20％
建筑高度：不得低于18米（且不低于6层）。
（注：控规图中地铁站点标注有误，高峰站应为怡心湖站，回龙站应为龙马路站）
▌三号宗地
宗地位置：双流区怡心街道双塘社区6组、高峰社区3组
净用地面积：45（亩）
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：不低于50％、不高于60％。
计算容积率：1.5
可开发体量：4.5（万㎡）
起拍总价：55382（万元）
起始楼面地价：12300（元／㎡）
建筑密度：不大于30％
（注：控规图中地铁站点标注有误，高峰站应为怡心湖站，回龙站应为龙马路站）
▌四号宗地
宗地位置：双流区怡心街道高峰社区3组（原华阳街道一心村13组，正兴镇云龙村5组）
净用地面积：85（亩）
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：不低于50％、不高于60％。
计算容积率：1.5
可开发体量：8.5（万㎡）
起拍总价：104603（万元）
起始楼面地价：12300（元／㎡）
建筑密度：不大于30％
（注：控规图中地铁站点标注有误，高峰站应为怡心湖站，回龙站应为龙马路站）
三宗地体量都比较适中，均为纯住宅用地，其中二号宗地容积率约2.0，三四号宗地容积率仅1.5。无需赘言，不管是所处地段还是用地条件，这三宗地都很出挑，于房企而言，都是非常不错的投拓机会。毕竟怡心湖地块向来都很吃香。2018年，怡心湖（这里指“7”字型规划范围内）出让了首批住宅用地，成交楼面价分别为7340元／㎡、7340元／㎡、2250元／㎡，3宗地即后来的怡心湖湖岸、天湖湾、双流产业新城投资67亩地块（产业配套用房）。自此怡心湖住宅开发拉开大幕。2019年至本次拍卖前，怡心湖已成交14宗住宅用地，名义楼面价（不含自持和移交等成本）全部破万，最高达到14820元／㎡，最高住宅清水限价达到29500元／㎡，拿地者包括越秀、龙湖、保利、新希望、首开、奥园、蜀道、万科、香港置地等，都是实力房企，带动着怡心湖飞升为成都重要的高端改善居住板块。其中，3宗地所在的C区目前已打造了首开天府琅樾、龙湖御湖境、新希望锦粼湖院、奥园半岛ONE、交投星悦湖畔等多个住宅项目。2019年怡心湖开启住宅新房供应，2020年怡心湖住宅产品均价正式跨过20000元／㎡水平线，2021年之后基本保持在23000元／㎡之上。近一年来区域主力推售项目包括保利和颂、新希望锦粼湖院、越秀湖与白等。
＊怡心湖板块住宅供销价走势
3月15日，成都市规划和自然资源局发布了《双流区怡心湖片区（天保南）控制性详细规划（第1版）》，涉及范围正是C区，面积约311.02公顷。调规核心内容包括：调整后居住用地增加15.25公顷，二类住兼商用地增加2公项，公服设施用地增加2.47公顷，商服设施用地减少19.87公顷。简言之，怡心湖片区将增加住宅用地合计约259亩。
此外，今年1月29日双流区举行了2024天府怡心湖成果发布会。据双流发布，怡心湖片区计划实施公服配套项目41个，同步举行了重大项目集中签约，其中就包括树德中学将领办拟建的怡心湖C区和A区两个九年制学校校点。其中C区学校位于华府大道东侧，临新希望锦粼湖院项目，距离今日出让的3宗地都非常近。住宅用地 怡心湖C区规划再迎重大调整！" data-recommend-article-type="list-normal" data-recomment-template-id="2">新增259亩住宅用地怡心湖C区规划再迎重大调整！
2024-03-20
▌五号宗地
宗地位置：郫都区郫筒街道望丛社区3社
净用地面积：64.8（亩）
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：不低于50％（以栋为单位）。
计算容积率：2
可开发体量：8.6（万㎡）
起拍总价：40604（万元）
起始楼面地价：4700（元／㎡）
建筑密度：不大于20％
建筑高度：住宅建筑高度不大于80米。东南侧位于望从祠建设控制地带内的区域建筑高度应不大于15米，住宅建筑层数应大于3层。
五号宗地位于郫都区郫筒街道，郫花路以南，望丛中路以西，中信大道以东，属于郫都老城区。
宗地东南侧邻近望丛祠与镜湖园运动中心，靠近花样年龙年国际中心与郫都区中医院，与地铁6号线望丛祠站直线距离约700米，直线距离1公里内聚集了望丛幼儿园、郫都区郫筒一小（望丛校区）、成都市郫都区第二中学、郫筒二小（金花桥校区）、成都市郫都区第一中学等学校，周边生活配套较为丰富，生活氛围浓厚。
宗地为纯住宅用地，要求成品住宅比例不低于50％（以栋为单位），容积率仅2.0，起始楼面价仅4700元／㎡。这是2024年郫都区拍卖出让的第一宗地。
2023年郫都区一共拍出了7宗住宅用地，其中4宗皆位于犀浦街道，其余3宗分别来自郫筒街道、红光街道、友爱镇。除犀浦41亩地块成交楼面价为12050元／㎡外，其余6宗地成交楼面价集中在4500～7400元／㎡，竞得者包括龙湖、中瑞天悦、邦泰等。
＊2023年郫都区住宅用地成交信息
其中郫筒街道33亩地块被中瑞天悦以5350元／㎡竞得，即现在的新绿曜玥台项目，就位于今日出让地块南侧约1.5公里处，目前项目尚未入市。
2023年郫都区新增供应住宅约69万方，近郊五区中最低；备案成交约88万方，备案均价约12711元／㎡。
锐理数据2024-04-25 08:12:03来自北京市
