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600万+的房子,到底是哪个在买?

许高冷2024-08-14 20:19:23来自北京市

?半年已过，鸡哥运气好又捡到了几斤《2024年上半年成都楼市成交数据》，在手贱的驱使下，从一饼粘的数据里找到了备受仰望的600万+成交。

二手房以贝壳找房的成交数据为例，上半年卖了约3.63万套，总价过600万的有284套，约占0.8%，太血沁了。

新房要好些，但不多，上半年大成都成交总价过600万的套数约占6.5%（据克而瑞四川的认购口径）。

看到这么小众的比例，才晓得平时说起几百破千万的房子轻飘飘的，摸包包的时候才晓得锅儿是铁打的。

太好了，经济不好的不止自己。

更扎心的是，600万+就在那几个楼盘里面搔首弄姿。

在5城区，卖得最多的是人民公园的西派少城，其次是金融城三期的锦宸府，排第三的给你们两秒钟时间猜一哈是哪个。

是武侯西派臻境

示范区实拍图（大门）非最终交付标准

示范区实拍图（外立面及单元入户）非最终交付标准

在此之前我只晓得它当过大成都成交套数、货值、面积TOP3，是被狠狠爱的楼盘。

正儿八经不晓得还是五城区总价600万+排第三的富豪收割机。

到底是哪些人在买，他们为啥要买。

这个问题，在武侯西派臻境3月份首次开盘就售罄后，各种粉丝及业内亲朋好友就问过了。

因为面积段真的很大：

项目主推建面约143㎡、188㎡和225㎡户型，其中建面约188㎡和225㎡就占了约60%，大户型占比这么高胆子真肥。

总价真的很猛：

建面约143㎡挨边500万，大户型庞到就是600多万到800百多万，看得男默女泪。

项目户型分布示意

明明手握敞选全城的坨坨钱，为啥偏偏要切武侯西派臻境打堆堆。

我初步估计唯撇有3点共性不枉至他们来一趟：

武侯老钱没得选、鸡娃中产爱得很以及传染性极强的西派系。

示范区实拍图非最终交付标准

武侯老钱的决赛圈

武侯区也是个老钱聚集地。

除了你们都晓得的桐梓林，鹭岛国际、丽都等板块，密密麻麻的保留了一大堆先富起来的人，华西坝、双楠这些踏踏也有分散。

这些在武侯发家的人，根都还在这儿，攒远了有点违背祖训。

把地图打开，预算但凡超过了600万，武侯目前可以选的楼盘半只手都数得出来，超过800万的就更少了。

满足预算只是敲门砖，口味叼专的老钱过场不少，要求不低，这个看不起，那个不喜欢的，买房子喜欢找感觉。

就这款圆润如德芙般丝滑的外立面都吸引了不少人进门，他们总觉得不进切消费一哈周身都不舒服。

示范区实拍图（外立面）非最终交付标准

当然，“只”买一套的属于有钱，还不能叫老钱，有的老钱喜欢耍抽象，据说在武侯西派臻境身上庞到就要花一两千万。

“一两千万”打字两秒钟，存够这么多我得从西周开始打工。

联系了我安插在武侯西派臻境销售妹儿，想偷窥并学习一哈老钱的买房思路。

“你们的业主，含富量有点高哦。”

她笑得很不含蓄：“上月才卖了两套225的。”

《才》《两套225》

“同一个业主买的，买两套“打通”就两个人住，其他同事还卖了两套188㎡“打通”的，好会享受生活哦噶。”

有钱人就是纯粹，喜欢的东西都一样。

毕竟“打通”这个动作只有真正住过大房子的人才想得出来，不多见点儿世面爽文都不敢这样写。

此刻还写户型分析、格局排布显得我太不懂事了，不如磨皮擦痒的看哈他们咋个打通？学习一下也许下辈子用得上。

建面约225㎡户型，可以实现从主卧衣帽空间“打通”。

建面约188㎡户型，可以实现从次卧套“打通”

。

当然也有想屏蔽大家庭的吵闹不想打通的。

但是人家一伙买了3套甚至4套，儿女们一人一套。

从两套到四套，从一千六百多万到两千六百多万，没有嘶吼没有浮夸没有吵闹也不得掏出计算器算账，都是看起就直接走程序。

豪爽得来我都不得空间进行二次艺术加工。

“他们是干啥子的喃？”

“有些背景说出来要打马赛克。”

K15北二外，游泳池，无数家长的梦

等你有了娃娃就晓得了

相对于老钱们的凭感觉梭哈型，理智实际型似乎更符合大众口味，有分析，有对比，有需求，有逻辑，也有娃儿。

我认识一个小伙子买了建面约188㎡户型，他算是半个地产人，差不多把成都市六七百万的盘都看交了。

下单理由清晰明了逻辑在线，甚至按重要性排了个序，感动得我鬼哭狼嚎的。

重要性以祖国的未来为圆心，再向自己的专业知识发散，这是一份价值几百万浦出来的爱。

“北二外”是市内目前为数不多从幼儿园到高中可以一直往上升的K15公办学校，（高中都要考）。

把家长弄得惊叫唤的，是小升初单校划片可直升本校。（目前的政策是这样哈）?

好学校搞单校划片犹如被圣母玛利亚的光辉照耀过，把劳命伤财后还要碰运气的多校划片按到地上摩擦。

截图自教育局官网2024年学区划片范围 （此文所涉学校仅供参考，不作为入读依据，入读学校及升学政策以入学当年教育局及学校公告为准）

因为它代表的是至少小学到初中稳定12年的鸡娃套餐。

从这个动作看得出来，理智的人从来不会既要又要，他搞得清楚啥子最重要。

武侯西派臻境与北二外幼儿园、小学及中学的位置关系图

恒温游泳池虽然排第二，但也是爱的供养。

对于有娃儿的家庭来说，游泳池绝对算刚需，等你有了娃娃就晓得了

。

只是这个刚需的成本不仅高，而且少，跟K15一样，全市配了恒温游泳池的楼盘少得很。

1是因为成本太高经费要一直燃烧，2是只有大盘才有位置修得出来。

所以，恒温游泳池历来都属于高端配置。

小区头就可以游运，不仅娃儿的同学要羡慕TA，TA自己都羡慕自己。

已经在使用的恒温游泳池实拍图

恒温游泳池只是会所系统的一小部分，主会所含地上前厅面积有约2000㎡，私宴厅、健身房、瑜伽室、会客茶室等等一应俱全。

地面还有五大架空层泛会所空间，面积大功能全花样多。

示范区实拍图（下沉式庭院）非最终交付标准

示范区实拍图（私宴厅）非最终交付标准

示范区实拍图（架空层）非最终交付标准

更夸张的是武侯西派臻境已经提前进入了卷服务环节。

现在都还在正常销售没交房，游泳池和部分会所功能都已对业主开放，下班放学周末节假日就已经有家长带起娃儿来游运吃下午茶咯。

你们的日常，我的天堂。

西派老业主扯起青筋推荐和复购

“让你兴奋过的人怎么可能只让你兴奋一次。”

这句面红耳赤的话是从西派老业主口中听到的，莫得其他意思真的专指西派系。

示范区实拍图非最终交付标准

西派系已经稳定发育了14年，战线之长持续之久全国罕见，并且发誓要一直浪下去。

中国铁建光靠一个产品系就存了一抹多高购买力粉丝，好多开发商都馋哭了。

西派是咋个把他们弄兴奋的，千言万语汇聚成了一段话：

“好地块好位置好配套，好的设计好的材料好的配置，中铁建体系内好的都要给西派系。”

好东西吃多了是要上瘾的。

所以武侯西派臻境的业主中，有不少早一批西派业主和被他们强烈安利的朋友们，也有来自浣花溪、金融城、大源等板块慕名前来的老钱和新贵。

《老业主》《慕名》

22号楼建面约225㎡单元入户实拍图非最终交付标准

他们的口味要杂一些，不好归类，只能举例。

比如好几个来自高新下单建面约188㎡、225㎡户型的年轻人，预算买高新同面积段有点打藤，但在武侯西派臻境买得到又大又好的。

“又大又好”，哪个不喜欢。

出门名校，离大悦城又近，切高新上班甚至比从高新一些板块出发还快当，他们觉得很有性价比。

第一次晓得性价比可以脱离价格。

截图自高德地图武侯西派臻境到高新金融城地铁站驾车距离只有约8.1公里

来自浣花溪的老钱是住烦了别野，想找个不得好远的大平层换哈口味而已，顺便住一把现在流行的端厅大平层。

《而已》《顺便》包含了很多我理解不了的情绪。

这部分略过。

建面约225㎡创意样板间实拍图非交付标准

买建面约143㎡户型的业主也爱得深沉，购买路线耀眼又反骨。

建面约143㎡户型有9栋，

距今为止卖一次收一部分优惠，

价格越来越贵还越卖越少，

现在被他们吃来只剩下了两栋。

销售楼栋示意图截止到2024.8.14

截止到目前武侯西派臻境已经卖掉了接近500套房子，价值26个亿。

500套和26个亿听起来有点干，大概就是它只用了3个多月的时间，业绩当很多楼盘1年、2年的量。

所以这种房子到底是哪个在买？

有十多二十岁出生就在罗马的顶配青年才俊，有三四五十岁正值壮年的商务精英，也可能有80几岁路都要走不动的体面太婆和大爷。

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