2006年，国家加大了对房地产市场的宏观调控力度。随着国办发[2005]26号、国办发[2006]37号文件确定的调控措施逐步落实到位，房地产市场正在朝着预期的目标发展。根据国家统计局今年一季度房地产开发 统计快报数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：
一、房地产开发 增速有所加快
今年一季度房地产开发完成 3543.78亿元，同比增长26.9%,增幅同比加快6.7个百分点，高于同期城镇固定资产 增幅1.6个百分点。分地区看，东部、中部、西部地区同比分别增长24.3%、36.2%和29.3%，其中:河南省和安徽省同比分别增长59.1%和52.4%,同比加快19.4和32.4个百分点。
二、房地产开发结构有所改善
今年一季度住宅 同比增长30.4%，高于同期房地产开发 增幅3.5个百分点。其中，经济适用住房 同比增长41.6%，同比加快39个百分点，经济适用住房 持续下降的趋势得到扭转。
三、新建商品住宅销售面积大于竣工面积，商品住宅空置面积下降, 市场需求比较旺盛
今年一季度，新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍，明显快于去年的1.26倍,且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点。与此同时,商品住宅空置面积同比下降1.2%。上述情况说明市场需求比较旺盛， 是一些 城市，供需矛盾更加突出。
四、房地产开发资金充足，国内贷款和利用外资增速较快
今年一季度，房地产开发到位资金7125.49亿元,同比增长26.3%，为完成 的2倍。分资金来源看：银行贷款到位1634.22亿元，同比增长18.4%；银行个人按揭贷款（期房预售款转为开发使用）745.45亿元，同比增长73.2%；非银行金融机构贷款126.37亿元，同比增长66.9%；利用外资131.27亿元，同比增长154.4%，其中，外商直接 102.63亿元,同比增长192.5%。
五、房价涨幅总体平稳，但部分 城市涨幅较快
据70个大中城市房屋销售价格指数显示：今年1、2、3月份新建商品住房销售价格涨幅在6.0%上下波动，3月份，新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，涨幅比上月高0.1个百分点;环比上涨0.5%，涨幅比上月低0.1个百分点。但部分 城市涨幅较快，其中，深圳同比上涨10.7%，长沙同比上涨10.1%，北京同比上涨9.9%，广州同比上涨8.6%，成都同比上涨8.4%，福州同比上涨8.0%，厦门同比上涨7.7%。
当前房地产市场还存在以下几方面问题：一是部分 城市房价仍然偏高，且上涨较快。二是今年一季度，90平方米以下普通商品住房 仅占商品住宅 的16.1%。目前,市场销售的主要是前几年开发的大户型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上，住房供应结构调整任务十分艰巨。三是住房保障制度还不完善。现行的廉租住房制度覆盖面较窄，保障率较低，中西部地区保障资金不到位。四是市场供应体系还不完善，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立。五是房地产市场调控体系还不完善，房地产市场秩序有待进一步规范。
下一步，各地方、各部门要认真抓好国办发[2006]37号文件贯彻落实工作。要按照温家宝总理在《政府工作报告》中提出的要求，继续做好四个方面的工作，确保房地产宏观调控目标的实现。
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发改委:楼市调控存五大问题 须进一步规范秩序
发改委认为，当前房地产市场还存在的五大问题包括：一、部分 城市房价仍然偏高，且上涨较快；二、90平方米以下普通商品住房 占商品住宅 比例较小，住房供应结构调整任务十分艰巨；三、住房保障制度还不完善；四、市场供应体系不完善，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立；五、房地产市场调控体系还不完善，房地产市场秩序有待进一步规范。
地价再次一路高歌 楼市"空调"还要持续多久?
有人用“空调”一词形容发生在中国大地的此轮房地产市场宏观调控。对于中国无数渴望看到调控效果的百姓来说，这个词也折射出几许无奈和失望。
必须承认， 制定此轮宏观调控战略时的决心和力度是 的。温家宝总理在政府工作报告中明确指出，要抑制房价过快上涨，要确保住房供应结构的合理，要建立廉租房等住房保障体制，满足社会大众不同层次的住房需求。“我们人多地少，住房结构要优化，这是国情，很简单，大家都应该理解。”上海房地产专家张泓铭说。
房地产开发 加速反弹 一季度激增近三成
“今年一季度房地产开发 增速有所加快，房价涨幅则总体平稳，但部分 城市涨幅较快。”昨天，国家发改委固定资产 司公布了我国房地产市场一季度的运行情况，显示去年增速明显放缓的房地产开发 有反弹迹象，本应朝小户型占比70%方向发展的“70-90”政策也远未完全落实。从 情况看，90平方米以下普通商品住房 仅占商品住宅 的16.1%。
70城市3月份新房价格平均涨6％ 涨幅总体平稳
据70个大中城市房屋销售价格指数显示，今年1、2、3月新建商品住宅销售价格涨幅均在6.0%上下波动。而在刚刚过去的3月份，新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%，涨幅比2月高0.1个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比2月低0.1个百分点。
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