搜房网对本次活动作全程报道，并对经济学家赵晓进行了专访。
不 ，你的钱就象冰棍一样化掉
搜房记者：有观点认为:“只有房价低于收入增长的速度，再涨十年也不会让房价收入比恶化”。涨10年是有条件的，但就目前社会现状来看，收入增长高于房价增长没有任何迹象，您又怎么看待房价的上涨呢？会涨十年吗？泡沫破了怎么办？
观点一：买房炒股是中国人的理性选择。人民币相对于国内的资产在贬值，不 ，你的钱就象冰棍一样化掉。
赵晓： 近我也写了一些文章，有些观点是不谋而合的。买房炒股是中国人的理性选择。因为中国进入到人民币 的阶段，在这个过程中，大量的外汇进来了。人民币 每年有5%的 ，年初把钱导进来，年尾汇出去。这些钱不会趴在帐上，会 其它领域，收取 的 ，比如房地产和股票。这就导致房价和股价的上升，这会导致一个现象，国内的人民币储蓄面临危险，相对于国内的资产来讲在贬值。
人民币 对中国人影响 的是，人民币相对于国内的资产在贬值，相对于国外的资产在 。
比如我以前在北京 套房子，全北京只有我一个人，我只有100万资金，这个房子就只能值100万。现在来了个外国人，他又向北京投入100万资金，全北京就有200万资金，但还是只有一套房子。那这个房子就值200万了。我的100万只能买半套了。这就说明我的钱，相对于资产在贬值，资产的价格在上涨。我的钱象冰棍一样的在化掉。
有些专家认为 是非理性的，炒股票也是非理性的，那你告诉我什么是理性的？还有什么 渠道？不 你的钱就象冰棍一样化掉。就象你和马赛跑，无论如何你跑不过马， 的方法就是骑在马背上。你 的方法就是买房炒股，来抵抗通货膨胀。
房价不止涨十年，大家赶紧买房炒股
搜房记者：您认为大家要赶紧“骑到马背上”吗？
观点二：人民币 的过程还没有真正的开始，房价不止涨十年，你要赶紧骑到马背上！
赵晓：现在人民币 才刚开始，2005年才宣布 ，目前只对美元 ，对欧元、加币，新西兰币都是贬值的。为什么？因为人家也对美元 ，升的比你快，所以你是贬值的。人民币 的进程刚刚开始，还没有进入到对 主要货币的重大影响。就引来了大量的外汇，中国的外汇增长是 快的。中国外汇储备3年增长了3倍，到现在超过12000亿美元，这么多的外汇流进来，狼多肉少会怎么样？肉的价格会涨！而钱多房子少呢？房子的价格会涨！
人民币什么时候 能完呢？十年不一定能完成。
房价上涨的进程，和人民币 的进程成正比。人民币 的进程有多长，房价上涨的进程就有多长，这里是有逻辑关系的。
国外的钱进来，导致价格上升，国内的人就害怕，因为他的钱会象冰棍一样化掉，他为了不化掉，他就得保值，他就得买房子。第二国内的钱也很多，储蓄的钱相当于GDP的1.6倍。这些钱过去被称为笼中老虎，现在终于跑出来了，跑出来 了，跑到资产里了。
这两个宏观经济因素加在一块，一个是人民币 ，第二是储蓄的搬家，只要这两个进程没有完成，房价上涨的进程就不会完成。
买房与炒股就象在坐跷跷板
搜房记者：您怎么看卖了房子去炒股的现象呢？
赵晓：这有一个替代效应，就这么多钱，我是买房还是炒股呢？如果我卖了股票去买房子，房子就涨起来了。还有一个财富效应，比如我炒股赚了100万，我就敢卖掉一部分股票去买房子。
搜房记者：按您刚才说的，您不认为现在房价上涨是泡沫的原因吗？
赵晓：我现在没有讨论是否是泡沫，我只认为房价上涨有一个必然的逻辑关系，只要人民币 没有完，只要储蓄搬家没有完，房价上涨的进程就不会结束。有些专家不负责任，说你不要买房，先租房吧。如果听这些人的，你不买房，你后悔死了，再过三年你连阳台都买不起。
搜房记者：您怎么看房地产泡沫论呢？
赵晓：经济学里有一个泡沫经济，一个经济泡沫。经济泡沫指经济本身是健康的，但有一些过热的现象。泡沫经济是完全脱离了正常经济基础，而陷入到泡沫化的状态。我相信中国现在有经济泡沫，但没有泡沫经济。现在国内的整体经济还是 健康，收入的增长也很快，甚至由于收入增长快，很多地方收入的增长甚至超过了房价的增长。
搜房记者：前几天有一个调查，表明工资增长了百分之十几，但在记者的采访中，老百姓觉得收入增长不明显。
赵晓：这个原因在于收入分配差距。我们国家的收入是两级分化，我们指收入增长，是指平均增长。但是有些人增长很快，有些人增长很慢。
我曾写过一篇文章，如果你的收入是两级分化的，那么是不正常的。如果收入结构不正常，消费结构一定不正常。现在是二八定率，给20%的富人建房子，因为富人有购买力。需求决定供给。穷人更加买不起房子，穷人被边缘化。
搜房记者：您觉得一系列的宏观调控政策，对房地产的影响怎么样？
赵晓：我觉得还是起到作用，还是要承认它正面的作用。 ：房价还在升，但上涨的趋势得到控制。
第二：市场更理性。有些人不那么着急的买房，可以再等待一会；
第三：开发商也理性一点，以前拼命加价。现在开很多会，开发商开始在讨论责任地产，和谐地产，绿色地产，以前根本没这事。
第四：对房地产制度的反思很深刻。以前的开发模式有问题，只注意市场化，没有考虑民生问题，住房保障体系。现在政府开始重视这一点了。
房地产 仍是中国 的“热源”
搜房记者：国家统计局网站，刊登了一份 新报告，显示在固定资产 常年不断攀升的同时，住宅 额占固定资本形成总额的比重却呈下降趋势，已经从1990年的24.1%，下降为05年的20%，据此，报告认为房地产 已经不是中国 增长的“热源”。您怎么看这个问题。
赵晓：我不完全同意，它为什么要用90年来比较？那时是中国房地产的低谷，项目都下马了，那时候很不正常，用那个数据和目前的数据对比，可能是不正确的。现在是20%，我认为还是很高的，它带动的间接 还是很大的，比如水泥业，家电业，都会带动起来。我认为房地产 还是热源， 是它本身比重大，第二是间接 大。房地产还是中国的支柱产业，房地产 还是热源，但房价上涨的 终根源不是房地产，真正的根源是钱太多。
钱太多你总得找出路啊，国内本来就有这么多钱，国外又流进来，这些钱就找到了不动产，你要怪就怪房地产的 太高，怪钱太多，不能怪房地产本身。
搜房记者：您对中国现在房地产的经济运行环境怎么看？
赵晓：我认为我们需求还是很旺的，人民币 的背景，储蓄搬家，国民收入增长，这些因素都造成了房地产旺盛的需求。而供应又被人为的减少，政策和制度的问题。这就涉及到土地产权的问题，地产政府倾向于减少土地供应，抬高地产，获得高收入
我主张土地私有化
如果农民的土地，能够还给农民。就必然有大量的土地能够进入市场。
搜房记者：就象印度那样吗？，过度的自由，对于中国这么一个大国，您认为合适吗？
赵晓：我认为合适，政府可以平衡。政府正在塑造亲民形象，但根源在于权利分配不平衡。中国获益 的城市化和工业化，带来巨大的 ，如果农民不能分享这种 ，他们的权利就被剥夺了，我们再去补帖农民，这是毫无意义的。比如我们把人家家都抄了，再送他一个脸盆，这有什么意义呢？所以真正的意义在于从根本的环节理顺，而不是给农民一些小惠。
搜房记者：土地私有化给规划与公共建设带来的一些问题，你怎么看？这算不算是代价？
赵晓：比如美国，日本，这些发达国家都有一些成熟的例子。公共建设和私人产权之间有一些政策。有一些相应的规则，有一些地政府可以征用，但要做出补偿。也不是政府就完全不能介入了。相比之下，我们的权利是过于集中了，而土地的私有产权的保护显然是过于弱势了。
工业土地招牌挂对住宅市场影响很小
搜房记者：工业土地招牌挂了，媒体说这是中国土地改革的重大事件。您觉得会对住宅市场有影响吗？
赵晓：我想，这个影响是有的，但我认为这个影响是间接的。因为他们不是直接构成竞争的，就象两个不同的品种，就象啤酒和水，竞争是 少的。
搜房记者：工业土地的招牌挂的意义是什么？
赵晓：1、想减少腐败的环节，2、以此来保护国家的土地，免得在招商引资的过程中，以土地的损失为代价来吸引外资。
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