近一周，美国次级抵押贷款市场危机影响呈现扩大态势，美欧以及亚洲金融市场出现较大波动。随后，美、欧、日等主要发达经济体货币当局向金融系统注入巨资，以应对风险（8月12日《新华网》）。
美国次级抵押贷款市场危机会不会危及到中国，中国是否也会爆发类似危机呢？众说纷纭，观点不一。目前，中国监管部门根据本国房地产调控形势的需要，也的确在收紧个人住房按揭贷款、提高 款比例。
但是，笔者认为，中国发生类似美国次级抵押贷款危机的可能性不大。
首先，目前中国住房抵押贷款业务占商业银行业务比例较低，即使存在一部分风险贷款，对银行的整体影响也不会太大。况且，中国商业银行的个人住房按揭贷款，要求条件高，风险控制严，准入条件苛刻，发放对象一般都是城市中高收入者，基本没有向“穷人”发放住房抵押贷款的，因此借款人还款能力较强。
其次，中国商业银行资产证券化程度 低， 是个人住房贷款业务基本上没有证券化。即使因住房贷款造成信贷风险，波及到的领域也会 有限。
但是，美国次级抵押贷款市场危机需要我们在宏观层面上进行一些思考。一是房地产市场持续高烧，房价一直走高， 是人们对房价继续走高的心理预期高涨，已经给住房市场带来了风险。在持续走高的心理预期下，一些资金就会盲目跟进，炒到一定高位后，这些投机资金就会获利了结，有可能造成房价突然下降，使进入住房市场的信贷资金包括住房按揭贷款面临风险。
二是目前我国经济存在过快向过热转化的可能性，物价持续走高，央行已经进入加息通道。这里需要注意的是，在加息过程中，对于期限较长的个人住房按揭贷款，必须注意加息的幅度和个人借款者的承受能力，否则，就会出现美国次级抵押贷款市场中由于利率大幅攀升而加重购房者还贷负担，结果造成借款人无力还款出现贷款风险的状况。
因此，要想 限度降低房贷市场的风险，遏制房价过快增长还是问题的关键。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
