但这次地产商们能否笑得出来还不好说。距上次加息不到一个月，央行再次上调存贷款基准利率。“这或许是楼市调控的先兆。”多名业内人士昨日在接受采访时表示， 近不时有消息传出，房贷首付比例将提高，将开征大户型保有税，将试行物业税，这些政策一旦施行，新一轮楼市调整在所难免。
房地产市场已麻木了
“加息对房地产公司肯定有压力， 是在今年昆明楼市即将全面爆发的前夕。”云南财经大学房地产与土地政策研究 副主任周大研告诉记者，但本次存款利率提升幅度大于贷款9个基点，对于一些资金充足的开发商来说，对他们的综合影响甚至是正面的，所以加息对 公司影响轻微。
周大研认为，加息增加了资金成本，但指望加息给高涨的房价立即降温又不现实，“中国的市场化还不完善，不像发达国家对市场 敏感，能及时做出反应。”
2007年的第四次加息来得有些突然，但实在让人提不起兴致。如果说，此番加息是为了抑制通胀，缓解CPI过快上涨的势头，那还比较靠谱。“但从房地产行业来看，房地产市场对加息已经麻木，要想解决根本问题，需要采用一系列综合手段。”周大研说，无论直拳、勾拳，都无法解决目前房地产市场存在的问题，必须出组合拳。
“该买的还是买”
周大研的这一说法也从多家地产公司那里得到了印证。他们认为，高利率势必会抑制房产 者的需求，会大大改变买房人对未来的预期，扎堆购房的现象也会减少。但前几次加息后的楼市走势证明，这种“通过影响房产需求方，并以此来影响供给方，从而让房价降下来”的美好愿望从未实现过。事实上，房地产的需求在城市化进程以及居民收入提升的大趋势下，难以抑制。在供求偏紧的情况下，自主需求混杂着 、投机需求一起释放，“该买的还是买”。
加息理论上会带来开发成本的提升，将提升开发商的财务费用。但在房地产业景气的大背景下，开发商会通过提价等方式轻松地化解压力。相对于房价高涨带来的收入，加息对开发商而言不过是“毛毛雨”。
周大研认为，央行自去年以来频繁加息的作用虽不容小觑，但楼市也有一定的免疫力，短期应该对成交量没什么影响，从长期来看，加息带来的经营环境和宏观背景的变化将是巨大的。
非正常因素助推房价
“现在不买，接下来房价会涨得更厉害。”这是很多消费者目前的想法。一些消费者告诉记者，大部分购房者现在急着入市抢房，都是因为受各种数据和消息面的影响，认为房价已进入新一轮上升通道。
而业内人士认为，面对今后不确定的调控因素，近期开发商、中介公司、二手房业主刻意制造交易繁荣引诱购房者入市的可能性很大。
据了解，人为因素推涨房价主要体现在两方面：一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售，即便已取得预售许可证也迟迟不开盘；或者已开盘，但拒 外销售，以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式 。至于纵容销售人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价，也屡见不鲜。这进一步放大了供求紧张，为房价上涨火上加油。
存款利息增加多少
与前几次不同，央行这次加息，存款利率增加幅度要高于贷款利率增加幅度，对普通老百姓而言， 直接的好处就是存款利息收入增加。
以存款1万元为例，如果选择的存款期限分别为1年、2年、3年和5年，其到期后对应的税后利息收入分别为342元、804元、1410元和2610元，比上次加息时的利息收入各增加26元、52元、75元和130元。
每次加息后，定存的市民都在考虑是否需要办理转存。专家认为，这需要计算一下存款天数。
据了解，有一个通行的公式：存入天数＝计息天数×（调整后利率-调整前利率）/（调整后利率-活期利率）。以3年期存款为例，360×3×（4.95％-4.68％）/（4.95％-0.81％）， 后得出的天数约为70天。也就是说，如果你存入的这笔钱到目前还不超过70天，提前支取后转存是划算的，并且是越早转存越划算
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
