雪崩这两个字，对中国楼市而言，真是有着无穷的含义。既不代表房价全面狂跌，这种局面是政府不愿意看见的；也不代表房价局部回调，因为不符合楼市发展趋势；雪崩两个字，象征着局部狂跌，然后在前期投机过度的地方引起连锁反应，是局部的是狂跌的是挡不住的，一直到房价理性回归。
雪崩的发生地很有可能就是深圳。一是今年1至7月，深圳房价涨幅超过70%，且有65%以上的房子被炒家买走；二是深圳房价已经连续5个月的地量成交，新房存量从年初的2万余套不断上升至39700余套，直逼4万套；三是半年后，如果市场持续维持地量成交，深圳新房存量将突破5万套，中小发展商资金链开始断裂，雪崩正式开始，其效应远远不是中天置业倒闭所能比拟的。
广州是紧随深圳楼市雪崩的第二个城市。北京上海现在还很难说，关键取决于成交量是否会放大，如果维持低量成交，奥运后，雪崩也就说来就来。原因是，一线城市房价的前期涨幅已经过度，投机现象一样严重， 住宅已经无人问津。如果新房卖不动，存量价值超过银行房地产贷款余额的一倍以上，发展商资金链将会嘎嘎作响。
那么，二线城市将会如何呢？ 近，我与长沙，武汉，重庆，沈阳，南京，杭州，成都，济南等城市的 地产博客，开发商总经理和业内人士做过广泛的沟通和交流，应该说，各地发展状态是不平衡的，房价涨幅也不一致，但有一点是一致的，那就是不同程度的存在过度投机。
先说长沙吧，我的好友陈真诚博客说，2007年11月23日晚间，在长沙，不少被万科在长沙开发的一楼盘所认定的目标对象者，均不约而同地收到一条短信：万科在长沙开发的某楼40-140平方米主力商铺全城热销中，现认购额外享受1-5万元/铺优惠。这条短信，让不少人强烈感觉到了品牌主力开发商在长沙进一步带头 优惠促销一手房的信号……尤其是象万科那样房价定得太高、没几个人买他的帐的楼盘（长沙业内有人指出，万科比同一条街上同样的铺面要高一倍，），不得不 促销。陈真诚认为，在房市中，中小开发商，或中小楼盘，由于各种因素的制约，在市场行为方面，往往只得采取跟随策略。在市场中，中小开发商，往往跟着象万科、中海、招商这样一些大品牌开发商的市场行为。而且，在时下房市情势下，一旦感觉竞争形势对自己不利，甚至还会在 促销速度、幅度、力度等方面超越于大品牌开发商，以期望获得更好的利益效果。
高房价始自品牌发展商，也同样终于品牌发展商。只有这些发展商，采取的是战略，不停的开疆扩土攻城略地。因为他们具有本土开发商所没有的竞争实力，在房市不好时，带头 是必然的。现在的问题是，对长沙，武汉，成都等城市而言，异地投机十分严重，长沙就有置业者打出“深圳购房团滚回去”的横幅，对楼市炒家提出抗议。通过这几个月的观察，除成都有温州购房团割肉退市外，其他的异地炒家还在坚守。深圳的炒家本来就有很多是成都人，实力强的已经准备做长线，不再买也不卖，大不了撤离深圳后自己住。
分析起来，一是相对北京上海广州每年的2200万平方米至2600万平方米销售总量而言，二线城市大多在500万平方米至900万平方米之间，盘量较小，俗话说：船小好调头。二是除南京，杭州外，其他二线城市尽管涨幅巨大，但价位很多还在5000元至7000元之间，相对民众的购买力来说，房价是太高了，但相对投机资金来说，还有空间。三是二线城市的社会保障性住房实施太慢，且总量不大，就2008年来说，还不足以影响到房价雪崩。
那么，二线城市的房价走势究竟如何呢？让我们先来看看宏观经济对二线城市的影响。现在 能影响市场行为的是通货膨胀，中国社科院 经济与政治研究所所长余永定昨日表示：“4%已经是我国经济能够承受的通胀极限了，我认为通胀率应保持在4%之下，如果通胀率超过了4%，就是给央行明确了一个方向，即必须采取紧缩政策，使通货膨胀率降下来。”
通货膨胀过高，是中国二线城市民众所深恶痛疾的，我 认可4%是通胀极限的说法，央行的加息不应停止。余永定给出了自己的建议：央行可以更频繁地小幅升息，让名义利率的上升速度快于通胀率的上升速度，尽快实现正利率；继续提高准备金率和销售央票；减少对外汇市场的干预，允许人民币有更快、更大的 空间；进一步加强资本流动性的管理，严厉打击非法的跨境资本流动；使用财政手段配合货币政策；当股市出现巨大动荡时，不排除政府直接入市干预的可能性；加速经济体制改革，规范资本市场等。他还提出，在中国 终完成经济改革，市场机制进一步完善之前，人民币不应该实现自由兑换，“我不认为五年之内我们可以实现这么一个目标”。
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