鬼才前段时间在忙公司项目的交房，所以博客一直都没有更新，时间挤挤其实还是有的，但是交房过程中基本是“草木皆兵”，除了物业公司（我们公司下属的）奋战在一线外，公司其他 的部门基本也都投入了“战斗”，心极度的疲惫。为了让每一个客户满意，老板让 人员，销售人员，物业人员来一同陪同客户验房，虽然折腾的人不行了，但是没有一个客户在收房的过程中有过激的行为。这让大家都很高兴，这个项目从一块荒地，到马上有人入住，我们付出了太多，现在看到这样的场景，感慨万千。
谈到这里，突然想到现在不管是报纸还是网络上，大家都在争论房价是不是已经到顶了，没到顶还有多久会到顶？是过完年还是奥运之后？现在价增量减是不争的事实。成都也好，深圳也好，广州也好。。。。。。都是如此。
但是当我们面对动辄50万，100万，150万的普通住宅的时候；当打开深圳的报纸，看到上面中介信息上动辄150万，300万，600万的普通住宅的时候……我们是该觉得自己赚的钱太少了还是该觉得房价太高了呢？
鬼才虽然是在地产公司，但是确实是一直都在反对开发商们竭泽而渔，暴力且暴利的。在对待消费者的过程中，应该还是以合理和适当的让市场成熟起来，而不是在其高速发展的初期就将其未来的成长空间透支干净。
是价量其升？还是价跌量跌？还是价涨量跌？
明显的从11月份以来，整个成都的市场都一直处在价涨量跌的大环境之下。很多人觉得房价是不是到了“天花板”了？鬼才觉得在年前将会有新一轮的涨幅空间，但是不会再那么毫无理由的大涨。作为国家的喉舌，新华社的一篇文章就指出“房地产市场关乎国家民生，要软着陆， 不能硬着陆。”所以期盼着房价到“天花板”后狂飙之下，那是 不可能的。即便是到了所谓的价格“天花板”，房价也不可能在短期之内大跌，而是放慢涨幅。同时除了商品房市场外，国家现阶段也是加大经济适用房和廉租房的建设比例，同时对一直敏感的经济适用房在产权从属和面积上予以定性。
所以除了商品房之外，中低收入 可以更多的关注政府的住房保障体系内的房屋，中等收入者可以多关注经济适用房，低收入这可关注廉租房，在07年底和08年全年，的大中型城市都将有大批的经济使用房项目上市。同时由于加大了对经济适用房面积的规定，也可以避免头几年经济适用房不“经济”的尴尬局面，同时经济适用房的有限产权也可以避免其落入部分政府败类的私囊，同时避免 族将手伸向它，更多的将供应面面对广大的中低收入者。
所以现在我们谈论成都的房价，更多的还是指的商品房市场的交易价格。商品房价格在07年的飞涨和土地价格的因素其实关联很小，大部分的现建设土地都是在8.30大限之前低价获取的。但是随着整个市场的成熟，以及市政建设力度的加大，大家可以明显的感受到城市正在由“大”变“小”。那么从商品房市场来说，成都的房屋价格 不会又大的变化，尤其是市区的楼盘！受到大环境影响的更多的只会是郊区的楼盘。
成都的房价 的幅度将会明显的放缓，郊区楼盘的价格将会比较稳定，且在成交量上将会大幅上涨，整体降格在年前不会有大的变化。
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