[摘要] 从2月份各片区报盘平均要价来看，高新区报盘要价 为6300元/平方米，上涨300元/平。其次是武侯区，报盘要价6200元/平，上涨400元/平；青羊区报盘要价为6000元/平，上涨300元/平。从成交价格来看，锦江区、成华区成交均价 均为5200元/平，环比上涨100元/平。成交均价 的是高新区，为5800元/平，环比上涨200元/平。
36大中城市房价环比下跌 房产开发 骤降
(来源： 财经日报 叶开)
多项统计数据显示，主要城市房价仍处在下降通道中，而部分重点地区的房地产开发 同比锐减。
近日，国家发改委公布了1月20日~2月20日重要商品价格变动情况，36个大中城市住房价格继续小幅回落。其中，一类地段、二类地段、三类地段普通商品房住宅价格、经济适用住宅价格分别比上月下降1.7%、1.6%、2.7%和0.3%。
客观上促进了楼市交易量的回升。国家统计局的信息显示，今年前两个月，商品房销售面积为5131.23万平方米，同比微幅下降0.3％，而2008年全年的商品房销售面积下降幅度超过了19％。
但交易的回升未能阻止房地产开发 的萎缩。今年前2个月，房地产开发 增速仅为1％。而在2007年以前，房地产 增速多数都高于固定资产 增速，大多维持在20%~30%之间。
一些房地产热点地区的情况则更为严重。今年1~2月，北京市房地产开发 开局延续去年8月以来的下降趋势，仅完成 额119.8亿元，同比下降33.4%，降幅比去年全年扩大29个百分点。
值得关注的是，北京的大房地产项目数量出现了减少迹象，1~2月， 额超过1亿元的大项目为14个，比去年同期减少18个，涉及 额30.7亿元，同比下降56.8%。
而同期，广东全省虽然完成了259.72亿元的房地产开发 ，但仍同比下降17.1％。其中，深圳市完成 44.83亿元，同比下降20.05%。
在长三角，上海、江苏和浙江分别完成房地产开发 206.94亿元、375.61亿元和217.61亿元，同比分别仅增4％、4.1％和1.7％。
上述3个区域的房地产开发 ，约占同期2398亿元总 额的36％。
发改委价格监测 2月36个大中城市房价继续回落
来源：中国新闻网
国家发改委发布2月份36个大中城市重要商品和服务项目价格监测显示，住房价格继续小幅回落。
监测显示，本期36个大中城市住房价格继续小幅回落。其中，一类地段、二类地段、三类地段普通商品房住宅价格、经济适用住宅价格分别比上月下降1.7%、1.6%、2.7%和0.3%。
统计局： 2月70大中城市房价同比下降1.2%
国家发改委和国家统计局10日公布的 新调查显示，2月份，70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点；环比下降0.2%，连续7个月环比下跌。
2月份，新建住房销售价格同比下降1.8%，降幅比1月扩大0.4个百分点；环比下降0.2%。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比下降1.4%，环比下降0.3%。
2月成都房价成交 5200元/平 涨幅大
来源：成都商报
2月是春节后的 个月，由于多重政策利好的叠加效应，消费者信心得以恢复，刚性需求和 性需求大幅释放，出现交易量大增但价格波幅不大的“小阳春”现象。据统计，该月二手房交易总量为3231套，环比1月大增35.3%；成交面积25.85万平方米，环比1月增加37.8%。由于交易回暖，房东对于房价的预期增加，使得成交均价小幅回升，为5400元/平方米，环比1月上涨3.8%。
交易晴雨表
方位晴雨表：各方位全面放晴
上月 交易量：城西1086套
上月 涨幅： 上升76.4%
根据21世纪不动产成都区域部及房管部门官方网站公布的数据，2月份二手房共成交3231套，环比上增35.3%。各方位全面升温，其中城西成交量 ，为1086套，环比上升60.4%；其次是城南，共成交963套，环比上升23%。从涨幅来看， 共成交285套，环比上升73.8%；成交面积为2.17万平方米，环比上升76.4%，属涨幅 区域。
情报分析：21世纪不动产成都区域部总经理助理舒宁分析，2月城西交易量上升，原因在于城西的中低价位房源释放较多，造成交易量大增。从市场行情看，价格和居住环境成为主导购房者下单的重要因素。
价格晴雨表：成交均价小幅回升
报盘价：6300元/平方米
成交价：5200元/平方米
从2月份各片区报盘平均要价来看，高新区报盘要价 ，为6300元/平方米，上涨300元/平方米。其次是武侯区，报盘要价6200元/平方米，上涨400元/平方米；青羊区报盘要价为6000元/平方米，上涨300元/平方米。从成交价格来看，锦江区、成华区成交均价 ，均为5200元/平方米，环比上涨100元/平方米。成交均价 的是高新区，为5800元/平方米，环比上涨200元/平方米。
情报分析：由于市场交易活跃，房价止住下滑态势，成交均价小幅回升。
环域晴雨表：各环域全面飘红
上月 交易量：2-3环成交1361套
上月 涨幅：内环-1环上升94.6%
从成交环域来看，各环域全面飘红，其中2-3环交易量 ，共成交1361套，环比上升28.8%，成交面积10.93万平方米，环比上升30.9%。其次是1-2环，共成交982套，环比上升16.2%，成交面积7.89万平方米，环比上升19.4%。内环-1环共成交456套，环比上升95.7%，成交面积3.58万平方米，环比上升94.6%，是各环域涨幅 的。
情报分析：二环-三环成2月交易的主流区间，原因是目前主流社区大多集中于此，加之房价基本调整到位，从而造成热销。
买卖风向标
需求风向标： 和改善性需求上升明显
从2月购买需求来看， 性需求明显上升，刚性需求所占比例仍然较大，但环比有所下降。调查显示：纯 性需求占总需求6%，环比上升4个百分点；自住兼 的需求占总需求33%，环比上升5个百分点；购房后立即入住的刚性需求占总需求47%，环比下降18个百分点。成都本地人（五城区）购买二手房占51%，郊县购房者占14%，外地人占35%，。由于改善居住条件而产生的购房比例占到总量的71%，环比1月上升2个百分点。
情报分析： 性需求上升明显，改善居住条件及环境的刚性需求得到大幅释放。
价格优惠撬动市场 成都楼市三月开盘扎堆
来源：消费质量报
也许是成都的楼市低迷的时间太久，成都的开发商们大多都把希望寄托在今年的3月份，因此在这时候开盘的楼盘就多起来，他们都希望在成都的春交会之前亮相自己的楼盘，而在春交会的时候迎来销售高峰期。
根据调查，成都五城区3月份开盘的楼盘超过40个。位于城北的浅水半岛和世家·东部时空、交大·绿岭、富力桃园在3月开盘亮相；而位于城西的凯德·风尚、优品道、金沙西园4期、中环西岸观邸、恒大·光华郡、曦城也在3月期间开盘面世；城东也有蓉上坊、恒大水岸、艺锦湾等一批新老楼盘开盘；向来有国际城南之称的城南在3月份也有不少楼盘“登台亮相”。
从价格来看，3月份登台亮相开盘的楼盘价格都显得很“温柔”，业内人士认为这是因为成都楼市还只是处于“回暖”阶段，距离火热还有比较长的距离，因此开发商在价格上还保持谨慎态度。
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