[摘要] 房价上涨，销售旺盛。国家统计局昨日发布数据显示，前7月全国商品房销售面积增加近4成，个人按揭贷款增加近8成，逼近2007年全年新增个人按揭贷款的88.4%。
房价上涨，销售旺盛。国家统计局昨日发布数据显示，前7月商品房销售面积增加近4成，个人按揭贷款增加近8成，逼近2007年全年新增个人按揭贷款的88.4%。
数据显示，7月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%。商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通商品住宅销售价格上涨0.9%，高档住宅销售价格下降1.7%。而6月份数据为，商品住宅销售价格下降0.8%，普通商品住宅销售价格下降0.2%，高档住宅销售价格下降3.0%。大中城市的房价，7月份开始进入上涨通道。
二手房售价上涨趋势比新房更为明显。上个月，新房售价同比上涨0.3%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨2.3%。70个城市中，43个城市的新房价格上涨。相比之下，二手住房销售价格同比上涨3.0%，二手住房销售价格同比上涨的城市有42个。
在价格上涨的同时，房屋销售旺盛。1-7月，商品房销售面积4.1755亿平方米，同比增长37.1%。其中，商品住宅销售面积增长 为迅速，增幅达38.8%。
个人按揭贷款增幅近八成
在分析房地产开发企业资金来源时，统计局调查发现，前7月房地产开发企业资金来源2.8639万亿元，同比增长28.7%。其中，国内贷款6524亿元，增长42.7%。此外，利用外资273亿元，下降33.1%；企业自筹资金9557亿元，增长9.9%。增长 快的是“其他资金”1.2285万亿元，增长43.2%。在“其他资金”中，定金及预收款7179亿元，同比增35.7%；个人按揭贷款3628亿元，同比增78.9%。
中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌指出，个人住房抵押贷款高速上升是房地产销售上升的主要推动力。在2007年，房地产市场比较火爆的时候，个人抵押贷款同比增幅为88.4%，当年销售额增长25%左右。而2008年市场低迷的时候，个人抵押贷款同比下降30%左右，销售额同比下降20%左右。他认为，房地产市场的发展与信贷政策有着密切关系。“从这组数据可以看出，前七月，金融对房地产业的支持力度是很大的，所以一旦金融政策收紧，房地产市场必然呈现下降趋势。”顾云昌说。
开发商依然谨慎开发
尽管房产市场依然火爆，然而开发商的步子并没有迈得很大。统计数据显示，今年1-7月完成房地产开发 1.772万亿元，同比增长11.6%，增幅较前6月提高1.7个百分点，比去年同期回落19.3个百分点。1-7月房地产开发企业房屋施工面积25.07亿平方米，同比增长12.5%，增幅较前6月回落0.2个百分点；房屋新开工面积5.50亿平方米，同比下降9.1%，降幅比前6月缩小1.3个百分点。
顾云昌指出，房地产市场销售火爆是 近两个月才开始出现的。这段时间，开发商的拿地欲望还没有被完全调动起来。近些年来，房地产开发 的增幅一直都保持在25%左右，前7月的数据远低于往年的平均值。今年前几个月，开发商对预期不是完全看好，认为整个市场的不确定性还很大，所以他们不敢有大规模的动作。开发企业的 情况取决于他们对未来市场的预期， 近两个多月市场火爆会增加开发商的信心，但这需要一个传导过程，预计未来几个月开发 的增幅会加大起来。
■“推地”潮
北京8月份再推两地块
15个地块8月份竞价，11个地块即将入市
记者昨日从北京土地整理储备 网站获悉，8月份北京再次推出两个新地块，分别是海淀区清河小营东居住项目和通州区新华大街商业金融、 项目，两地块总规划建筑规模约22.1万平米。两地块均采用挂牌方式交易，竞价起始时间为8月27日。
据了解，通州区新华大街商业金融、 项目土地面积约3.97万平米，总建筑面积约为17.8万平米，位于通州区新华大街与新华北路交叉口东北角。该地块开发程度为三通一平，起始价约3.17亿元。海淀区清河小营东居住项目位于清河东小营路口北侧，规划建筑面积约4.3万平米，起始价约1.52亿元。
进入8月份以来，北京土地放量节奏进一步加快。截至目前，有15个地块在8月份开始竞价，而即将入市的有11个地块。“第三季度北京将完成全年的供地计划，第四季度再看情况要不要加推土地”，北京土地整理储备 相关负责人表示。
■北京市场
7月商品住宅期房日签355套
环比下降7.55%；成交均价超1.4万元/平米，突破历史 值
北京房地产交易管理网数据显示，7月商品房住宅期房签约量呈现出微跌局面。7月份，北京商品住宅总签约量为1.284万套，剔除经济适用房、限价房等保障性、政策性住房后，7月纯商品住宅的总签约量为1.0998万套，日均签约355套。
6月纯商品住房期房总签约套数为1.1511万套，日均签约384套。7月总签约套数环比下降了4.46%，日均签约套数环比下降7.55%。这是自今年3月份以来，北京纯商品住宅月度交易量 跌破1.1万套。
与此同时，7月份的可售住宅消化量也在减少。北京房地产交易管理网数据显示，截至7月31日，北京可售期房和现房总量为10.6072万套，比6月30日的10.9547万套减少3475套。而此前4个月的可售房屋月度消化量多数在5000套以上。
据北京易居房地产研究所统计，北京7月份的成交均价已经突破了一年以来的 值，达到了1.4408万元/平米，比6月份的1.3302万元/平米上涨8.3%。
业内人士认为，7月纯商品住宅交易量环比下降，与多数楼盘提高售价有直接关系。北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，成交量下跌已发出了信号，假如房价继续上涨，将对行业成长带来不利影响。
二手房均价7月 破万
分析称 购房比重上扬支撑二手房价量齐升
北京房地产交易管理网统计显示，7月北京二手房网签成交量再创新高，达到2.5977万套，其中住宅签约套数2.484万套，日均二手住宅签约套数为801套。6月份北京市二手住宅网签量为2.3205万套，日均签约774套。7月二手住宅总签约套数环比上涨了7%，日均签约套数环比上涨了3.5%。
据链家地产统计，7月份全市二手房均价已达1.028万元/平米，环比涨幅达3%，这也是二手房成交均价 破万。业内人士分析认为，目前二手房市场 客群比重的上扬，在一定程度上已形成了对自住需求客群的挤压效应，同时也是二手住宅成交量和成交价格双双上扬的重要支撑力。
■ 观点
“楼市回暖基础尚未稳固”
房产协会副会长朱中一表示，支持楼市的政策仍需延续
昨日，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在“2009年中国经济与房地产形势解读与走势预测”会议上指出，当前楼市回暖的基础还未到稳定期，支持楼市置业需求的政策仍需要有延续性和稳定性，同时要进一步促进楼市 与开工量的增长，维持楼市回暖态势。
朱中一表示，上半年绝大部分地方， 是东部一些主要城市楼市的回暖比预期快。上半年楼市较快回暖与住房保障的加强，对国家保增长、保民生、保稳定发挥了重要的作用。同时也应该看到，当前楼市的发展不平衡，回暖的基础尚不稳固。
他认为，回暖基础不稳固主要表现在三个方面:一是国际经济危机还未见底，国内经济回暖的基础还不稳固，房地产市场外部环境有很多不确定因素；二是现在说上半年楼市较快回暖，主要是从销售面积和销售额等几个指标来分析，其他的指标回暖并不明显，有的还在同比下降；三是一些地区的 楼、商业营运性住房的销售仍然不理想。前6月，31个省区市 房的销售同比下降16%，其中内蒙古、新疆、陕西、天津、江西、重庆、福建等8个省区市同比下降幅度都超过30%。
数据显示，房地产开发 上半年同比增长9.9%，住宅开发 同比增长7.3%，上海等五个销售量比较大的省市，上半年住宅 同比还是下降。上海前6月住宅开发 同比下降11.8%，北京同比下降15.4%，江苏同比下降2.1%，福建同比下降28.1%，广东同比下降40.3%。至于其他的指标，如土地的购置面积、完成土地的开发面积和房屋的新开工面积同比下降速度分别是26.5%、15.2%、10.4%。
朱中一表示，维护当前房地产市场的回暖态势，一定要保持政策的延续性和稳定性，鼓励自住型消费和改善型消费，继续鼓励企业的投融资政策，包括房地产开发项目的比例，尽快出台房地产信托基金方案，组织试点。
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CPI降在预期内不会通缩通胀 中国经济下半年向好
7月CPI同比降1.8%，跌幅扩大利好股市PPI为-8.2%，降幅扩大，年内有望转正7月宏观经济数据有利于缓解市场担忧
国家统计局昨天上午发布了今年7月份的CPI、PPI、工业生产、城镇固定资产 和社会消费品零售总额等五项重要经济运行数据。数据显示：同比来看，7月份CPI和PPI双双创出新低。但从环比角度，7月CPI与上月持平，而PPI环比上涨1.0%，已连续4个月上涨。
7月份居民消费价格（CPI）同比下降1.8%，连续六个月实现负增长。该指数自2月份起连续下跌五个月，其中2月CPI同比下降1.6%，3月CPI同比降1.2%，4月CPI同比降1.5%，5月CPI同比下降1.4%，6月CPI同比下降1.7%。中国人民银行此前发布的报告显示，通胀预期有所显现，并预测CPI会在今年三季度末触底。
7月份工业品出厂价格（PPI）同比下降8.2%，该指数年内一直为负值，且下降幅度一直在扩大，如1月PPI同比下降3.3%，2月PPI同比下降4.5%，3月PPI同比下降6%，4月PPI同比下降6.6%，5月PPI同比下降7.2%，6月PPI同比下降7.8%。
社会消费品零售总额为9937亿元，同比增长15.2%，回落了8.1个百分点，比上月加快0.2个百分点。
7月份规模以上工业增加值同比增长10.8%，比上年同月回落了3.9个百分点。
1-7月中国城镇固定资产 为95392亿元，增长32.9%，比上年同期加快了5.6个百分点，比上半年回落0.7个百分点。
官方分析
CPI环比上涨表明“回暖明显”
国家统计局新闻发言人李晓超表示，虽然CPI、PPI这两个数据同比都在下降，而且降幅扩大，但要看到环比都已出现上涨势头。如CPI，今年以来，CPI直到三四月份环比都是下降的，但到7月份环比已经持平。PPI环比已连续4个月出现上涨，4月份上涨0.2%，5月份上涨0.1%，6月份上涨0.3%，7月份上涨1.0%。
李晓超表示，近期美国公布二季度GDP，下降了1%，比一季度有明显收窄。美国7月份的失业率为9.4%，6月份是9.5%。6月份欧元区失业率9.4%，为1999年6月以来 。日本6月失业率是5.4%，接近2003年4月的历史 。 经济的这种情况，不可能不影响到我们的出口。同时，我们的电子行业、电力生产、煤炭、冶金等部分行业的工业生产增速还比正常年份低很多，企业的利润仍在大幅下降，亏损额还在增加，工业生产还有一定困难。
但他同时强调，我们也要注意到经济运行发生的积极变化，一是工业生产已连续3个月加快增长，7月份增长了10.8%，比6月加快了1个百分点；二是发电量连续两个月实现增长，而前5个月都是负增长，但6月份增长了5.2%，7月份增长4.8%；三是固定资产增速连续4个月保持了30%以上的增速；四是社会消费品零售总额7月份同比增长了15.2%，比上月加快了0.2个百分点；五是商品房销售面积同比持续增长，1至7月份增长了37.1%，1至6月增长33.4%，1至5月增长26.7%，1至4月增长18.6%，从中可看出增速在加快。
机构观点
CPI跌幅扩大对股市是利好
银河证券 经济学家左晓蕾：
7月的CPI数据仍然为负，而且负增长的幅度仍然在扩大，这是受到整体宏观经济基本面决定的。同样PPI数据也受到居民消费的影响，所以负增长的幅度可能还会继续加大。价格水平的同向变化，一定会有一段时间。目前CPI和PPI仍在下降是符合经济规律的。预计8、9月份CPI、PPI数据都将为负，CPI、PPI数据10到11月份能转负为正。
7月数据有利缓解市场担忧
德胜基金研究 的江赛春：
CPI、PPI在7月份都有所下降，表明在经济复苏的进程中，是符合我们之前的预期的，同时也在一定程度上缓解了市场对通货膨胀的担忧，以及对货币政策是否要收紧的担心有所减缓。另外对于政策是否转向忧虑方面的压力在后期也有所下降，总体来说，7月份宏观经济数据对市场不会产生太大的影响。
CPI跌幅扩大对股市是利好
创业的 浩宇：
CPI跌幅扩大，说明货币政策坚定适度宽松的逻辑存在，这对股市是利好。在物价创出新低的时候，央行没有理由收紧货币。尽管7月份的物价将是2009年的 点，货币政策需要继续放松，但并不代表就加剧通胀预期，更关键的是，当面临经济萧条，物价低迷的时候，一定的通胀预期能够刺激居民消费。而通过极度宽松的货币政策，制造居民的通货膨胀预期，本就是货币政策应对萧条之目的。
专家观点
通缩通胀今年不会出现
对于CPI、PPI出现双负，大部分经济学家认为完全符合此前的预期。
CPI下降1.8%翘尾因素占了1.5%
社科院中国经济评价 主任刘煜辉：
CPI在下降的1.8%中，翘尾因素占了1.5%，占据CPI降幅的绝大部分。预计8月份，翘尾因素影响减弱， 因素会于后半年逐步显现出来，CPI将于11月转正。
今年不会出现通缩和通胀
北京社会科学院副院长梅松：
虽然CPI和PPI在本月同比创出新低，但这是很正常的。一是CPI和PPI的数据与实际情况相比，相对滞后，数据的回升要在以后一两个月内才能显现出来；二是2008年同期CPI和PPI的基数处于高峰，今年则处在低谷，因此，今年数据同比才会显现出较大的降幅。从的经济形势看，既不会出现通缩，更不可能出现通胀的现象。 记者郑常莉
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企业借贷意愿正在减弱 信贷投放渐缓成定局
尽管中国7月货币供应量依然高速成长，但银行信贷力度已不复见上半年急剧扩张的态势，预示高速增长的货币供应已有减速趋势。而7月的居民贷款罕见地超过企业信贷，成为本月数据中的亮点之一.
今年以来银行信贷成为支撑宽松货币供应的主要来源，分析师指出，经过上半年高强度的信贷投放以及监管层逐步加强信贷监管，企业借贷意愿正在减弱，而主要依赖房地产贷款的居民信贷亦难以持续高成长，下半年新增信贷额将明显下降。
长江证券宏观分析师李冒余指出，"居民贷款量的上升，在二季度已出现苗头...7月企业贷款降得较多，很多企业不缺钱，而居民贷款增长的比较快，造成7月份这种不常见的情况。"
央行数据显示，上半年居民户新增贷款10，607亿元，非金融性公司及其他部门贷款增加63，096亿元.但7月当月新增的3，559亿元贷款中，居民户贷款增加2，365亿元，远超过企业部门的1，193亿元贷款增加额。
"你觉得房产业这麽高的销售额能否持续?"李冒余反问道，下半年企业新增贷款可能明显收缩，而居民贷款高成长又不能持续，信贷投放将明显减速，货币供应量明显回落也将是大概率事件。
中国7月末广义货币供应量(M2)同比增长28.42%，增幅比上年末高10.6个百分点，比上月末略低点，但狭义货币供应量(M1)同比增速为26.37%，仍比上月末高1.6个百分点。
对于7月的信贷数据，市场反应平静.中信证券分析师杨辉指出，新增贷款比预期的要低一些，但仍属于合理状态.7月通常是信贷投放的淡季，回到这个水平比较正常了。
上半年国内银行业每月平均新增贷款超过1万亿元，前6个月共新增贷款7.37万亿元的天量。
摩根大通中国证券市场部董事总经理李晶表示，在经历上半年新增信贷放量增长大潮後，贷款发放速度有所缓解，银行亦对信贷风险更为在意.此前中国银监会已多次警示银行避免信贷激增的风险，并要求银行确保贷款流入实体经济。
银监会近阶段开始陆续发布数项新规定或规定草案，包括《固定资产贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》，以及《流动资金贷款管理暂行办法》，并要求银行在年内提高银行拨备覆盖率等。
国泰君安证券宏观分析师林朝晖认为，从总量上看，不到4，000亿元的新增贷款还是控制的比较理想;但从结构上看，中长期新增贷款还是增长过快.因此，从结构上说，对于央行和银监会将货币政策调控至真正的适度宽松，还是需要再下一些力气。
央行数据显示，7月非金融性公司及其他部门贷款增量中，短期贷款减少581亿元;中长期贷款增加3，509亿元;票据融资减少1，982亿元。
居民贷款高增长并 态
"这显然不是常规状态，"林朝晖指出，居民贷款数量的大增显然与消费增长有直接的关系，包括房地产贷款和汽车 款。
李冒余指出，7月居民新增贷额中，多数应来自购房贷款，但7月房地产成交猛增，目前来看，多半是突发事件，较难维持下去。
中国房价大涨激发居民买房热情，据国家统计局数据，1-7月国内商品房销售额1万亿9，600亿元，同比增长60.4%;其中单单7月份商品房销售即高达3，800亿元。
不过有券商分析师指出，先前被压抑的购买需求已经释放，同时开发商已经对不少楼盘进行提价，8月份房地产成交可能走软，但9-10月随着旺季到来，成交量将有所回升。
新增贷款料下降，但不改宽松本质
中国银监会及央行近期正加强监管，确保信贷资金流入实体经济.加拿大 银行经济学家BRIAN JACKSON预计，这些努力措施将在未来数月中持续，但信贷增长应维持相对活跃，因中国政府正持续致力于支撑其经济增长。
华宝信托宏观分析师聂文认为，虽然未来每月新增贷款肯定不如上半年，但国内银行业下半年仍需要保持适度的信贷投放，以保证民间 复苏时的资金需要。
他预计，第三季的银行信贷可能维持在每月3，000-5，000亿元的水平，第四季进一步收缩至2，000亿元左右，而M1的增速可能会在10月达到近阶段峰值。
兴业银行资深经济学家鲁政委亦指出，央行加强货币信贷的调控已经无法逆转，不过手段可能还主要是公开市场，利率和准备金率年内应该还不会动，因为这两个政策若推出的话，就标志着彻底从扩张性的政策退出了，而且国际环境也不允许中国采取这些举措。
中国人民银行副行长苏宁上周五称，人民银行 关注资产价格的变化，关注引起资产价格变化的原因， 是宏观层面的原因，但是人民银行不把资产价格作为货币政策直接调控的目标。
苏宁还称，不是对货币政策微调，而是对货币政策操作重点、力度和节奏的微调。
中国央行上周发布第二季货币政策执行报告中称，将继续实施适度宽松的货币政策，并灵活运用货币政策工具，引导货币信贷适度增长，并根据国内外经济走势和价格变化，注重运用市场化手段进行动态微调。
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