[摘要] 实体经济尚未真实回暖的条件下，抢房潮形成的背后哪些人在推波助澜？抢房潮中天文数字般的房价，又是如何被推高的？对比各地抢房的现象，成都市场又有何特点？于此，我们采访了资深房地产业内人士、搜房网5月全国星博客 张宇良。
2009年7月25日，南京首先再现了大规模的抢房潮， 开盘当晚436套新推房基本售完。该楼盘毛坯房销售均价在2万元/平方米左右。实体经济尚未真实回暖的条件下，抢房潮形成的背后哪些人在推波助澜？抢房潮中天文数字般的房价，又是如何被推高的？对比各地抢房的现象，成都市场又有何特点？于此，我们采访了资深房地产业内人士、搜房网5月星博客 张宇良，以下为主要观点整理。
刚需本身不足以催生抢房现象
相比2007年的抢房潮而言，2009年7月各地的抢房潮是在宏观经济背景不同、经济基本面和市场信心以及需求主力不同的情况下发生的。07年的恐慌性需求和投机需求盛极一时，但时下需求主力还是刚需和改善性需求， 和投机需求刚预热就面临绞杀。而刚需本身是一个可再生资源，消耗的同时也在新生。所谓的抢房潮，更多的是购房者在房源紧张和通胀预期双重压力下的无奈之举，但随着传统旺季9、10月份的到来，楼市也将迎来新一轮的供给高潮，届时房源紧张的局面也将有一定缓解，但即使是正在压缩的信贷规模，依然会继续给房价施加上涨压力。
通胀预期无可争议 抢房潮原因不单一
通胀预期是“和尚头上的虱子”——明摆着嘛，难道这轮回暖是因为经济基本面支撑的不成？7万亿的信贷规模、政策千方百计明里暗里救市难道不是主要的罪魁祸首？一向唯唯诺诺的国家相关部门，后来也承认上半年货币政策有些宽松了。而为了避免通胀造成人民币贬值，具有保值 功能的不动产就具有很大 ，因此，真正的长线 者还是会把房地产作为规避风险的良港。因此，结构性房源短缺，以及通胀预期的双重压力下，不难理解为何抢房潮会在各地频现。当然，抢房潮也存在被作秀和夸大的可能。还是要具体问题，具体分析。
内因外因合力助推房价上扬 长期回暖有赖政策的延续性
在结构性短缺，开发商对未来预期变得乐观（注意，这会大大减少开发商下调房价的意愿），更主要大的是在宽松货币政策下，房价上扬是板上钉钉的事情！房价虽有过震荡起伏，但长期来看上涨压力依然明显。高房价下的抢房潮背后，我们要清晰地看到，这轮房价回暖和上涨的原因是：外因——宽松信贷和其他救市政策；内因——需求、和开发商资金链缓解。也就是内外因通过内因，合力助推了房价的上涨。换句话说，上半年的回暖实际上是“烧钱过冬”的“以毒攻毒法”造成的回暖。房价并没有想象中那么坚韧的内力支撑，楼市全面稳定的复苏，有赖后续政策的连续性。这一点，相关部门已经三令五申了，要巩固这一轮的调控成果，继续贯彻执行连续的调控政策，但防止楼市过热的“小修小补”政策也将是调控的一个主题。
泡沫一词需慎用 关注成都特性区别对待抢房潮
一直以来，我个人都觉得泡沫这个词需要慎用。就拿成都这个区域市场来讲，今年的特殊性 强。之前回暖的一枝独秀是有深层次背景的，比如大规模的旧城改造，仅今年就涉及270万平米、1.8万亿的灾后重建所营造的 氛围、统筹城乡的政策 、以及辐射大西南的区位 等等。由于泡沫一次过于敏感，在业界素有争论，判断依据也是智者见智仁者见仁。但不论是短期还是长期，我都看好成都楼市。这除了政策上会继续得到倾斜外，还有重建所拉动的良好经济氛围，以及承担作为辐射大西南的的桥头堡作用。
一句话总结就是：道路是曲折的，但前途一定是光明的。
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