[摘要] 应南京大学商学院之邀,昨天,全国人大常委会原副委员长、 管理学家成思危教授来宁,做主题为《当前中国经济形势分析与展望》的演讲,围绕着近期热点创业板、房价走向、中国经济“保八”等话题,他谈了自己的看法。
应南京大学商学院之邀,昨天,人大常委会原副委员长、 管理学家成思危教授来宁,做主题为《当前中国经济形势分析与展望》的演讲,围绕着近期热点创业板、房价走向、中国经济“保八”等话题,他谈了自己的看法。
A.创业板
开始可能被猛炒市盈率太高别盲目
他介绍,中国风险 的路,分作“三步走”: 步,在现有法律基础上,成立风投公司;第二步成立风投基金,第三步建立包括创业板在内的风险 体系。23日创业板开板,意味着已是“第三步”。中国风险 这几步走得比较快,2006年是6百亿,一两年后就接近2000亿。现在60%的风投是国外资金,40%是国内资金。
他认为,总体上创业板会日趋健康。但同时风险不可不防:“创业板要防止盲目炒作,开始可能会有一个猛炒的过程”,因为“创业板公司市盈率出现了50倍以上。”
有意思的是,对股市风险和泡沫的提醒,成思危已不是 次。2007年1月31日,股市 144点,两市一日缩水5600亿。当时很多媒体都把此次 归结于成思危在迪拜参会接受英国《金融时报》采访时的一番话造成的。那次,他说股市泡沫正在形成,从利润 率和其他指标看,内地上市公司70%没有达到国际标准。但在牛市中人们 相对不理性,很多人不理他。
昨天讲创业板时,他显然对自己很有信心,也很想对众人再度提醒,因此再度“敢言”:“我说股市有泡沫,许多人还骂,不听, 后不就是有?”
B.宏观经济
今年可“保八”,明年将至“九”
“对今年中国经济增长, 银行预期7.2%,另外有个机构预测6.87%。我认为都不对。”成思危讲得掷地有声,“就是8%!”他解释说,没有任何一个数学模型,可以包括中国人民的信心和中国政府的决心。而且,从目前以及展望四季度,全年“保八”没问题。“但现在不是‘保八’的问题,而是一个什么样的‘八’。”成思危认为,要为明年工作创造更好条件,就必须提高“保八”的质量。这个“八”应该能提高经济质量、调整结构、转变增长方式,是一个扎扎实实可持续发展的“八”,而不是光靠 刺激,“如果这样,经济将很难持续。”
“今年8,明年9。”他介绍,“国外衰退定义是连续三个季度负增长;复苏是超过0之后连续三个季度正增长。中国一直没负增长,所以中国的复苏定义,应是回到2008年水平,即回到9%。”他估计,2010年经济增长达9%,2011年就可开始新周期。
C.复苏引擎
新能源将 第四次产业革命
对于中国的经济复苏,成思危认为,新能源将有望发挥重要作用,甚至 第四次产业革命。
“我个人认为,解决全球变暖的根本在于发展新能源,因为新能源可以一举四得”。他举例,首先可以减轻石油压力,现在石油价格已不是供给决定,而是被期货价格炒作出来的。尽管每天全球需要的石油桶数波动不大,期货价格变动却可达到 ±200%。
第二,可以减少二氧化碳排放。
第三,通过用纤维素半纤维素生物燃料,代替玉米甘蔗,就可以腾出更多地种粮食。
第四,在金融危机后需要一个新的经济增长点,新能源就会提供这样的增长点。
他很有信心地说:“第四次产业革命,将是新能源 的产业革命”。而这方面,中国有着比较大的机遇,比如,风能明年可达到2千万千瓦装机容量,太阳能出口也比较多,生物燃料、潮汐能、地热能等也有机遇。“搞新能源,中国与 相对差距没那么大。”他认为,我国的新能源发展,2012年将得到较大改善。不过“抓住机遇的同时,也要防止炒作。”
D.房地产
成本是4个1/4,房价长期还是涨
今年六七月份,成思危曾提到,通货膨胀预期出现,“钞票要发毛了”。昨天演讲完毕接受本报记者采访时,他评价房市,“总是波动的,但长远看还是要上涨。”而当前的购房热潮,是人们出于通胀预期。
演讲中,他还介绍:2005年,他曾带着博士生,在北京、上海、福州三地做过房价成本调查,那时结论是:建设成本,包括地价在内占50%,开发商利润30%,政府税费20%。不过那时还没有收土地 税。现在的成本分布,他认为是“4个四分之一”,分别是建设、土地、开发商利润和政府税费。
昨天,回顾今年一季度信贷资金流向时,成思危提及,有2.1万亿并没进实体经济。“这钱哪去了呢?进了房市、股市。造成房市股市的局部繁荣。”
他介绍,三月份人大刚刚通过全年信贷指标是5万亿。一季度,就贷出4.58万亿。而一季度基本建设 是2.88万亿,刨掉4千亿是政府 ,就是2.48万亿。4.58万亿减去2.48万亿,正是2.1万亿。
【建议】
六方面应制度化
提高购买力
成思危认为,真正动员老百姓去消费,关键还是要提高购买力。因此,要在以下六个方面,立“制度化规定”:
★工资性收入应随企业效益提高、随物价指数提高。
★提高老百姓的财产性收入。
★减税,提高个人所得税起征点。起征点从1600到2000元,还有提高空间。对企业也该适当减税。
★促进信用消费。目前个人贷款占总信用量的比例,我们国家是10%,国外是70%多,适当发展信用消费,可促进消费。
★提高低保标准。
★转变观念。中国人“今天的钱存在明天用”,而美国人“明天的钱拿到今天花”,适当少储蓄多消费,可拉动内需。
【问答】
中石化、中石油“不好评价”
民间 信心 关键
中石化、中石油“不好评价”
问:您讲到新能源,那么对中石化、中石油,网友们意见很大。您如何评价?
答:这个不好评价,我原来是化工部副部长。(话音未落,全场就响起了笑声和掌声)
不建议本科生学管理
问:我是一名学管理的学生,但学习中感到,很多学管理的都是原来就有丰富经验的人,比如您原来是化工部副部长。那我们应该怎么学管理?
答:我个人不同意本科就读管理。本科可以学会计、财务,读MBA至少有2年以上工作经验。不然学不懂。现在一些MBA以为是管理专家,到了企业就指手画脚,其实,管理既有科学规律可循,又有艺术运用之妙。 是处理人际关系,不是课堂 得到的。要与实践结合,和国情、行业,企业都有关系。
民间 关键词是“信心”
问:请用一个关键词来形容民间 。
答:民间 取决于信心。现在来看,主要还是政府和银行信贷的拉动。而银行信贷大部分给了大中型企业, 是国有企业,小型民企占得少。民间 现在还处在比较不够发达的程度。
二元结构阻碍可持续发展
问:您对收入分配制度如何评价?
答:提高老百姓的购买力,要完善社会保障体系。只有社会保障完善了,人们才更敢于消费。现在我们也正在这么做。
基尼系数已到0.46,已到了危险区域。但为何现在还稳定?因为城乡二元经济存在。城市、农村在一定程度上不可比。应该农村算农村、城市算城市,那么基尼系数分别在0.4以下。但长远来看,必须解决二元经济结构问题。不然谈不上可持续发展,对农村不公平。
【人物名片】
46岁后重读管理
自认走对路胜过做院士
现在人们熟知的成思危,是人大常委会原副委员长、中国民主建国会 委员会主席、中国科学研究院管理学院院长、 管理学家。可在1981年前,他的人生,正行走在化工研究之路,是化工部主管一个专业的工程师。
1981年,他有个去国外学习的机会。经过慎重考虑,决定改学管理。“我原来是科技救国论者。但通过‘文革’,感觉中国科技落后,管理更落后。没有好的管理人才,再好的科技也发挥不了作用。很多 的科学家,‘文革’中都去‘修理地球’了。”成思危介绍,他去时已46岁,“中年的尾声”,困难重重。譬如 关语言关,课外阅读60页,美国学生3 看完,“我抱着字典3 才看3页。”再比如对美国社会不熟悉,“对股市一头雾水。股票,我又没炒过,现在也没炒。”还比如,不懂电脑,有时为修改一个标点符号,要从早上弄到半夜12点。但是,“我活过来了。”
成思危自认选择是对的。“学化工,我 多现在当个院士。”而后来十多年“在人大、民建工作,为中国改革发展贡献智慧与力量,这跟任何荣誉相比,都是更好的 。”成思危还提醒大学生,“顺境不懈怠、逆境不沉沦”,他认为,前者甚至比后者更重要。 ( 薛蓓 马燕)
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高房价让80后抱负变小了？
近日，有网友在猫扑网发帖《房子让80后成为垮掉的一代》，直言在高房价下很多80后的抱负只是尽快拥有一套房子，因为房地产，80后沦落为 没有志气的一代。无独有偶，在某网论坛，也有网友发帖《姐妹们，把没房的男人当垃圾般扔掉》，直指30岁以上的未购房者，由此引发一场关于70后的房子与爱情的论战。高企的房价让初涉社会的80后无所适从，也让没房的70后背负上“垃圾”之名。“啃老族”、“裸婚”、单身Q群，成为了他们向现实社会妥协的产物。
帖子说，80后本是时代的幸运儿，但因为遭遇到了高房价，而显得生不逢时。“如果没有高房价，如果我们可以用3~5年的收入买套房，那么80后的生活将会轻松很多。但实际情况是，如今的大部分人不吃不喝需要大概15~20年的时间才能买套房。因为房子，我们害怕失业；因为房子，我们不敢创业；因为房子，我们被迫啃老；因为房子，我们不敢养育下一代。这就是作为我们社会栋梁80后们的真实写照。”
有网友总结了70后、80后、90后的区别，其中一条是：70后有存款；90后有老爸；80后有负债。如果身为没有背景的普通80后，就会面临 学费涨、找工作就业难、买房房价涨、买车油价涨、入了股市被套牢、适婚年龄又是经济萧条又是公司裁员。在这种情况下，“裸婚”流行自然而然。没房、没车、没钻戒；不办婚礼、不照婚纱照、不度蜜月。两个人照张结婚照去婚姻登记处领了证，这婚就算是结了。（信息时报）
网民热议楼市"拐点论":房价小幅调整可能性大（经济参考报 ）
网络上正弥漫着浓烈的“楼市入冬”的声音。其源头始于刚刚过去的“十一”周，北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市价格普遍上升，交易量却大幅下跌。于是，许多网友认为高房价背离市场，难以为继，楼市拐点即将出现。有网友提出，楼市将重新轮回到买方主导市场的格局。
楼市寒冬临近
“中国楼市将提前步入严寒的冬季。”吴其伦如是认为，并提出三点理由：
其一、近阶段，各部委及各地方政府陆续出台多项政策，都表明政府已不再扶持房地产业：研究出台物业税表明政府已明确发出降房价的信号；调整资本金比例表明政府希望通过增加供应达到降房价的目的；国家统计局对各地房价成本进行调查利于打击开发商暴利心态；严格执行二套房贷政策，抑制房产投机；上海、北京等地集中推地，遏制房价快速上涨；查处“”，规范市场行为；银监会逐步加强贷款管理，表明开发商获取贷款的难度将大幅增加；国家发展改革委将抓紧房地产价格和收费监管，开发商随意定价哄抬房价的行为将受到很大抑制……上述政策都表明，政府已不再扶持房地产业，这样，房地产业将迎来洗牌，市场将出现量价齐跌的局面，中国楼市将提前入冬。
其二、开发商在上半年火爆楼市中获利颇丰，在资金压力不是太大的情况下，开发商不会愿意放弃暴利心态。因此，开发商不会大幅 刺激消费者需求，这样，市场成交必然难以保障，而缺乏成交支撑的楼市，也必将迎来房价下跌的局面，中国楼市也必将提前入冬。
其三、由于上半年 客绝大多数是制造业主，其资金压力相对较小，像2007年 客那样大规模割肉出逃的可能性不大。故二手市场接下来的较长一段时间内处于胶着状态，成交惨淡、房价缓跌将是二手市场的主旋律。而这样的市场表现，足可说明中国楼市步入冬季。
此外，天涯博客博主韩令国认为，当前维系楼市成交量的惟一支撑点就是 与投机需求，这两种需求在上半年政策利好的情况下多数已经提早入市，在去除温州6000亿元游动资本 与民间其它游动资本之后，银监会为避免金融风险又在严查信贷， 终又将从楼市中逼出一部分违规信贷，现今所剩的游动资本对于今后的楼市成交量影响已经不会很大，因此今后的楼市 终将重新轮回到买方主导市场的格局，购房者观望情绪只会越加严重。
拐点杳无踪影
“江小鱼”认为，楼市价涨量跌是趋势，拐点很遥远， 几乎不可能。
他解释道，从长远来看，经过今年大半年的一路飘红，价格涨上去，自然成交量会下降，毕竟刚需和购买力是有限度的。在价格涨到一定程度后，只会出现新一轮观望周期，但拐点不会很快出现。原因有四：
一是开发商不缺钱。今年 周几乎没有打折特价促销的， 声一片，甚至 ，奇货可居。这说明什么？因为“地主家有余粮”呀。今年是个罕见的“丰收年”，开发商不缺钱，不 就已经很对得起“观众”了，还傻傻的指望“拐点”？
二是“”抬升价格。大家都明白一个道理，“面粉”了，难道“面包”还会 ？各地为何“”频出？而且都是“央企大鳄”？这都是源自对房产后市的乐观估计和充分信心，源自对国家宏观政策和未来发展趋势的精准预测，源自对国际形势和国内动态以及通胀的预期。
三是政府需要。为拉动经济，完成“保8”任务，只有依赖于房地产这个支柱性产业。需要抬高地价，拉升房价，所谓的刺激消费，拉动内需。政府拥有 话语权，只要政府需要，可以让房价上涨一百年。从目前种种迹象表明，房价下跌的时候，政府部门都急的像热锅上的蚂蚁，难道指望政府会把房价降下来？
四是通胀的压力。这两天有几个坏消息，那就是西方国家又在要求人民币 了，同时美元又贬值了，澳大利亚加息了，国际上又在赌人民币 了……这是啥伎俩？这就是国际资本运作的游戏规则，我们可以不关心，但的确关系到每个人，通俗一点就是我们常说的通胀压力。老百姓都知道买房防通胀，难道企业就不知道储地防通胀？这也是大家 抢地的原因之一。
房价小幅调整可能性大
新浪网友“天蓝蓝”认为，“十一”期间楼市成交形势释放出市场成交量下探的信号，但据此即大张旗鼓地宣称楼市进入下行通道是不严谨的。
和讯博客博主杨红旭进一步指出：“就我国而言，什么时候 不再拿房地产‘救经济’、地方不再高度依赖土地出让金的时候，才能减少政府‘托市’的人为支撑因素，才能使市场机制发威，捅破房价泡沫，使房地产业来次脱胎换骨般的‘崩盘洗礼’。遗憾的是，现在还看不到这个时间点。当前，国家一边保增长，一边调结构，我相信，未来对房地产的依赖度会慢慢降低，等下轮经济中周期再度出现下行拐点时，房价泡沫破裂的可能将明显增大。而目前正在调整中的楼市，房价大跌的条件尚不具备，经历一次小幅调整，然后继续稳步上涨的可能性更大。”(张小洁)
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秋交会后 成都房价蓄势上涨（成都商报）
■今年成都楼市 后一个季度，供需关系有可能发生变化。下一步的价格变化，主要看开发商的心态和定价策略。
■明显感到针对房地产开发的信贷在收紧，这意味着不会出现囤货的状况。
金九银十，很多城市的房交会出现了成交量的萎缩，而成都市房管局的数据显示，成都秋交会上成交25亿多元，一些开发商表示没有预期的好，但是也还算不错。
本来准备“熊三年”的房地产市场，却火箭般地拉了起来。而对于后市，业内人士多将预测停留在 后一季度，且看涨者居多。至于明年，没有人敢预测。
就这 后三个月来说，开发商及一些市场研究人士看涨者居多，因为2008年成都全年新增土地供应的不足，已经在目前的住宅市场供应有所体现。蓝光地产营销负责人接受记者采访时表示，去年的秋交会是200多个项目参展，而今年是150多个，并且新盘较少，大部分是销售进入尾声的老项目，传统的六大品牌开发商中，只有两三个新项目出来。虽然这也符合从2008年开始的“去库存化”主题，但是也存在下一步供应不足的隐忧。四川中原地产总经理庄泽宝告诉记者：“后这个季度，供需关系有可能发生变化，尤其是前期消化较快的中小户型。下一步的价格变化，主要看开发商的心态和定价策略。”虽然目前市场上购房者的观望情绪还比较浓厚，但是在供需主导下， 后一季房价涨多少，可能要看开发商的脸色。但红星国际推广总监冯珏认为，货币政策变化、房价上涨过快等问题，让空方的力量在积蓄，但短期内市场会维持这种相对供需平衡的状态。
据了解，恒大地产成都公司9月及 周期间销售额达到8.5亿元，而仅在秋交会就成交4.2亿元。该公司负责人认为，虽然“十一”期间成都房价还在继续上涨，但是并没有因此而阻挡人们看楼的脚步。消费者也逐渐趋于理性，从市场心理看，人们对提价的预期已被消化，货量稳定，客户的接受能力强了，一些 优价的楼盘受到了消费者的追捧。在楼市经历“金九”价涨量跌的“滞涨”之后，开发商加大了对“周”的赌注，楼盘大规模入市，抢占“十一 周”市场。同时，9月底楼市成交量回升，使本轮“周”长假期“含金量”高过往年。
房价走势
年底 几乎不太可能出现
红星国际推广总监冯珏分析房交会的数据认为，今秋房交会比今年春交会的成交少了1000多套，但是总成交金额与春交会基本持平，说明房价上去了。冯珏认为，这一年楼市价格反弹得比较厉害，以二环路一些主流项目为例，基本上比春交会上涨了20-30%。数据显示，2009年成都月度成交单价整体呈现环比上涨态势，月均环比增幅达2.4％。尤其是随着3～5月成交面积创历史新高，成交均价明显加速上涨，至6月市区商品住宅单月均价已达5832元/平方米。恒大成都公司营销 负责人肖娟明确告诉记者，整个 周恒大卖了四个多亿，成交感觉没有春交会那么火，但是因为销售目标的完成，从10月9日开始恒大成都公司旗下的三个项目提价20%。
蓝光地产营销负责人分析认为，市区三环内的项目价格已经起来了，尤其是一些针对刚性需求的总价在40-70万元的产品，供需关系已经发生了根本性的变化，不再是供给量过剩的问题。很多开发商都完成了年度销售任务，开发商优惠 的局面可能年底不会出现。冯珏分析，从9月份开始的新增供应，几乎没有新盘，全是老项目的新批次。雅居乐地产外省区域营销副总监郎梅认为，第四季度成都楼市的供应量尽管在增加，但没有出现大幅 ，需求仍然是旺盛的，所以房价应呈“平稳上涨”趋势，调价策略则为“碎步快走”。
但是对于大户型，业界还是普遍表示并不乐观，在二套房贷不松的前提下，大户型走得吃力的局面可能会持续。庄泽宝认为，今年秋交会的新增供应中，一些高地价项目陆续上市，大户型和改善型也逐渐活跃，在整体供应不会放量的情况下，可能年底会带动大户型走出难卖的尴尬境地。
庄泽宝认为年底前的楼市由于供需的变化，可能开发商的定价会主导
楼市价格，他个人觉得，年前楼市价格在现有基础上再涨10%，应该是保守估计。
供需走势
年前基本平衡，年后隐忧仍在
恒大成都公司负责人指出，从恒大的成交数据就可以看出，市场的刚性需求是存在的，关键是开发商是不是为大众消费者建造实惠的高品质精品住宅。通过对 周秋交会的观察，他发现低开高走的策略仍然是目前开发商值得运用的营销方式，这种方式与完善的产品线组合在一起，将有效提升产品性价比。他说，目前一线城市已经在上半年基本完成房价 ，而二线城市无论在成交面积还是成交金额上都将引导未来数月的中国楼市走向。他认为，成都等二线城市的排头兵，将在今年四季度和明年初迎来更大一波房产成交，尤其是住宅的成交。
正合地产毛勇还没有拿到秋交会的 新数据分析，他个人认为，要高度关注国内其他城市的成交变化。正合通过比较6-8月各城市周均成交面积，相较其余城市10-40％的成交量跌幅，成都成交量保持约6％的正增长。长三角区域上海、杭州，珠三角区域深圳这三大城市，6-8月周均成交面积呈现逐月递减特征；环渤海区域典型城市北京6、7月成交量保持稳定，8月才出现下跌；中西部城市成交量呈现相对稳定状态，重庆、成都则保持了成交量的正增长，其中，成都增幅 为明显。毛勇认为，这和成都的城市辐射地位有关，另外外地人始终在成都楼市中扮演了重要角色。
蓝光地产营销负责人说：“二级市场的购房需求的确是太强盛了，简直是生生不息。”这一部分需求没有办法量化，但是已经成为左右楼市走向的中坚力量。冯珏认为，年内楼市的短期走向基本明朗，供需基本平衡，刚需的中小户型甚至是供不应求，但是在房价过快反弹和货币政策势必收缩的趋势下，市场在酝酿着一场大的变化。冯珏说，“我们目前对于存量的统计只是针对取得预售证的可售项目，一些影子存量还是比较大，这些影子存量可能会在市场发生逆转的时候推出，加剧市场的波动。”
庄泽宝告诉记者，通过中原地产在的数据统计，目前住宅未销售存量出现增加的趋势，在1-9月份，供应量一直是比消化量小，这也有利于尽快消化存量，但是从9月份开始，供应量又开始大于消化量，这可能会积累新的存量。
银行信贷
天量放贷后口子在扎紧
森宇地产总经理助理韦东告诉记者，经历了上半年的天量信贷之后，开发商明显感到针对房地产开发的信贷在收紧，这意味着开发商的现金流可能会紧张，就会加快现有存货的销售，就不会出现囤货的状况。
冯珏告诉记者，他通过一些商业银行的朋友了解到，目前一些银行针对房地产的土地抵押贷款和开发贷款已经全部停下来了，有的银行只接受成都市三环内的土地抵押贷款。蓝光地产营销负责人也告诉记者，国庆节后，信贷政策尤其是针对房地产的贷款，明显感觉到了紧缩。
庄泽宝表示， 近开发商拿地踊跃，其心态也发生了变化，但是经历过2007年-2008年楼市调整的开发商心理还是有阴影的，开发商应该不会大肆提价。韦东也表示：“开发商老板对这些信息还是比较敏锐，现在开发商还是对整个经济基本面和信贷政策走向有比较理性的认识。”郎梅表示，在大经济环境的影响下，目前不少民间资本也在将楼市作为资产保值的 ，一线城市的楼市上涨厉害，成都开发商还是较为理性和保守，逐步合理上调价格。
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