[摘要] 根据统计,9月十家标杆房企销量为256万平方米,环比增加了10%,而8大主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)9月一手住宅成交量环比降17%。9月底,十家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量达620万平方米,环比下降14%,下降幅度有所放缓。
根据统计,9月十家标杆房企销量为256万平方米,环比增加了10%,而8大主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)9月一手住宅成交量环比降17%。9月底,十家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量达620万平方米,环比下降14%,下降幅度有所放缓。
开发商未主动
据悉,“银十”十大标杆房企成交均价为10715元/平方米,环比下降2%。均价虽有下降,但从在售楼盘的报价来看,开发商尚未开始大幅的主动 。以广州为例,楼盘的优惠折扣较少,促销活动也不多,个别项目仍有 ;成都的大部分楼盘也仍在频频 。
复地,金地,绿城,招商4房企成交价均价环比有所下跌。其中绿城下降幅度高达30%,主因是销售产品结构的影响:8月豪宅供应较大,热销项目位于上海、杭州;而9月豪宅供应较少,热销项目主要来自长沙,合肥等地。而均价涨幅 明显的房企为华润。
土地市场热度不减
据悉,9月标杆房企拿地合计达31幅,购地金额跃至465亿,环比增加近40%。其中万科本月公告新增9地块,绿城新增土地8块。万科,绿城,今年以来获各类融资(包括两家企业各获得的银行授信额度,万科预计增发A股的收入,及绿城与平安信托合作协议中所注资金)分别达612亿,470亿。近几月,一线城市一旦有土地推出即遭开发商竞相争夺,导致 频频出现。
在部分城市,一路高企的房价逐渐超过自主需求的承担能力,抑制了这部分需求,由此引起的观望情绪将继续影响中低端住宅的销量。另一方面,标杆房企近期融资渠道仍然顺畅,购地、兼并等举动活跃,显示政策方向尚未转变,市场环境依然有利于开发行业。中原地产项目总经理黄韬分析,综合两方面影响,预计10月标杆房企成交量可保持平稳。
据分析,上月房价有所下跌,主要受一线城市销量减少的影响,而非房企的主动 。由于二季度以来市场的繁荣,目前大部分房企已接近完成今年销售目标。由于融资市场持续畅旺,房企资金充裕,仍可高价拍地。加之库存量处于低位,因而房企策略上并不急于出货,尤其是大型房企主动 的可能性不大,10月房价仍可保持平稳。此外,标杆房企在土地市场的成交继续攀高,一方面得益于融资助力,一方面也与政府所推地块的质量有关。一线城市的土地或二三线城市的 地块一旦出现必然引来房企竞相追逐,因此未来土地市场的热度主要取决于土地的供应。(记者 罗莎琳)
房价上涨放慢脚步 行业景气回升势头减弱
相关阅读：
9份月以来保利地产斥资超过190亿元跑马圈地
信息来源：中国证券报
继9月斥资近百亿拿地后,保利地产(600048)在10月份仍然保持了快速拿地的节奏。10月10日和20日,保利分别在杭州、南京、佛山、广州拿下四地块,累计 达93.31亿元。自9月份以来,保利地产在共斥资超过190亿元跑马圈地。
10月10日,公司全资子公司保利(杭州)房地产开发有限公司通过挂牌方式取得位于杭州市拱墅区申花路地块,成交总价5.85亿元,土地出让面积20454平方米,容积率2.6,用地性质为住宅用地。
10月20日,保利地产通过挂牌方式取得位于南京市栖霞区马群大庄6号地块,成交总价17.9亿元,土地出让面积214443.7平方米,容积率1.2,用地性质为二类居住用地。
同日,全资子公司保利华南实业有限公司通过挂牌方式取得位于佛山市东平新城文德路地块,成交总价20.44亿元,土地出让面积127701平方米,用地性质为居住用地兼容商业金融。
10月20日,保利地产通过挂牌方式取得广州市海珠区琶洲村“城中村”全面改造范围内4宗地块。土地出让面积39.8万平方米,可建设用地面积28.8万平方米,规划总建筑面积不大于104万平方米,用地性质为二类居住、商业金融业用地。根据挂牌文件,除成交价款1.4亿元外,公司必须按照琶洲村全面改造要求实施开发建设,并承担全部改造成本。经测算,预计全部改造成本总计约44.7亿元。公司还须向海珠区人民政府另行支付3亿元用于琶洲地区综合整治,并负责琶洲村改造范围内的 市政道路与绿化建设。
保利地产15日公告称,9月份公司先后在青岛、长春、南京、上海、杭州、重庆、佛山七座城市获取地块,合计斥资高达99.25亿元。
9月份,保利地产实现签约面积52.99万平方米,实现签约金额44.16亿元。1-9月公司实现签约面积392.24万平方米,同比增长163.16%;实现签约金额323.35亿元,同比增长165.20%。
房价上涨放慢脚步 行业景气回升势头减弱
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
