[摘要] 在2009年 拿地之后,不少房企资本消耗严重,而监管层又敦促国内银行密切监控房产开发商的开发贷款,银行对房地产开发的贷款趋于谨慎。不少房企正在努力寻求更多的融资渠道以解资本之忧。
在2009年 拿地之后,不少房企资本消耗严重,而监管层又敦促国内银行密切监控房产开发商的开发贷款,银行对房地产开发的贷款趋于谨慎。不少房企正在努力寻求更多的融资渠道以解资本之忧。
绿城集团一位负责人在接受本报记者采访时表示,在上述融资安排中,若干银行向项目公司提供的合计13亿元的委托贷款是由绿城安排的,而平安信托将通过发行理财产品的发式购买这笔委托贷款。“这实际上是一种直接融资的方式。”这位负责人表示。
对于房地产行业,目前银行业人士普遍比较乐观,“房地产业依然是中国未来经济增长的重要支柱之一,中国的城市化进程不是过度,而是刚刚起步。”但交通银行一位负责人表示,“关键是房地产业来回波动,造成稳定性和风险方面的问题,所以大家都比较关注这个行业。”正是基于房地产行业的短期波动,各家银行对房地产行业贷款占比都有一个内部控制,“近年来我们一直控制在7%左右的水平。”交行这位负责人表示。
在银行出于风险因素考虑对房地产行业贷款进行比例控制的同时,房企扩张的步伐丝毫没有止步,2009年各地 频现,不少房企为争夺 地块不惜血本。以绿城为例,2009年以来,绿城加速圈地,仅在2009年10-11月,绿城拿地耗资达近95亿元。“去年房地产企业在储备了大量土地之后普遍比较缺钱,目前银行渠道和资本市场的渠道无法满足融资需求。”上述绿城负责人告诉本报记者。
绿城这位负责人告诉记者,上述方式只是绿城和平安信托在房地产金融领域探索的 步,接下来双方还会有更多创新的方式。去年9月,绿城与平安信托签定 战略合作框架协议,未来3年内,平安信托投入到上述项目的资金总额有望达到人民币150亿元。
除绿城之外,新年伊始,很多房企纷纷借助信托平台融资,不过这些房企大都采用传统的信托贷款方式。据统计,仅在1月4日和1月5日两天,就有包括新华信托、外贸信托、中融信托、天津信托、中投信托等信托公司的五个房地产信托集中发行。“近期找我们融资的房企 多。”新华信托上海地区一位负责人向本报记者表示。这位负责人告诉记者,自去年四季度以来,房企融资需求日渐旺盛,江浙和上海地区不少中小型房企纷纷找到他们要求合作。“对于房地产信托业务,银监部门一直在提示风险,我们也很谨慎,除了看房企资质之外,如果是信托贷款还要求提供足值的抵押物。”新华信托这位负责人表示。
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上海新年土地首拍依然高价当道
上海昨天进行了新年首批土地的出让,依然高价当道。
昨日上午成交的土地集中于去年地价飙升的嘉定区。真南路以南、走马塘以西住宅地块被上海宝华企业集团以24.186亿元、溢价 达336%的价格竞得,并且折合楼板价约12503元/平方米,再创新高。
“没想到嘉定的楼板价突破1.25万元了。”有市场人士感叹,去年4月上海楼市刚回暖时,嘉定土地成交的楼板价水平不过每平方米4000多元。
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房企上市融资须过国土部25个用地项目被核查
新华网
据上海证券报报道,房地产企业想在证券市场融资先得过国土资源部这一关。
记者从 渠道获悉,国土资源部正配合证监会,对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查,核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。
25个被清查项目分布在北京、天津、上海、山西、辽宁、吉林等15个省市,按要求核查结果应于2009年12月31日前形成书面报告。
证监会联手国土部严把房企融资审核关始于去年9月。
2008年,《国务院关于促进节约集约用地的通知》明确规定,对“房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年,完成土地开发面积不足1/3或 不足1/4的企业”应审慎贷款和核准融资,对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。去年9月开始,证监会有关部门在房地产企业融资审核之前设了一道程序,即征求国土部、住建部等主管部门的意见。
表面看,这次核查是例行核查,但可以肯定“目前国土部、证监会、银监会等部委联手‘遏制房价过快上涨的机制’正在形成。”人士称,国土部的行动是配合落实证监会房地产企业融资审核征求意见的具体举措。
这一机制放在当下的房地产调控背景下,将使“2010年房地产企业资本市场融资变得比较困难,往后几年内,房地产企业融资困难也会成为常态。”某中型券商房地产行业分析师说,这既因为存在审核链条延长使审批更严格、进展速度放缓、通关率降低的因素,更是由落实国家调控房地产行业的政策思路,以及调整整个资本市场融资结构的要求决定的。
业内还有消息称,证监会正联合国土资源部等拟订上市公司募集资金管理新政,其内容可能包括加强多部委沟通和协调联动,以及确定更为明确、细致的审核标准。
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