[摘要] 沪上一些外资银行针对我国居民的人民币个人住房贷款业务优惠政策仍在继续，一些银行首套房按揭贷款可以做到首付20%、利率下调30％、期限30年，二套房 可以做到首付40％、利率7.1折，相当优惠。
沪上一些外资银行针对我国居民的人民币个人住房贷款业务优惠政策仍在继续，一些银行首套房按揭贷款可以做到首付20%、利率下调30％、期限30年，二套房 可以做到首付40％、利率7.1折，相当优惠。
外资银行优惠仍在
渣打银行客服人员告诉记者，该行现在执行的仍是2009年的房贷政策，至今未收到新政策。现 策为首套房首付3成，利率7折；二套房利率为基准利率上浮1.1倍。该行正在大力推广的“活利贷”业务，能够帮助客户有效节省贷款利息，并缩短还款期限。这项服务有点类似中资银行的“存贷通”业务。
汇丰银行首套房按揭贷款金额 可达房价的80%、利率7折，二套房可以做到首付4成、利率7.1折。办房贷免手续费、律师费，赠送全程的房贷保险，只收取评估费。如果购置一手协议楼盘，评估费也将获免。东亚银行首套房贷款可以做到首付2成、利率7折、期限30年。外资银行的竞争 (310368,基金吧)更多体现在服务上，比如48 完成评估，2-3周内即可放贷，提前还款免收违约金等。
短期尚无收紧必要
业内人士认为，房贷优惠政策的延续可能是基于对中国经济的判断。日前，星展银行（中国）有限公司高层人士接受媒体采访时表示，该行持续看好中国市场发展 ，对房贷政策不会调整。尽管中国银监会颁布了一些控制信贷规模的政策，但该行认为，所谓的“信贷收紧”只是相对而言，毕竟去年中国信贷的增长速度超过了30%以上，预计今年还是会呈双位数的增长。一些中资银行的信贷业务会受到政策影响，相比之下，外资银行今年反而会有更多的商机。
佑威房地产研究 副主任陆骑麟认为，房贷历来是银行的一块 资产，中外银行皆然， 低的不良率导致银行乐此不疲地争抢房贷客户。另外，前段时间，外资银行房贷量可能没有中资银行那么大，中资银行贷款额度需要省着用，而外资银行贷款余额充足，没有收缩的必要。
客户或将分流
中资银行的房贷客户会不会流向外资银行呢？回建强认为，分流现象可能出现，但不会导致恶性竞争。原因有三，首先，外资银行也在央行和银监会的监管之下，不会突破政策底线。其次，外资银行进入中国的 困难在于获得信任和认可。在这方面，国有大银行具有先天的 。再则，外资银行会根据自己的业务特点和客户特点，开展适合自己的业务。因其开立账户的门槛少的也要40-50万元人民币，所以，可能会分流一些 客户，但不会影响全局。
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央行货币委员会委员樊纲认为前几年宏调防止了大泡沫产生
中国人民银行货币政策委员会委员樊纲日前撰文指出，中国经济明年有可能进入一轮新的繁荣期。以下是樊纲文章的摘要。
在我看来，中国经济之所以能够在 经济萧条中保持8%以上的增长，而且在去年4月份开始复苏，一个重要原因是我们在危机之前那几年，即在我们经济高增长的那几年里，就已经开始实施宏观调控政策，防止了大泡沫的产生。
尽管现在危机还没有过去，但在我看来， 应该思考中国下一个繁荣期的问题。中国在2011年很可能进入一个新的繁荣期。我们又将面临新一轮的风险、新一轮的挑战。
，以消费品价格指数衡量的通货膨胀的风险存在，但下一步更要衡量资产或者财产泡沫。在中国粮食价格这么低的情况下，消费品价格上涨不是很容易。虽然资源价格上涨，但需要经过一个很长的产业链，才能使消费品价格上涨，而在这个过程中，企业会消化掉成本上涨的因素。
我们怎么衡量广义的通货膨胀，包括以货币衡量资本价格的上涨， 是国际游资充斥，发展中国家和发达国家不能脱钩，在长期发展的前提下，如何防范这些问题是我们下一个繁荣期所要面临的问题。
第二，在我们的体制中很多机制还不健全，市场稳定性还需加强，所以现阶段还需要努力完善体制，进一步推进市场化改革，进一步对需求方和供给方同时进行体制革新。在新一轮繁荣期到来之前，我们要更多地思考如何从制度上保证、从政策上调节，解决我们现有的问题，以使得中国经济能够再有10年、20年甚至30年的增长。据国际金融报
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