[摘要] 春节长假,南京、苏州、无锡三地楼市均未出现“虎势”。大年三十至正月初六7天时间,三地商品房交易量分别只有60套、3套和17套,楼市温度跌至今年以来的 点。据悉,开发商目前均“押宝”在“金三银四”,其中仅南京就有30多家楼盘准备在3、4月份推出新房源。
春节长假,南京、苏州、无锡三地楼市均未出现“虎势”。大年三十至正月初六7天时间,三地商品房交易量分别只有60套、3套和17套,楼市温度跌至今年以来的 点。据悉,开发商目前均“押宝”在“金三银四”,其中仅南京就有30多家楼盘准备在3、4月份推出新房源。
来自苏州的数据显示,2月13日—18日,苏州楼市都是零成交,直至2月19日,才成交了3套房源。
春节期间三地还是有不少售楼处仍保持客户接待,像南京至少有10家楼盘在售房。但总体来看,商品房供应量还是明显减少,而且房价还在继续上扬。像南京的城开御园楼盘,售价高达每平方米3万—3.6万,南京国际广场70—140平方米的 售价也升至每平方米2.9万-3.6万。房源少、价格高,使得购房人无法下单。与此同时,目前银行对房贷严控,贷款难、下款慢,也放缓了购房人的脚步。
不过,不少楼盘负责人表示,将在春节后推出新房源。据统计,今年3、4月份,南京有30多家楼盘将新推房源,苏州有至少7家大盘或品牌楼盘准备陆续上市。新房源大量涌市,将给购房人更多选择余地。(汪晓霞)
相关阅读： 督察地方楼市政策 专家称二季度房价仍上涨
进入2010年,以住建部为首的 督察人员深入地方督察楼市,以便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策。两会在即,这次被称为有史以来 规模的楼市督察行动也将按照国务院要求,形成阶段性意见。
而参与督察的住建部专家委员会一位专家对《华夏时报》记者表示,预计二季度开始,房价还会呈现上涨,政策调控的力度在二季度后期将逐步加强,政策将出现明显的“前松后紧”走势。
“二季度后期政策调控加强”
据《华夏时报》记者了解,此次住建部等九部委前往督察的城市,除北京、上海、广州、深圳这四大一线热点城市之外,还包括山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江、内蒙古等重点省区和城市。而在2005年 下发“国八条”后,也曾组织对各地方的落实情况进行督察,但仅仅是针对少数典型城市和省份,总数不超过9个。
从此次 督察的重点内容来看,2009年房地产市场中的热点敏感问题成为了督察的重点,如房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果等。按照国务院要求,2010年“两会”召开之前,督察工作将产生“阶段性成果”,国务院及相关部委则根据督察情况,考虑制定和调整未来的楼市政策。
对于未来楼市政策的走向,参与此次督察工作的住建部专家委员会一位专家对《华夏时报》记者表示:“2010年房地产政策将转向‘有保有压’,因为今年宏观经济的任务仍是保增长恢复经济,因此仍将发挥房地产的龙头作用。”
他还表示,鉴于目前经济复苏所处阶段,短期内信贷政策依然将保持偏宽松的环境,预计从二季度开始,随着宏观经济增长继续走稳,房价还会呈现上涨,政策调控的力度在二季度后期将逐步加强。房地产政策将出现明显的“前松后紧”走势。而房价相对合理或涨幅不大的二三线城市房地产政策还将会适当放宽。
地方迫于压力做出调整
而在 对一系列楼市调控政策的考量中,地方政府首先被推到了楼市调控的风口浪尖。
在国十一条出台之前,住建部对于地方政府有关楼市调控的“约束”仅在于“对年度住房建设规划”的报备与审核,对于地方政府具体的房地产政策,并无过问。而这一次,在“通知”中明确省级政府对房地产市场负责的要求之后,住建部有了关注地方政府“楼市调控措施”的令箭。
而此次住建部大范围地督察地方,也无疑让地方政府备感压力。
据本报记者了解,目前北京市政府已经开始密集拟定一系列增加保障性住房供给、拓宽保障性住房覆盖人群的政策,而经济适用房购买资质的调整等政策,也在酝酿之中。
任志强：宏观经济作保 房价不会降
刚性需求"坚挺"成都楼市 房价有望冲击8000
颇为耐人寻味的是,目前已经基本确定的北京市住房保障领导小组中,北京市委副书记、市长郭金龙将担任组长,负责统筹协调土地、开发、建设等环节的工作。而在此之前,按照惯例,该领导小组的组长一直由分管城市建设及房地产的副市长挂帅领导。
除北京之外,其他上榜城市近日也动作不断。上海市近日明确,人均住房面积小于33.4平方米、再次购房,才算购买改善型住房。对购买改善型住房的,公积金贷款 限额由80万元降低为60万元,对“投机性购房”将收紧公积金贷款。南京市则明确表示对商品房预售严格实行“实名制”认购。
一位接近住房和城乡建设部的消息人士告诉记者,在目前开始的督察工作中,住建部 为重视的,仍然是保障性住房的投入以及完成情况,毕竟这是地方政府 为实打实的投入。
他表示,2009年,有些城市的经济适用房以及保障性住房建设任务甚至只完成50%,住建部对此并不满意。从住建部的层面来看,真正能够让地方政府起到关键作用的,将是增加土地供给与普通商品房供给,而这也是地方政府备感压力的所在。
两会后仍有政策出台
年初以来,国内房地产市场观望气氛渐趋浓厚,楼市的新增房源锐减,成交量一再萎缩。根据中原地产的城市监测数据,北京、上海两地成交量环比降幅达到约50%,成交量的持续低迷带来了房价的松动。
据本报记者了解,1月份北京新开盘的项目中,大部分项目价格已经停止上涨,金色·漫香林等部分项目价格甚至开始小幅回调。而据21世纪不动产对北京300个二手房成交活跃楼盘的监测数据显示,1月份北京有21.2%的楼盘二手房成交均价出现不同程度的负增长,另有超过两成的楼盘成交均价出现滞涨。
北京的情况并非个案,上海、深圳房价也出现了松动。据一位长期在上海“”的温州 客向本报记者透露,1月份以来,有近四成的 客已将手中房源挂牌,尤其是手上有多套房源的 客,几乎都会选择先卖出一两套以求“落袋为安”,并表示“只要有客户看中就马上成交”。
楼市在新年伊始火速降温,政府的调控之手已产生了效果。九部委督察楼市,要在“两会”向国务院上交阶段性成果,3月,无疑成为年后楼市走向的关键。
对此,住建部政策研究 副主任秦虹也向《华夏时报》记者表示,“两会”期间或之后, 还很可能继续出台调控政策,进一步促进房地产市场的健康稳定发展。虎年的房地产市场,能否延续牛市,仍要听听政策的风声。
任志强：宏观经济作保 房价不会降
刚性需求"坚挺"成都楼市 房价有望冲击8000
相关阅读：
1月房价涨幅创21月新高 重点城市成交狂泻
“国11条”、处罚 以及央行提高存款准备金，进入2010年来楼市政策风声鹤唳，但一路狂飙的国内房价仍没有喘气的意愿，根据国家统计局调查显示，1月份70个大中城市房价同比上涨9.5%，环比上涨1.3%，同比涨幅创21个月新高。
但与此同时，根据各大机构统计显示，国内大部分重点城市一手住宅成交狂泻，北京、上海成交接近“腰斩”，广州跌幅在10%以上，杭州、南京、天津等二线城市也避免不了“”的厄运，国内楼市成交遭遇“滑铁卢”。
专家认为，假如成交出现持续低迷， 快到年中房价会出现松动的迹象，但供应量不足、宏观经济向好以及适度宽松的货币政策封杀了大幅下行的空间，加上现时欧美经济尚不稳定，政府不敢对楼市下“重药”，2010年房价出现大幅回调的可能性微乎其微。
1月份房价上涨势头不减
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2010年1月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，同比涨幅创下2008年5月份以来的21个月新高；环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2%。
除此之外，新建住宅售价同比上涨11.3%，涨幅比去年12月份扩大2.2%，环比上涨1.7%，涨幅比去年12月份降低0.2%。分地区看，与去年同期相比新建住宅售价上涨的城市有69个，其中涨幅 的三个城市是分别为海口35.1%、三亚31.2%和广州22.4%，这也意味着广州连续五个月房价领涨。
根据国信证券研究报告监测显示，大多数重点城市1月成交均价依旧保持上行的趋势，其中北京、天津、深圳、长沙4个城市成交均价继上月之后再次创下历史新高，深圳成交均价更达到23519元/平米，杭州上月成交均价跌幅 ，但是下跌后的均价基本和2008年中期 价格水平相当。
在房价攀升的同时，国内大部分重点城市一手住宅成交出现狂泻，国信证券研究报告显示，在政策的连番打压下，各地销量均出现较大幅度的下滑，从同比上看，虽然去年1月份包含了农历春节造成同比基数较低，但是目前已经有4个城市出现了同比下滑，从环比上看，17个重点城市除武汉外，无一例外的出现的较大幅度的环比下滑，其中南京、杭州、苏州、成都四地环比下滑幅度高达50%以上。
下跌 为“惨烈”的一线城市中，根据佑威房地产研究 报告显示，1月份上海一手住宅销售面积环比 51%，北京市房地产交易管理网的 新数据也显示，今年1月北京期房总签约套数较环比下降了42.4%，两大城市成交接近“腰斩”。
二季度房价将由涨转跌？
对于1月份房价依然保持上涨势头，易居中国分析师薛建雄认为主要是由于去年同期楼市处于低点导致，“2009年1-4月国内房价均处于 谷，因此也变相加大了房价的同比增幅，相信接下来陆续有城市房价出现同比下跌”。
“未来两三个月对于国内楼市至关重要，假如成交出现持续低迷， 快到年中房价才出现松动”，中原地产项目部总经理黄韬向网易房产表示，即使房价“由涨转跌”也仅仅是微跌，因为供应量不足、宏观经济向好以及适度宽松的货币政策决定了房价没有太大的下跌空间。
薛建雄也认为，由于现时欧美经济尚不稳定，政府不敢对楼市下“重药”，2010年房价出现大幅回调的可能性微乎其微。
相关链接:
春节期间楼市异常“淡”杭州主城区出现零成交
2010年的春节过节气氛似乎 浓郁，以致于大家都忘了买房这档事。昨天下午四时，记者登陆杭州透明售房网发现，当天总算有一套余杭的商品房成交，而主城区成交仍为零。至此，从大年三十到初五的六天时间中，杭州主城区破天荒地“预定成交双零蛋”，而余杭、萧山六天也仅成交商品房4套。
今年春节楼市淡得异样
春节楼市行情清淡是个惯例，但今年的行情却“淡”得让人觉得异样。2009年春节，截至初五下午5点，杭城主城区成交了6套商品房，另外还有12套的预定记录；2008年和2007年春节前六天，杭州主城区各成交商品房5套，预定都超过10套。但2010年春节，大年三十到初五，杭州主城区成交、预定纪录均为零。
尽管今年很多售楼部和往年一样，从年初四甚至更晚一些才开门迎客，但也有不少售楼部今年春节期间是不休假的，据统计，至少有10家楼盘的售楼处一直有人值班，它们分别是：绿城的 楼盘(丽江 、蓝色钱江、西溪城园、蓝庭、翡翠城、溪上玫瑰园)、坤和·和家园、金都·城市芯宇、广宇·上东城和复地·连城国际。
一些开发商还针对春节推出了相应的活动。和家园在年初四便开始展示年后将推的60平方米精装修酒店式 样板房，为3月底推这批房源作预热准备。春节期间成交房源，还有万元左右的礼包可送。
开发商开门吆喝，为啥购房者就是不下单？针对今年春节的清淡行情，和家园营销副总韩海霞认为，这和今年春节的天气也有关系。今年春节由于天降大雪，很多人都窝在家里没出门，自然谈不上买房了。另外，由于近段时间银行按揭贷款收紧，开发商因为担心贷款审批不下来影响成交，很多楼盘的预定记录都不上网，因此预定记录基本没有。
事实上，自去年12月底起，杭州楼市就一直陷入低迷的成交行情。1月，主城区商品房共成交1533套，和上个月相比，锐减60%；进入2月，成交持续下滑，春节前的2月1日至12日，主城区共成交商品房358套，日均成交量不足30套。春节的“鸭蛋记录”是否代表着楼市行情再度下行？
楼市走向，节后才能初见分晓
由于今年春节比较迟，元宵节一直要到2月的 后 ，因此，虎年楼市的首批上市高峰要等到3月中下旬才会到来。有开发商评论说，楼市的真正走向，可能要等到3月份才能初见分晓。
据调查，春节结束之后，3月中下旬，杭州将迎来新楼盘的集中上市潮。据记者了解，预计将在3月 亮相的新楼盘已有11个，分别是西溪板块的雅戈尔·西溪晴雪、钱江新城的滨江·城市之星， 的领骏 、丁桥的冠宇·隽园、西溪的西溪·海、城东新城的商博·东城印象、九堡的罗兰春天等等。
而老盘在今年前两个月的沉寂期后，也纷纷将在节后续推房源：如小和山的森淼·泊林漫谷的香墅园排屋别墅预计将于3月底4月初推出，户型面积200～300平方米左右；西溪的和家园3月底将推精装修酒店式 ；滨江的东方郡年后推出一批185平方米的大户型；之江的朗郡也将在3月份推一批180～200多平方米的大户型。丁桥的联合·格里和九堡的圣奥·领寓也将在节后推出 后的房源，联合·格里将在3月左右推出 房源，圣奥·领寓春节后也有新房源推出，户型为85平方米和130平方米。
开发商们表示，年前大家都忙着过年，没心思买房，年后，该买的还是会买。3月份，不管形势怎么样，该推的房源还是要推。但是，对于节后将推房源的售价，大家都讳莫如深。因为，越是不明朗的市场，开盘价格越是要开盘前一刻才能敲定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
