[摘要] “我认为下半年房地产市场不会出现大跌。”昨日下午,万科总裁郁亮在业绩推介会上作出了上述判断。他表示,今年宏观经济表现要比去年好,万科对宏观环境有信心;此外目前市场的存货不多,与2008年存货大量积压的情况不同,开发商的资金也比较充裕,方方面面的原因使得大幅度 的可能性不会太大。
“我认为下半年房地产市场不会出现大跌。”昨日下午,万科总裁郁亮在业绩推介会上作出了上述判断。他表示,今年宏观经济表现要比去年好,万科对宏观环境有信心;此外目前市场的存货不多,与2008年存货大量积压的情况不同,开发商的资金也比较充裕,方方面面的原因使得大幅度 的可能性不会太大。
从下半年的市场情况来看,郁亮认为,下半年市场不会大跌。“一方面宏观经济表现要比去年好,万科对宏观环境还是有信心的。另外目前市场的存货不多,不像2008年压了很多货在那里,发展商吸取了一些经验教训,学会了存货控制办法。从整个宏观大势来说,政府希望这个行业平稳发展,而不是大起大落。”
郁亮表示,即使房价下跌比较厉害,销售量下降也比较厉害,万科仍有对策。“万科有一个重要的策略叫战略纵深,万科一线、二线、三线并重,我们借助于已有管理团队的操作经验、已有的品牌 向二线、三线城市转移。
“中国还有众多的其他城市供我们发展,这样可以回避那些有风险的市场。”郁亮说道。
刘明康:将遏制房价过快上涨
中国银监会主席刘明康近日称,银监会将高度重视资产价格的变化,抑制投机性购房,遏制部分城市房地产价格过快上涨的势头,防止因资产价格过快上涨带动商品、服务价格上涨。
无独有偶,银监会主席刘明康近日也表达了对资产价格的关注。刘明康称,银监会将高度重视资产价格的变化,抑制投机性购房,遏制部分城市房地产价格过快上涨的势头,防止因资产价格过快上涨带动商品、服务价格上涨。
而据记者了解,发改委、央行等宏观调控部门对此也高度关注。央行副行长苏宁此前曾表示,央行关注资产价格变化也关注引起资产价格变化的原因, 是宏观层面的原因。
行内人士分析指出,尽管有时虚拟经济
的变化明显脱离实体经济的基本面,但归根结底会反过来影响实体经济:虚拟经济对资金供求有一定影响,资本市场的波动,会引起资金从实体经济的流进和流出,这对于分析判断全社会资金供求状况十分重要。此外,虚拟经济对价格变动有较大影响。
重要的是,在 作用和投机的驱使下,虚拟经济所吸纳的资金规模十分巨大,资金流向变化莫测,既可能在不同的资本市场之间流动,也可能在虚拟经济和实体经济之间转换,还可能在国内市场和国际市场之间频繁进出,增大了宏观经济波动的风险和货币政策操作的难度。
对于当前的风险监管,刘明康在接受采访时强调,银行业金融机构须严守资本充足率、拨备覆盖率、 率、大额风险集中度比
例的底线,还必须严守单户授信不得超过商业银行资本余额的10%和集团授信不得超过商业银行资本余额的15%两条底线。据《上海证券报》
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