[摘要] 昨日下午，由民革四川省委员会、华西都市报、清华大学房地产总裁班联合主办的缘聚星慧·2010新政下房地产发展高峰论坛在成都举行。
13日，2010新政下房地产发展高峰论坛在成都举行 杨涛摄
2010年新政下，中国楼市走势如何？物业税会不会提上日程？昨日下午，由民革四川省委员会、华西都市报、清华大学房地产总裁班联合主办的缘聚星慧·2010新政下房地产发展高峰论坛在成都香格里拉大酒店举行，住建部政策研究 副主任秦虹、华远集团董事长任志强、北师大房地产研究 主任董藩等多位专家学者出席。
关于政策走向加大土地供给控制投机行为
住建部政策研究 副主任秦虹用3个词概括了今年房地产的政策方向：加大供给、控制投机和加强监管。
她说，今年总体信贷规模比去年减少2.1万亿，房地产 不会像去年一样宽松。相关研究显示，去年仅“信贷优惠”一项政策措施，就使房地产的需求增长了15%左右。“更何况去年的政策还包括了一系列的减税政策和宽松的货币政策的巨大的刺激”，秦虹表示，这些支撑房地产市场的调控政策，不会长期持续。
秦虹认为，今年国家还会加大对违规行为的监管，对于那些 的房地产商，将尽可能地减少供地规模，促使企业大规模、一次性销售，减少批次销售提价的频率。
她认为，今年将增加土地供给的规模，加快开发节奏，减少企业的囤地。
关于房价结婚住房增加房价稳中有涨
华远集团董事长任志强分析说，80后的结婚住房刚性需求持续增加，因此今年房地产市场需求会保持继续增长，但增幅低于去年。对于今年的房价，他认为是稳中有升。
“为什么房价越来越高？因为改革开放30年来，我们只解决了两亿农民的进城问题，但是按照国家的计划我们还要解决4亿农民的进城问题。”任志强说。
北师大金融 主任钟伟甚至提出，目前的房价就是今年房价的 点。“我个人倾向，目前2月份和去年情况相似，也就是说没有比今年二三月份房地产更糟糕的月份了。”他认为，今年给高收入 进一步持有房地产的机会，给了房地产企业在未来两年以比它预期更高的价格出售商品房的机会。“这是我不愿意看到的，但是结果却只能是这样。”
关于物业税土地属于国家实施缺乏基础
物业税是“两会”中房地产行业的热点话题，对于这一问题，与会专家也进行了激烈的思想交锋。
北师大房地产研究 主任董藩说，物业税是对 性财产所收的税，但对于中国来说，土地是共有的，房产看似是在 ，但上面的钢筋水泥却是在贬值，在折旧， 的只是土地，业主既然不拥有土地，就没有 的基础。而且物业税一旦开征，很多现有的费用都不会再征收，但各个地方政府的税收项目都不一样，相关部门需要和每一个地方政府协商，什么该收，什么不该收，根据当年燃油税改革的效率，这个时间会相当长。
中国房地产研究会副会长顾云昌也认为，物业税从2003年开始提出，到现在7个年头了还在“空转”，是源于整个税收体制的缺陷。目前房地产市场在开发环节上税费混杂，交易环节的税收又过高，推出物业税的时机并不成熟。
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