[摘要] 杭州豪宅遭疯抢，深圳楼市迅速回暖，上海一手房 成交1801套，从一线城市到二三线城市，楼市又开始向越来越严厉的政策调控幽默了一把。
杭州豪宅遭疯抢，深圳楼市迅速回暖，上海一手房 成交1801套，从一线城市到二三线城市，楼市又开始向越来越严厉的政策调控幽默了一把。
不是我们的政策执行不到位，而是中国缺房子的人实在太多了。人不能总用一只眼睛看路，更不能门缝里瞧人，这其实是一个通俗的道理，也适合我们消费者。
房价过高伤害民生，这无需质疑。关键的问题是，我们对高房价的抨击是不是找对了靶子？比如说，我们怪罪地价太高，怪罪招拍挂制度产生 ，怪罪央企用百姓的钱来继续推涨房价，怪罪投机氛围太浓……那么，现在让78家央企退出，让招拍挂制度变革土地不再价高者得，紧缩信贷抑制投机需求，可结果房价已经站在高高的山岗上。
人群被高房价挤成了“夹心饼干”。
然而，我们不能把这归罪于市场化的道路。换句话说，楼市屡次调控都成幽默，就是我们的楼市并没有成为彻底的市场经济，政府的手伸得太长了，造成供求关系无法真正在楼市上体现出来。供求关系是影响价格的 核心因素，但到了中国的楼市，往往却成为尴尬。为什么呢？因为我们并没有去完善保障房的建设，没有加快保障房的供应，地方政府既完全掌握了商品房的资源，又对保障房的建设拖沓不已，结果，住房没有出现严格的分流，都 地往商品房市场挤，造成了楼市在政策调控中很不“听话”。
现在来看，这个情况正在改变。根据广州刚刚公布的数据，今年广州将储备5平方公里的保障房用地，规模 超过广州商品住房用地的年度供应量。这是个好的苗头，各地在今年的保障房供应肯定大幅度增加。在住房需求被大幅分流后，商品
房市场肯定会在短期内继续出现上涨，但等300万套保障房全部上市后，这个上涨的速度将被彻底抑制，直至回归正常的商品价格与供求的关系，需要的只是时间。
我一直比较推崇重庆。从情况来看，重庆在房价方面的做法确实值得借鉴，无论是地价或房价，供求与价格的关系似乎更正常。根据国土资源部公布的2009年重点监测城市居住用地的同时点地价房价比，均值为31.29％，而重庆只为28%。并不是重庆的土地不值钱，而是重庆的商品房和保障房上市都是大规模上市，一开盘就是大体量，有效抑制了投机需求，保持了正常的商品价格与价值的合理性。
想想，为什么连战无不胜的温州 团都会在重庆落败，这跟重庆大体量的集中供应有关。如果其他城市都按重庆这个做法来搞，那还需要动用各种不同的政策来调控房价吗？不嫌累吗？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
