进入4月份,四家国有银行已下调购买首套房的贷款利率优惠幅度,银行按揭贷款呈现日益收紧态势。4月1日,继中行、招行之后,工行、农行、建行正式执行新的房贷政策,降低首套房的贷款利率优惠幅度或提高首付比例,有的银行已取消了7折优惠。从首套房利率的变化,不难看出决策层控制高房价与流动性的综合思路。
建行其首付比例30%至40%者享受利率优惠 为7.5折;而要享受7折贷款利率首付为4成。不仅仅在类似北京的一线城市如此,连二线城市也开始进入首套房贷收紧状态。
商业银行首套房贷收紧“暗合”政府的楼市宏观调控步伐。面对高房价与宽松的流动性,继2009年12月底 密集出台一系列房地产调控政策后, 再出“国11条”进一步调控楼市。“国11条”中表示要加大差别化信贷政策执行力度,金融机构在继续支持居民 贷款购买普通自住房的同时,严格二套住房购房贷款管理。从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面,正式确定了2010年中国房地产政策基调和架构。但 新的数据说明,前期的相关政策目前依然没有体现出应有效力,抑或效力已经明显减退。3月末,京沪深三地的成交量再次大涨,尤其是北京出现了量价齐升的火爆局面。
对于首套房贷利率优惠政策收紧,有分析认为,银行的房贷利率调整有“一石二鸟”的作用:一是打压高房价,二是收紧流动性。
2009年信贷政策过度宽松致使商业银行的资本充足率与拨备明显下降。资本充足率低于12%的银行在增多。而从银行自身情况分析,由于其近期利息收入有所下降,而资金成本压力逐步抬高,由此也形成其缩减利率优惠的动因之一。
作为银行收入的主要来源之一,利率的提高必将拓展银行在此方面的盈利空间。此外,银行此举以配合国家稳定房地产市场政策的需求格外明显。
从已经出台的房地产调控手段可以看出, 政府已经对房地产展开了新一轮全面而严厉的调控,不但已经使用了税收、土地、金融等政策调控手段,而且调控具有很明确的针对性及目的性:严厉打击 投机购房 ,打击开发商囤地闲地,遏止房价上涨。 是在去年年底召开的 经济工作会议上, 不但提出要增加普通商品住房供给,而且不再提及房地产作为国民经济支柱产业的提法,也不再强调通过刺激房地产业来促进经济增长,说明政府的思路开始改变,强化了房地产的消费属性和民生保障属性,不再过于依赖房地产业来刺激经济增长。
国务院 厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确二套房的购房贷款首付为40%,且不再有改善性住房等内容。加上重启金融调控对房地产业的自动调控尤其是对房地产企业融资的影响,说明调控变得更严厉。
分析人士指出,政府陆续推出的多项措施再度表明了监管层对抑制房价过快上涨的态度。而此次银行调整利率政策也将会对房地产市场形成影响。建行副行长朱小黄表示,去年人民银行在个人住房贷款上实施了7折的优惠政策,今年在整个经济环境改变情况下,建行也调整了利率差别化的程度,希望能够比较平滑地从7折的优惠政策慢慢调整到建行 比较合适的利差水平上。
作为传统 业务,去年建行房贷余额为8000多亿元,在同业中并不是 。而且,建行个人贷款抵押率超过了52%,首付比例70%以上都超过三成,并重点支持居民的首套房和改善性的住房需求,能有效防控风险。
建行称,今年对于政府已经限期退出房地产市场的78家非地产主业的央企,建行将不会新增授信。今后将对不计成本竞拍“”、圈地不建的开发商也不予贷款。
人们从已经出台的房地产调控手段不难看出, 政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略,说明 政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。
有银行相关负责人表示,近期市场利率一直呈走高的趋势,包括贴现利率、银行贷款利率以及民间借贷利率。在市场利率走高的趋势下,首套住房贷款利率必然随着市场利率的提升而水涨船高。加上每年各银行贷款都有一定信贷额度,房贷占用较大信贷额度,所以各家银行年初都有所控制。尤其在国家不断调整相关房产政策时,银行自然要收紧相关政策。
从一定意义上讲,银行收紧房贷对抑制房价的过快上涨会起到积极作用,进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费,抑制 、投机性购房需求。
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中新网4月13日电据台湾《工商时报》引述外电报道,根据华尔街日报委托不动产市调机构RealtyTrac的调查,美国贷款超过500万美元的豪宅,今年沦为法拍屋的数量恐怕将激增,反映出名流富豪如今和千千万万的市井小民一样,都难逃房子遭银行查封法拍的命运。
单单今年2月,全美就有352栋豪宅落入法拍程序,创金融危机爆发以来的单月 纪录。去年全年有1,312栋这类豪宅收到查封通知。
就连日进斗金的富豪名流也都陷入房子遭到查封的窘境。象是曾任美林拉丁美洲区域主管的福斯肯(Richard Fuscone),其位在纽约州威彻斯特占地14英亩的豪宅,去年开价1,390万美元求售,但是始终找不到买主。法院原本订于本月8日为这栋豪宅进行法拍,但是由于福斯肯7日已经向美国破产法庭声请破产,只好暂时冻结房子的法拍程序。
此外,意大利名制片戈里(Vittorio Cecchi Gori)的曼哈顿豪宅,上月法拍时以3,320万美元的价格成交。
经济学家指出,一旦掀起房贷违约风暴,金字塔顶端的富豪通常是 后陷入房子查封危机的一群,因为他们向来财力雄厚,比起一般人更易取得贷款及其它避免房子查封的门路。
不过众多从事金融业及其它行业的富豪,在此前这波金融危机受创 深,主要是金融市场崩跌让他们的资产大幅缩水。
尽管与中低收入户相较,富人 房产遭查封的比率不高,但透露出美国巨富的房产仍有被银行查封拍卖的可能性。
房贷调查公司First American CoreLogic指出,大额贷款人比一般贷款人的违约率还高。根据该公司涵盖全美8成以上房贷资料的数据显示,1700件贷款额逾400万美元的房贷,截至1月底前90天以上违约未缴的比例达14.8%,而类似的违约情况在 房贷占8.7%。
RealtyTrac表示,除了纽约地区以外,格鲁吉亚、北卡罗来纳以及科罗拉多等州,都有贷款500万美元以上的房产遭银行查封法拍的情况。(完)
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昨日,A股市场没能延续上周升势,小幅回调。机构资金对持续回调的地产板块个股采取撤退策略。同时,涨停个股多数有机构买进。
纵观近期市场,虽然中小盘股迭创新高,但权重股并未在其带动下启动,形成市场期待的风格转换。这样的市场环境导致股指继续蓄势震荡。地产板块指数自上周以来连续回调,昨日连失多条均线,再度下跌2.67%。万科A、保利地产等一线地产股近期持续弱势,而二线地产股前期已经累积一定涨幅。
在地产宏观调提前的预期下,二线地产股也开始回调。市场人士认为,其原因在于二线城市房价向一线城市看齐,政策风险加大,导致地处云南和贵州的地产企业股票遭弃。昨日云南城投、中天城投双双大幅下跌,跌幅均超过了7%。事实上,从4月2日起,云南城投就因具备一定涨幅,而遭到股东杜芳减持636万股,股价随后步入下降通道。至昨日,云南城投再度发布公告称,其1.97亿股自4月12日起 市流通,在解禁狂潮中,股价应声回落,狂泻7.78%。中天城投除权后,也大跌7.65%。两只个股的换手率均超过10%,其中云南城投当日换手率达到26.46%。
这两只个股大幅回调的背后,是机构资金的集体撤离。上海证券交易所公开交易信息显示,云南城投遭机构大幅卖出。昨日有五个机构席位参与做空该股,该五个机构席位合计卖出云南城投7.96亿元,占当日成交总额的57.51%。深圳证券交易所交易公开信息显示,另一只地产股中天城投昨日也遭机构抛售。昨日共有六家机构参与了该股,其中两家买入机构席位,合计买入仅0.16亿元;而卖出的四个机构席位合计卖出1.88亿元。这样的操作策略,显示机构选择撤离已经积累了一定涨幅的二线地产股。
市场分析人士认为,地产调控提前预期正在形成,房地产市场将再次形成观望氛围。调控会在房价涨幅越高涨速越快的情况下压力越大,当前房价早已脱离自住性需求而全面 ,调控压力也 之大,物业税加速推进的预期一旦形成甚至落实,房地产市场将再次形成观望氛围,房价与成交量的变化将改变预期。二线城市房价涨幅追随北京上海等大城市,政策风险随之上升。这或许是机构撤离二线城市地产股的主要原因。
12日龙虎榜还显示,多家公司被机构密集买入。三家机构买进6850万元华东科技,占总成交的13.07%;三家机构买入2.88亿元大北农,占总成交的16.43%;四家机构买入7487万元世联地产,占总成交的23.78%;两机构买入7649万元华芳纺织,占总成交的33.62%。
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