受近期一系列利空信息影响,12日沪深股市房地产股票普遍下跌,云南城投、中天城投、深长城等跌幅均超过7%。地产板块以-2.76%的跌幅高居行业跌幅榜之首。
如果以去年12月8日 经济工作会议结束,为今年经济宏观政策定调为统计起点,房地产板块普遍表现较弱,除同时经营 的广汇股份和10转增12的美都控股外,平均跌幅13.6%,跌幅排在前5名的是:招商地产-36.48%、华发股份-32.74%、云南城投-30.22%、中粮地产-29.93%、保利地产-28.07%。
在88家房地产上市公司中,已有68家公司发布2009年报,招商地产等20家公司尚未发布。根据已披露2009年报的68家上市公司来看,房地产行业2009年总负债5430.37亿元, 者权益2722.66亿元,平均资产负债率66.61%;2009年总利润328.56亿元,总负债是总利润的16.53倍。
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大成基金 策略师刘安田指出,今年一季度房地产销售及房价均有较大涨幅,鉴于房地产市场可能出现过热,不排除政府未来会加大针对房地产市场的调控政策, 者也普遍预期决策层将推出限制房价上涨的政策,比如开征物业税,及上调房贷首付比例等。政策预期如利剑悬头,给地产股的估值造成了较大压力。
刘安田进一步分析称,地产股的主要风险还是在于决策层为抑制房价过快上涨出台的调控政策。另一个风险则是刺激性政策在逐渐退出,会给房地产销售及价格带来向下压力,增加地产企业资金成本,从而给地产企业盈利前景带来更多不确定性。
值得一提的是,虽然基金经理对地产板块看法不尽相同,但却对二三线城市地产股机会给予一致看好的评价。
国投瑞银基金经理沪深300金融地产指数基金经理马少章认为,虽然目前以深圳、上海为代表的一线城市房地产价格居高不下,但 者也应该注意到,目前一线城市的销售面积占比仅有11%,绝大部分的销售是集中在二三线城市,随着城镇化进程的加快,房地产未来 机会将由二三线城市接力一线城市,而事实上,目前已有不少房地产公司开始转战二线城市。
“长期看,我比较看好二三线地产股。”刘安田也向记者称,除了城镇化和西部开发,另一个重要原因是,沿海地区的一系列产业由于用工成本提高而向中西部地区转移。产业转移的过程中, 为受益的是中西部地区的房地产,企业规模较小的中西部地产股因此面临更多的成长性和 机遇。
另悉,我国首只金融地产行业基金——国投瑞银沪深300金融地产指数基金已于4月9日成立,首募规模17亿。
昨日,A股市场地产板块再次遭受重挫,并拖累股市双双走跌。对此,一些基金经理指出,地产商的利润将会被监管层可能出台的调控政策所压缩,而刺激性政策逐渐退出将增加地产企业资金成本,从而给地产股盈利前景带来更多不确定性,未来该板块机会将来自企业规模小的中西部地产股。
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