银监会虽然称二套房贷首付提高是银行自愿,但同时表示,银行业金融机构应增加风险意识,不向投机 性购房提供贷款。
上周,每经记者曾咨询了包括四大行在内的12家国有银行和股份制银行在北京的二套房房贷情况,除建行客服称首付5成外,其他银行网点仍宣称
“不低于4成”。不过部分银行称,会根据申请者的个人情况提高首付比例。
银行:首付4成已够高
此前有消息称,刘明康在博鳌论坛表示,第二套住房首付必须达到50%、60%。对此,银监会澄清,刘明康的原话为:“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如,在北京有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。”
银监会重申,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
昨日记者致电北京各商业银行网点,四大行中的工行(601398,股吧)和建行均表示,第二套房贷首付
“不低于4成”,利率办理仍有优惠。而几位股份制商业银行的工作人员则表示,第二套房贷已全面收紧,但首付仍为4成。
深圳发展银行中关村(000931,股吧)支行零售业务部一位工作人员对《每日经济新闻》记者表示:“还没听说二套房首付要 6成。”她认为,“现在4成的门槛就够高了。”
尚无标准界定投机买房
银监会虽然称二套房贷首付提高是银行自愿,但同时表示,银行业金融机构应增加风险意识,不向投机 性购房提供贷款。如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。
2007年9月,中国人民银行、银监会发布有关第二套房贷款的通知表述为,“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。”
在博鳌论坛上刘明康表示,金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统,遇到炒楼者,银行有权不贷款。
浦发银行(600000,股吧)一位内部人士表示,“现在银行还没有界定谁是炒楼、谁是自住的标准,也没有接到相关通知。虽然还没有统一的标准出台,但是我认为,如果一个人有两、三套房还在正常自住的用途范围内,如果有5套以上的,可能就是 或投机行为。”
房贷竞争仍然激烈
事实上,目前各商业银行尚未放弃对房贷业务的竞争。
“利率方面如果资信情况良好, 多能争取到8.5折的优惠。之前在工行有办理房贷款记录的客户更受欢迎,只要收入支付比没有问题,都可以办理。”工行北京新街口支行房贷科一位工作人员这样介绍该行二套房贷操作。
2007年关于二套房贷款的通知规定,借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
建行西城区金融街(000402,股吧)储蓄所一位工作人员则表示,“现在
(二套房)贷款审批比较快,银行这方面 快一周内就能批下来。”同时,“利率折扣 8折”。
折扣力度 的是中信银行(601998,股吧),该行北京地区一家支行表示,第二套房首付 4成,利率尽量申请可以到7折。如果首套房结清了,并能提供卖出合同的话,仍可以算作首套房享受优惠政策。
但也有银行开始收紧业务规模了,深圳发展银行工作人员告诉记者,“现在我们银行已经很少做第二套房的贷款了,因为国家控制的很严格。利率也不可能再7折了,这样银行会亏本,因为有经营成本在里面。”他表示,按照国家规定第二套房贷利率必须比基准利 10%,如果客户各方面条件较好, 只能下浮20%。
北京招行(600036,股吧)某支行个贷部称,第二套房首付 4成,利率没有优惠。
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“不能全款的麻烦出去吧。”昨日(4月12日),在北京姚家园青年路115号国美 城社区的某栋楼里,户主老 对着屋内的一群人挥手说道。
这并不是什么沙龙,只是一个二手房交易现场。老 的一套96平方米的房子,上午挂出出售信息,两个 后,中介、看房者共20多人一窝蜂地涌进了家门。 终这套起价255万的二手房,被拍到280万并全款成交,突破了2.9万/平方米。
这种近乎 的事例 近在北京城内比比皆是,来自中原地产的消息显示,3月份以来的北京二手房市场一片火热,房价“”,定金上涨3倍,更有来自7成的违约是因为房主跳价。
地铁带动二手房
伴随着整个房地产市场的火热,北京的二手房市场在4月份迎来了历史价格 点。
据北京房地产交易管理网统计数据显示,目前北京商品房的价格已经达到了23120元/平方米,相比2009年同期上涨了近96.6%。而二手房的价格也达到了历史 点。
其中,4月上旬总成交量达到了8310套,总面积为740777平方米,单套平均面积达到了89.2平方米,总价达到了135万。
除了受 拉动、北京CBD东扩等利好因素影响外,新的轨道交通规划也使得沿线的二手房市场呈火热态势。来自我爱我家社区专家胡美娜提供的数据显示,目前朝青板块以国美 城为代表的中高档二手商品房,平均价位在26000元~30000元/平方米。而金融街附近的6号线站点如四道口站、甘家口商场站、展览路站等区域的二手房价格已达到38000元~45000元/平方米。
二手房价 10%
“附近的华纺易城、润枫水尚属于高档楼盘,交易均价已经破三万。”周边的我爱我家置业顾问李江(匿名)告诉记者。
每经记者在我爱我家的资料库里发现,上述一套130平方米的三居在4月5日挂售价为300万,到现在仅仅才一个星期,房主的底价就调高了30万,而且在电话中,每经记者以全款支付为由要求房主适当 ,都遭到拒绝。
李江表示,现在已经完全由“房子找业主”变成了“业主找房子”,当前的交易价格普遍高出初始出售价格约1000元~2000元/平方米。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟将这种现象称为 “”,不仅是国美 城有这种情况,来自该机构的数据显示,4月上旬北京二手房价格 10%。张大伟曾遇到房主在一个星期内提价5次,从180万提到了200万,还有房主一次就提价20万。
小户型一周转手赚10万
“现在买房的都 迫切,但因为房主 ,成交量一直上不去。”张大伟认为上述 局面的形成与当前二手房供需紧张局面有关,他将其形容成“恐慌性购房”。数据显示,目前在北京二手房市场累积未变现的需求已经达13.5万套,而目前在售的房源仅为2.6万套。
不过,据每经记者昨日的调查,上述需求中,很大一部分是 性需求,而非住房的实际需求。
“我个人认为现在的二手房购买者中有70%以上带有明显的 倾向。”李江的说法并非没有根据,在他的4个稳定客户中,有三个是就是专业 者,另外一个也已经购买了第二套房,带有一点 倾向。
而记者从上述我爱我家和链接地产了解到,这两个公司的客户中,有 客手中持有房产数高达8套。
“一居和二居的小户型 火,因为占用资金少且容易出手。”韩少表示,以60平方米小户型计算,一周后转手就能赚10万左右。
7成违约因房主跳价
“现在的二手房房屋与购买者的比例基本为1:6.5。”韩少表示,由于僧多粥少,“跳价”越来越频繁。
张大伟提供的统计显示,在当前实际二手房买卖纠纷中, 近7成违约的原因是因为房价上涨。“很多房主甚至以自己避税、房子原来的租赁客户没有放弃优先购买权等要求解除合约。”
记者昨日在国美 城就亲身体验到了违约事件。在记者看完了一套130平方米的三居后,在两个 内,先后约有5批购房者来看过该房,其中一家迅速确定了购买意向,并交付了2万的定金。
正是由于“跳价”的频频发生,让购房者支付定金额度节节攀升。张大伟表示,当前北京二手房市场的定金额度已经上涨了3倍。目前定金已经普遍在5万以上,而10万左右的定金更是占到了20%左右。
退出途径需要制约
李江认为,二手房市场目前已经 ,众人集中炒作部分热点、业主违约风险提高、政策不确定风险增多、未来市场的走向不确定等等,都要求有关部门对二手房市场进行有效管控。
“二手房市场是 的退出途径,现在对 进入途径进行管理,却没有对退出途径进行监控。”徐东华认为, 政策都只是关注增量房,但对于存量房没有规范性法规出台,这导致了二手房市场的不理智。而二手房市场的交易已经占到北京房地产市场交易的60%以上。
张大伟则认为,鉴于楼市风险已经过高,对于二手房,需要就买,不需要现在也别再 。
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