[摘要] 房价会不会跌?能跌多少?身边无数的朋友问起我这个问题。梳理政府2009年以来采取的种种措施,得出这样的结论:这次,国务院动真格了。“国家正在下一局关于房价的棋,每一步都在计算之中。”一位银行的朋友如是评价。
●吴旭晖
房价会不会跌?能跌多少?身边无数的朋友问起我这个问题。梳理政府2009年以来采取的种种措施,得出这样的结论:这次,国务院动真格了。“国家正在下一局关于房价的棋,每一步都在计算之中。”一位银行的朋友如是评价。
按照经济学的观点,成本、供需和消费者预期是影响价格的主要因素。
首先看成本,此次房贷政策被誉为“打击”,目标直指 者。有数据显示,贷款买房者占 购房者的50%,此次的房贷新政大大提高了购房者的购房成本和 ,真正伤到了 者的筋骨。
而在供需方面,国家不断在增加经济适用房和廉租房的供给。北京的二手房市场,在新政出台之后,房源激增30%,购房者下降80%。
再看看成本。由于出售土地获得的收入占地方财政收入极大的比重,这也是“房价不会下跌”的 理由,但随着此次国务院十号文件中,明确提到问责制,把房价同地方官员的“乌纱”联系在一起。
后是消费者预期,购房者的态度很明确,就是观望,而 者似乎有些坐不住了,深圳甚至出现一次性清空680套房子的 者。或许,房价真的要跌一下了。
其实,回顾2009年以来的种种措施,可以得出这样的结论,此次对楼市的调控是必然的,国务院也一直在做准备。
经济的转型需要付出代价,国家也预料到了这样的代价,所以,早已做好了准备。
2009年银行拨备大幅提高。2009年底,银监会更是表示大银行年内不良贷款拨备覆盖率要达150%。如果你以为,这只是为应对金融危机而采取的措施那就大错特错了。事实上,这是国家为调控房地产市场而布的局。
如今,各大银行的拨备基本都已超过150%,也就意味着,即使不良贷款全部损失,我们的金融市场依然能够正常运转;一季度我们的GDP同比增长11.9%,大大高于全年8%的目标,国家有这个资本,完全可以承受因对楼市进行调控而产生的负面影响。
我相信,只要调控没有达到目标,还有政策会出台,那就是“房产税”。
房价下降半年?商用物业成为 主流
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。