[摘要] 上 ，中国银行(601988)率先宣布上调存量房贷利率，引发市场争议。对于银行上调存量贷款利率的做法，业内人士表示，出现供贷困难的可能性或高过提前还贷。
银行动向
中行率先上调房贷利率 周小川：密切关注价格走势管理通胀预期
上周（4月19日至4月25日当周）末,中国银行(601988)率先宣布上调存量房贷利率,引发市场争议。工行、农行及建行广东省分行相关人士均表示,截至昨日还没有接到相关通知,要待今日看总行是否有相关发文。
对于银行上调存量贷款利率的做法,业内人士表示,出现供贷困难的可能性或高过提前还贷,“因为只要不是投
“一般说来,在央行上调利率的时候,银行可相应跟进上调贷款利率,但在央行的基准利率还未发生变动的时候,银行是否可自行上调贷款利率,要看当初的贷款合同中是否有约定。”有律师向记者表示,若当初合同中并未有该项约定,那么银行的做法就涉嫌违约,贷款购房者可据此要求银行按原利率执行。
不过,按照中行总行 室主任赵蓉的说法,该行与客户签订的按揭贷款,一般每两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约,明年便到期调整利率方式,即由基准利率打7折,向上调整至8.5折(首套房),二套和三套房则相应上调至1.1倍和1.2倍。按合约订明,其后多数每两年检讨一次利率方式。
按此说法,若合同中已有此条例,那么中行此举合法。但若其他银行跟进上调,而合同中并未列明此条款时,客户可告银行违约。
贷款成本大幅提高
中行公告称,在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定,提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。据了解,新政策拟于4月19日起实行。
按照调整后的利率,在中行贷款购房的市民的贷款成本将大幅提高。
以首套房按7折利率为例,提高至8.5折,贷款100万,15年等额本息来计算,利率打7折为4.158%,每月需还款7476.31元,总还款额为134.5736万元,利率打8.5折为5.049%,月供7933.48元,总还款额为142.8026万元,购房者要多掏8万多元。（来源：广州日报）
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法兴银行执行房贷新政 暂停发放四套或以上房贷
国务院房贷新政公布后，外资银行对该政策的执行力度成了市场上关注的焦点。《每日经济新闻》记者了解到，继渣打银行宣布实行新的房贷政策后，法国兴业银行也于4月23日公布其房贷新政。
法兴银行表示其已经根据国务院的要求对其房贷政策作出了调整，具体措施包括：
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%, 贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
贷款购买第三套住房的首付款比例为60%，贷款利率执行央行基准利率的1.15倍。暂停发放购买第四套或以上住房贷款。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
记者注意到，法国兴业银行与渣打银行的房贷新政基本相同，此前渣打银行公布的房贷新政包括：对二套房贷款执行五成首付，利率执行央行基准利率1.1倍，90平方米以下首套房执行两成首付，90平方米以上首套房执行三成首付，根据客户资质和银行风险评估定价。（每日经济新闻）
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