[摘要] 昨日，深圳市规划和国土资源委员会公布深圳楼市调控细则。这份名为《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》提出，对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
昨日，深圳市规划和国土资源委员会公布深圳楼市调控细则。这份名为《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》提出，对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
增加土地及住房供给
对于外界关注的打击 措施，深圳的通知提出严格执行国务院对购买不同套数住房家庭差别化信贷政策，限制各种名目的 和投机性购房；商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
为增加土地及住房供给，通知提出在落实本年度住房建设用地供应计划的基础上，增加居住用地供应；对已出让的居住用地建立“住房建设项目手册”制度。
严格征收土地 税
通知在增加保障性住房建设方面的力度较大，提出从今年起启动安居商品房建设，对全市新供商品房用地和城市更新用地项目进行年度统筹，总量上配建不低于住房总面积30%的安居型商品房，缓解人才住房困难，打造人才“宜聚”城市。
通知还提出，建立由多部门参加的房地产秩序联合监管工作和信息共享机制。6月底前，在深圳全市开展一次房地产市场秩序专项整治工作，强化房地产市场监管。市税务部门加强对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查，严格土地 税的征收。据新华社
楼市·解读
深圳楼市新政比较“温柔”
此前，业界预测，深圳会像北京一样提出对本地居民购买商品房实施“限购”的措施。但从深圳昨日出台的楼市新政看，其力度比预期的缓和。
深圳世联地产研究总监 海斌表示，之所以深圳版楼市调控细则比北京的缓和一些，主要是因为此轮调控的导火索主要是北京和海南，而不像上一次深圳是调控的导火索，而上一轮调控是从深圳开始的。
海斌表示，深圳是一个移民城市，不少小企业主在深圳做生意买房，但却无本地纳税记录，他们将成为受影响 的群体，预计这一群人占总购房者的三、四成。
而对于“对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行”， 海斌表示，此前对于港澳台等境外机构和个人购房，一直有限购一套的规定，但在2009年因为政府救市，深圳对这一规定有一定的放松。易财
楼市·观察
住建部官员：短期难开征物业税
住房和城乡建设部政策研究 副主任 珏林5月5日表示，虽然物业税是管理房地产行业的一个很好的措
此前的5月6日，财政部财政科学研究所所长贾康通过《人民日报》（海外版）表示，目前征收物业税不存在硬障碍，其所需要的产权登记与保护、税基评估、信息管理与沟通、税收征管，以及人员培训、评估软件和收缴管理等各环节的专业力量与条件，都已经具备。
珏林5月5日预计，2010年我国房地产市场会在调整中发展，并警告说，大家不要有阶段性调控的期望，“这次国务院下了很大的决心，调控效果不出来肯定不行”。财新
78家央企15天地产限退令早已过期
仅5家央企真正退出楼市
国务院国资委3月18日召开新闻发布会，宣布78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。国资委主任李荣融随后给出了15个工作日提交方案的期限。
现在，“15个工作日提交方案期限”早已过期，但有明确退出举措的只有中国核工业集团、中国航天科工集团、中国石油化工集团等5家央企，它们均有房地产交易项目在北京、上海等地产权交易所中挂牌。
值得注意的是，一些央企采取了左手倒右手的做法，将地产业务注入下属三级子公司。因为国资委只对央企母公司直接持有的资产进行管理。
4月3日，迪马股份公告称，中国兵器装备集团将把地产子公司南方东银全部注入迪马股份。但迪马的背后仍有中国兵器装备集团的影子，其持有5.48%的迪马股份。此前，中国兵器装备集团在北京拿下海淀区东升乡 （楼面价2.83万元/平方米），在房地产界一鸣惊人。据 财经周刊
楼市·动态
西安 无偿收回闲置两年土地
西安市政府5日出台《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，着力解决中
据了解，西安市从2010年起至“十二五”期间，每年将新增廉租住房25万平方米、5000套，合计新增廉租住房150万平方米，解决30000户低收入家庭住房困难。
对于闲置满两年、依法应当无偿收回的土地，西安将坚决无偿收回，重新安排使用。对于闲置满一年不满两年的土地，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。据新华社
哈尔滨 二手房市场观望气氛浓
记者在对哈尔滨市房产管理部门、各大银行和二手房中介的采访中了解到，目前哈尔滨市各大银行都开始执行房贷新政策，一些市民暂停购买二手房计划，二手楼市明显感受到压力。在“五一”小长假期间，该市二手房成交量降幅较大，买卖双方普遍采取了观望的策略。
“哈市二手房市场降温，主要原因在于国家近期出台的一系列调控房地产市场的举措。”哈尔滨好家庭房地产中介公司的一位负责人告诉记者，“就目前来看，购房者普遍认为市场将转入调整，接盘意愿不强。”据新华社
楼市·声音
尹中立：“一户一房”应成我国基本住房制度
北京版楼市调控政策出台后，其一户限购一套商品房的政策引起广泛关注。近日，中国社会科学院金融研究所房地产金融研究 副主任尹中立在其博文中指出，北京版“一户一房”制度应成为我国的基本住房制度，而不仅仅是调控房价的权宜之计。唯有如此，才能使房价上涨过快的问题真正得到解决。
尹中立认为，实施“一户一房”是基于人多地少的国情，与将计划生育立为国策的依据是一样的。
对于有人提出的通过租房方式解决低收入群体的住房问题，尹中立认为不符合中国国情，也无助于社会的稳定。受儒家思想影响，中国人追求家庭稳定的观念根深蒂固。美国人可以租房过一辈子，中国人是难以想象的。如果我们今天不能让大多数中国人拥有自己的住房，则在未来遇到重大社会事件时，这些人很可能就是 先走上街头的人。记者 丽
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