[摘要] 尽管新政后,北京、上海等城市新开盘项目销售惨淡,有的甚至半个多月都不开张,但是本 成都将有9个楼盘开盘再战,物业类型囊括高层电梯、别墅、商业地产。这是继4月底春交会前19盘齐开盛况后,5月迎来的一个开盘小高潮。
尽管新政后,北京、上海等城市新开盘项目销售惨淡,有的甚至半个多月都不开张,但是本 成都将有9个楼盘开盘再战,物业类型囊括高层电梯、别墅、商业地产。这是继4月底春交会前19盘齐开盛况后,5月迎来的一个开盘小高潮。
观望中迎来开盘小高潮
自4月中旬房地产新政出台,各大银行收紧贷款之后,市场出现浓厚的观望情绪,但新政后的前两周分别有10个、19个楼盘集中开盘,周开盘量远超过新政前。从销售情况看,中小户型、精装房、现房及性价比较高的房源,如中大•君悦金沙、中森•光华一号、新鸿基•悦城、万科•海悦汇城、纯水岸等都卖得不错,不少开发商现在回过头来还是觉得当时加紧推盘是正确的。从另一个方面来看,4月出现的两周集中推盘潮与5月5日的房交会也有很大关系。
进入5月以来,开发商的推盘速度明显放慢,5月的 个 仅有6个项目开盘,创下4月以来的新低;第二周开盘数量也维持在6个左右。但本 将迎来一轮开盘小高峰,中国铁建、国嘉、恒大等品牌开发商均有房源推出,中国铁建“果壳里的城”更是一次性推出400套房源试探市场。从价格来看,尽管前期已经推盘销售的开发商,本周开盘房源都小幅提升均价,但优惠力度较以前更大,总体价格大多持平。
别墅项目成开盘主力
本周开盘的9个项目中,除了元瑞国际家居商城是全产权商铺外,其他8个项目均为住宅,其中别墅占了5席,包括悦水蓝山、恒大金碧天下御墅湾、城南逸家、华新•锦绣尚郡、翡丽岛,物业形态包括联排别墅、独栋别墅、叠拼别墅。从已公布价格的项目来看,没有出现松动,开发商公布的优惠力度也不大。为吸引购房者,悦水蓝山还拿出一套总价98万元的特价别墅房源对外销售。
一位开发商直言:“这几天一直在开会,讨论价格、优惠力度等。市场观望情绪浓厚,尽管别墅价格坚挺,有的资源性别墅买得也不错,但还是有一定影响。”贷款放不下来,外地人在成都购房受到限制,让别墅项目忧心忡忡。
高层住宅主推小户型
高层住宅本 开盘则针对“刚性需求”大做文章。中国铁建位于龙泉的项目———果壳里的城 开盘销售情况 好,成交了1000多套房源,本周将继续推出一整栋400套房源。据了解,果壳里的城此次开盘的面积在79~124平方米,均价略有提升达到4580元/平方米,不过 可拿到4%的优惠。其中90平方米以下的房源占比达到65%以上。
15日开盘的华侨凤凰•国际城对外宣传,将针对入会会员盛大开盘,并保证每位会员都能选到心仪房源,前期没办理入会的则不能选房。 房源价格将公示,90平方米两房居多,开盘价格4500元/平方米。12日正式通车的成灌快速铁路以及南北双向观景的户型,让华侨凤凰•国际城对市场预期看好。此外,位于青白江的康居•翰林院也将于16日开盘销售。
商业物业方面,元瑞国际家居商城自1期1批次 之后,本周将推出6万平方米全产权商铺,均价7000元/平方米,面积70~700平方米。元瑞国际家居商城相关负责人认为,此次调控对商铺没有太大影响,而且购买者有大部分是家居业内人士,购铺自用,所以相信销售情况会不错。本报记者 李姝 实习生 孙莹莹
本周新开楼盘一览
1
恒大金碧天下御墅湾
开盘时间:5月15日
产品形态: 湖山别墅送63~2586㎡超大私家花园
价格:3990元/平方米起
2
康居•翰林院
开盘时间:5月16日
产品形态:普通住宅,小高层
价格:待定
3
城南逸家
开盘时间:5月15日
产品形态:独栋、联排、叠拼别墅
价格:待定
4
华新•锦绣尚郡
开盘时间:5月16日
产品形态:别墅
价格:均价10300元/平方米
地址:双流成牧大道1089号
5
翡丽岛
开盘时间:5月16日
产品形态:独栋、联排、叠拼别墅
价格:待定。排号客户在原有1%的优惠基础上额外优惠1%
6
悦水蓝山
开盘时间:5月15日
产品形态:独栋别墅、双拼别墅
价格:待定
7
果壳里的城
开盘时间:5月16日
产品形态:高层
价格:均价4580元/平方米。办理优惠卡,优惠4%
8
华侨凤凰•国际城
开盘时间:5月15日
产品形态:高层
价格:均价4500元/平方米
9
元瑞国际家居商城
开盘时间:5月16日
产品形态:全产权商铺
价格:均价7000元/平方米
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