[摘要] 政府已紧锣密鼓地进行房产税各项准备工作，并纳入议事日程，其中包括税种设置、征税范围、免征额和税率的设定等细节。 财税部门的基本思路是，对1986年发布的《房产税暂行条例》进行修订，将房产税覆盖到个人非营业性房产，在京沪等房价上涨过快城市先行试点。
上海市统计局17日发布的 新统计数据显示，2010年前4月，上海房地产开发 额达550.99亿元，比去年同期增长31.4%，全市商品住宅销售面积为582.55万平方米，同比下跌29%。
近日，有消息称，上海正紧锣密鼓讨论制订上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。 终选定的方案是应用现有的房产税概念，初步草案将家庭人均面积作为是否征收房产税的重要依据，如果符合征税条件，需按年支付相当于房产价值8‰的房产税，计税基础为评估价而非房产成交价。
针对上述传言， 财经大学税务学院副院长刘桓分析认为，这或许是上海已经得到默许试点的一个信号，国家如果开征房产税，或许会拿上海、北京、深圳等城市做先行试点地区。只不过上海公布了房产税消息，北京目前没有表态。“房产税虽属地方税，但税收立法权在 ，上海能不能开通试点还要视 统一的部署。”刘桓说。
根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。房产税税率为0.8%。上海可能仅对三套及以上房屋征收。而此前财政部财政科学研究所所长贾康表示，建议开征房产税，对居民 套住宅实行 。
其实，房产税在中国并非新税种。我国现行的房地产税制，是在1994年税制改革的基础上逐步形成的。在现行的税制中，房地产业领域涉及的税项主要有营业税、土地 税、房地产税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城镇土地使用税、城镇维护建设税、固定资产方向调节税等10多类。现行税制把 机关、人民团体、财政拨付事业费的机构、个人居住用房等房产列为 对象。如果征收房产税有两个关键因素：计税依据和税基如何确定。已经披露并广为流传的上海试点方案中的计税依据是需按年支付相当于房产值8‰的房产税。这意味着，如果一套房子价值100万元，那么，每年应交房产税8000元。在业内人士看来，“8‰”这个数值比较接近房产税对商业地产开征的额度。
记者注意到，在1986年版的《房产税暂行条例》中规定，对于不出租的房产，计税依据是房产原值一次减除10%至30%后的余值，若没有房产原值作为依据，则由房产所在地税务机关参考同类房产核定，税率为1.2%；对于出租的房产，租金收入为计税依据，税率为12%。
据记者了解，目前上报国务院法制局和人大法工委的方案，也是按照原来的房产税，比照商业经营性地产自用房产的办法，原值打7折再乘以1.2%。
刘桓给记者算了一笔账，比如，一套价值100万的房子，按照70%折旧后作为依据，就是70万，每年征收1.2%就是8400元。这跟上海的8‰的房产税比较接近。
不过，有国家税务总局官员表示，“如果开征房产税，调控力度并不大，不必太恐慌。”
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