[摘要] 基于一个房价系列节目的策划,作者随央视财经频道《今日观察》摄制组于4月中旬前往全国各地调研, 站是广州。与以往媒体在提及房价时惯常的“批判”思路类似,该摄制组也是奔着“挑毛病”去的,但去了以后却发现了广州的不同之处。
基于一个房价系列节目的策划,作者随央视财经频道《今日观察》摄制组于4月中旬前往各地调研, 站是广州。与以往媒体在提及房价时惯常的“批判”思路类似,该摄制组也是奔着“挑毛病”去的,但去了以后却发现了广州的不同之处。
在以“新国十条”为核心的房地产调控新政“满月”之时,将调研组在新政之前对广州楼市的一些 发现,呈现给读者。
广州房价:调控未至 价格先跌
上海、北京、广州、深圳,这四个特大城市被人们称作一线城市。四个城市的人口总额、GDP总量分别排在城市的前四位。
在共同经历了2009年下半年房价的报复性反弹之后,和其他三个一线城市房价继续上行的走势不同,进入2010年,广州的房价涨幅开始逐月放缓。国家统计局数据显示,3月份,广州市新建住宅价格环比下降1.7%;4月份,又环比下降0.3%。
广州市整体房价相对其它三个一线城市也低得多。广州市国土资源和房屋管理局数据显示,4月,广州十区一手住宅交易均价为11511元/平方米,而同期深圳市新建商品房 住宅销售均价为20567元/平方米。北京房价更是比广州高得多,六环路以外商品住宅销售均价即可与广州全市均价比肩,四环路以内均价则高达每平方米3万多元。
同属一线城市,广州的房价为何走出了完全不同的曲线?
带着这个问题,央视财经频道《今日观察》摄制组来到广州。因为奔房价而来,所以在每一个场合的谈话都从房价开始。
在北京,房价和买房问题几乎成了每一场朋友聚会、每一次闲聊 终的话题走向。总会有人把话题引到这里,这是一个令 参与者血脉喷张的话题。
而在广州,在和各方人士接触的几天时间里,我们发现这只是一个“隐话题”,需要有人专门发起议题才会有人响应,而且话题很容易跑偏。在我们接触的几十位各行各业的精英人士中,竟然没有谁专门出于 考虑买过房子,更不用说 了。他们普遍的看法是,广州人参与 性买房的热情不高,买房子主要为自住,因此空置的房子也不多。
这让我们竟有恍若隔世之感,广州人为何对房子“不感冒 ”?广州房价为何在一线城市中居于下游?
广州人:不爱 ?
在我们接触到的民间人士中,对于广州房价何以保持平稳态势有几种说法:
一种说法是,广州虽然从人口规模、经济规模、社会财富上,和其他几个一线城市不相上下,但相比之下,国际化程度不够,没有特殊的 地位,因此并不能吸引投机客。
另一种说法是,广州人性格上比较务实,不爱跟风,不太贪图赚快钱。同时,由于社会经济活跃,人们的 渠道相对较多,所以通过买房 获利也就没有成为一种社会风气。有传闻说,前两年曾经有温州 团莅临广州小试身手,结果铩羽而归。后来就再没有外地 者光顾广州。
还有人半开玩笑地说,广州的社会治安不够好,影响人们 买房的愿望。
但显然,这些似是而非的分析并不能全部解释广州房价现象。2007年,广州的房价上涨幅度曾经一度领先。在经历了2008年下半年到2009年年初的房价大幅下跌之后,广州的房价也和各大城市一样经历了2009年下半年的反弹。广州为什么在2010年的 季度脱离了其他一线城市的轨道,成为一个例外呢?
经过几天的调研,我们得出这样一个结论:广州楼市目前的平稳, 重要的原因是三年来广州市通过增加土地供应、大力建设保障性住房 、形成多层次的住房供应体系等手段,有意识地引导房价平稳正常运行。现在,政府的努力开始产生效果,对房价的非理性上涨起到了一定的抑制作用。
更多问题的答案,我们期待官方人士来解答。
广州出台楼市调控细则 房价上涨或出台限购措施
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