[摘要] 基于一个房价系列节目的策划,作者随央视财经频道《今日观察》摄制组于4月中旬前往全国各地调研, 站是广州。与以往媒体在提及房价时惯常的“批判”思路类似,该摄制组也是奔着“挑毛病”去的,但去了以后却发现了广州的不同之处。
基于一个房价系列节目的策划,作者随央视财经频道《今日观察》摄制组于4月中旬前往各地调研, 站是广州。与以往媒体在提及房价时惯常的“批判”思路类似,该摄制组也是奔着“挑毛病”去的,但去了以后却发现了广州的不同之处。
在以“新国十条”为核心的房地产调控新政“满月”之时,将调研组在新政之前对广州楼市的一些 发现,呈现给读者。
广州房价:调控未至 价格先跌
上海、北京、广州、深圳,这四个特大城市被人们称作一线城市。四个城市的人口总额、GDP总量分别排在城市的前四位。
在共同经历了2009年下半年房价的报复性反弹之后,和其他三个一线城市房价继续上行的走势不同,进入2010年,广州的房价涨幅开始逐月放缓。国家统计局数据显示,3月份,广州市新建住宅价格环比下降1.7%;4月份,又环比下降0.3%。
广州市整体房价相对其它三个一线城市也低得多。广州市国土资源和房屋管理局数据显示,4月,广州十区一手住宅交易均价为11511元/平方米,而同期深圳市新建商品房 住宅销售均价为20567元/平方米。北京房价更是比广州高得多,六环路以外商品住宅销售均价即可与广州全市均价比肩,四环路以内均价则高达每平方米3万多元。
同属一线城市,广州的房价为何走出了完全不同的曲线?
带着这个问题,央视财经频道《今日观察》摄制组来到广州。因为奔房价而来,所以在每一个场合的谈话都从房价开始。
在北京,房价和买房问题几乎成了每一场朋友聚会、每一次闲聊 终的话题走向。总会有人把话题引到这里,这是一个令 参与者血脉喷张的话题。
而在广州,在和各方人士接触的几天时间里,我们发现这只是一个“隐话题”,需要有人专门发起议题才会有人响应,而且话题很容易跑偏。在我们接触的几十位各行各业的精英人士中,竟然没有谁专门出于 考虑买过房子,更不用说 了。他们普遍的看法是,广州人参与 性买房的热情不高,买房子主要为自住,因此空置的房子也不多。
这让我们竟有恍若隔世之感,广州人为何对房子“不感冒 ”?广州房价为何在一线城市中居于下游?
广州人:不爱 ?
在我们接触到的民间人士中,对于广州房价何以保持平稳态势有几种说法:
一种说法是,广州虽然从人口规模、经济规模、社会财富上,和其他几个一线城市不相上下,但相比之下,国际化程度不够,没有特殊的 地位,因此并不能吸引投机客。
另一种说法是,广州人性格上比较务实,不爱跟风,不太贪图赚快钱。同时,由于社会经济活跃,人们的 渠道相对较多,所以通过买房 获利也就没有成为一种社会风气。有传闻说,前两年曾经有温州 团莅临广州小试身手,结果铩羽而归。后来就再没有外地 者光顾广州。
还有人半开玩笑地说,广州的社会治安不够好,影响人们 买房的愿望。
但显然,这些似是而非的分析并不能全部解释广州房价现象。2007年,广州的房价上涨幅度曾经一度领先。在经历了2008年下半年到2009年年初的房价大幅下跌之后,广州的房价也和各大城市一样经历了2009年下半年的反弹。广州为什么在2010年的 季度脱离了其他一线城市的轨道,成为一个例外呢?
经过几天的调研,我们得出这样一个结论:广州楼市目前的平稳, 重要的原因是三年来广州市通过增加土地供应、大力建设保障性住房 、形成多层次的住房供应体系等手段,有意识地引导房价平稳正常运行。现在,政府的努力开始产生效果,对房价的非理性上涨起到了一定的抑制作用。
更多问题的答案,我们期待官方人士来解答。
广州出台楼市调控细则 房价上涨或出台限购措施
广州官员:住房也是政治问题
张广宁 :控制房价,我底气很足
广州汇集了众多具有性影响力的媒体,广州市政府对于媒体的开放程度也令其他城市的媒体人艳羡不已。我们前往广州时正逢广州2010年两会召开,我们临时产生了到会上采访代表委员的想法。于是,在没有与任何机构预先沟通的情况下,我们摄制组一行三人来到广州市政协大楼,只和工作人员经过简单的沟通,在十几 后就办妥了采访证。
会议室里,新任广州市委书记张广宁正在 后一次以广州市长的身份参加政协的小组讨论。会议一开始,一位广州市政协委员就向张市长提问,如何向市民提供更多的保障性住房?张广宁回答,今年广州将完成300万平方米的保障性住房建设,土地供应将主要通过旧村庄、旧街道、旧厂房的“三旧改造”来实现。广州将继续推进建立多层次的住房保障体系,保障房地产平稳发展。
这一次,张广宁没有具体谈到房价问题。而近年来,他在多个场合明确表示要控制广州楼价。“控制房价,我的底气是很足的。你以为说说而已?我决心很大!”“广州90平方米以下住房肯定会走到合理价格,市民如果觉得贵,承受不起,还是暂时不要买。”
在各大城市市长中,张广宁几乎是 一个旗帜鲜明地表示要控制房价的市长,因此也被民间称为“房价市长”。2009年3月,国内一家 调查公司发布了市长民意支持率的调查报告。报告显示,在内地七个大城市市长中,广州市长张广宁以75.5%的支持率,高居榜首。
让保障性住房不具 价值
广州市控制房价的办法并不复杂——大力推动保障性住房的兴建是 主要的手段。从2007年开始,广州开始建立包括廉租房、经济适用房 、限价房 等多层次的住房保障体系。仅2009年就有150万平方米的保障性住房投入使用。在广州市2010年两会上,张广宁在《政府工作报告》中承诺,今年在保证原计划200万平方米保障性住房投入的基础上再新开工300万平方米的保障性住宅,同时储备3平方公里的保障性住房用地。
和大部分城市都把保障性住房安排在偏远郊区的做法不同,广州大量的保障性住房都被安排在城 区和近郊。我们分别采访了一处经济适用房和一处限价房楼盘。由广州市住房保障 室兴建的这处经济适用房在广州中山八路上, ;由中海地产兴建的“金沙馨苑”限价房小区,距 仅十 。这个小区的旁边就是一个曾经的“”——这也是一种有意识的安排,通过限价房对周边的高房价产生抑制作用。
对于保障性住房是否能够平抑房价,业界一直是有怀疑的。因为保障性住房的低房价会造成 性资金进入,结果是有门路的投机者购买了保障性住房,而真正符合条件的居民买不到。广州的做法是,在严格审查申请者资格并建立日常监督举报制度的同时,让保障性住房不具备 价值:按照规定,限价房、经济适用房,房子5年后才能转卖,而且要补交70%~80%的 作为土地差价。在这样的制度安排下,试图通过这条渠道 的人兴趣并不很高。
敞开土地供应
在积极推动保障性住房建设的同时,广州积极地向市场供应普通商品房建设土地,并通过媒体向市场发布土地供应充足的信号,这一定程度上抑制了市场对房价上行的预期。不久前,广州向社会公布,今年还要向市场供应5平方公里的住宅用地计划。
从广州的实践来看,高房价的问题,不是能不能控制,而是愿不愿控制。广州通过一系列制度安排,并通过媒体和其它各种渠道公之于众,使社会普遍产生了政府对过高房价有干预愿望和干预能力的预期。市民自然会以相对平和的心态对待房价。
两年前,张广宁曾说过,“住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题,更是一个政治问题”。在刚刚公布的国务院10号文件中, 条就是要求各级政府统一认识,把住房问题看作是关乎社会稳定的民生问题。由此看来,广州市并不是特立独行,张广宁也并不是故意发高论,只不过是老实地把 的政策落实下去罢了。特约撰稿人|刘戈
广州出台楼市调控细则 房价上涨或出台限购措施
相关阅读：
合肥楼市量价齐跌促销花样百出 购房者耐心等待
房产新政还在继续“发威”。据统计,上周(5月17日~5月23日),合肥楼市量价齐跌,与前一周相比,住宅备案量少了35套,住宅成交均价则下降了84.1元/㎡。
楼市呈现量价齐跌
据统计,上周,合肥住宅备案838套,环比前一周下跌35套,环比降幅为4%;备案面积为8.4万㎡,环比上周销售备案面积也跌了3886㎡,环比降幅为4.4%。新政影响的不仅是新房的成交量,二手房也遭受重击。有二手房中介公司表示,5月以来,二手房成交量萎缩近一大半。
在价格方面,上周合肥住宅成交均价为5769.7元/㎡,环比前一周下跌84.1元/㎡。这也是合肥住宅均价连续两周出现下滑。
“新政对成交量的影响显而易见,并且还将加深,但价格影响尚不能看清。”分析人士说,目前合肥成交均价出现下跌主要有两大原因。一方面,新政背景下,刚需购房者成为主力,他们倾向选择价格适中的平价楼盘;另一方面,在国家宏观调控高房价的压力下,开发商也选择“低开”楼盘,因此这段时间,低价盘纷纷入市。这一定程度拉低了合肥楼市成交均价。
楼盘促销花样百出
开发商也意识到成交量萎缩的事实。不少开发商加快促销的脚步,意在吸引购房者下单。记者了解到,目前合肥楼市正在上演花样百出的促销活动。
有的开发商直接 打折,如某开发商打出“9折特价清盘”的口号;有的在 上大做文章,如某开发商承诺向购房者赠送三重优惠,包括现金优惠、赠送家电等;有的则开展特色活动,吸引购房者眼球,如某开发商举办样板房家居用品低价拍卖、赠送旅游等。
业内人士表示,合肥楼市打折优惠渐成常态,说明调控从一线城市逐渐到了二三线城市,政策调控初步得到体现。不过有业内人士表示,目前开发商仍处于“试探”阶段,还没有到真正 的程度。
购房者在耐心等待
“我确实急需购房,在这样的价格和背景下,我着急也没用。”合肥市民小吴是刚需购房者的典型代表,他和女友可以说是等着房子结婚。可面对现实,他还是选择暂时忍耐,“现在房价还是高了,开发商不 ,我想买也买不起”。不过已经有业内人士为购房者“打气”。“近期楼市肯定还会有调整。”有业内人士表示,目前市场处于政策出台后的初级观望期,随着时间的推移,政策得到实施,接下来将会出现大开发商领跌楼市,小开发商推迟1个月左右时间都会跟进。另外,合肥土地进入流拍通道, 客迫于压力降低价格出售物业,到年底银行开始收回开发贷款,开发商再次面临资金链绷紧的考验,楼市可能会进入深度调整。
广州出台楼市调控细则 房价上涨或出台限购措施
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
