[摘要] 国家税务总局26日公布《关于土地 税清算有关问题的通知》，明确土地 税清算过程中的若干计税问题。专家指出，在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地 税清算的情况下，通知的出台意味着土地 税清算从严执行。新国十条”将土地 税清算作为税收调控的政策之一，在地方细则中表示要加紧推进土地 税清算
编者按：国家税务总局26日公布了《关于土地 税清算有关问题的通知》，明确土地 税清算过程中的若干计税问题。专家指出，在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地 税清算的情况下，通知的出台意味着土地 税清算从严执行。据上海证券报报道，“新国十条”将土地 税清算作为税收调控的政策之一，随后各地纷纷跟进，在地方细则中表示要加紧推进土地 税清算。土地 税是否会成为调控的利器呢？对风云变幻的房地产市场带来哪些影响呢？
新政：通知指出，土地 税清算时，已全额开具商品房销售 的，要按照 金额来确认收入；未开具 或未全额开具 的，以销售合同的售房金额及其他 确认收入。若销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地 税时予以调整。
三角形，在几何中有不易变形，稳定的特性。股市中也有三角形，不过其特性却截然相反，三角形整理后面临的都是方向性突破，或向上或向下。从上周五的2481点算起到昨天的2625点，沪指已经形成一个小的三角形整理，今天面临方向性选择，变盘即将发生。全文>>>
成都市实行土地 税
早在1993年，开始征收土地 税后，土地 税实行了累进税率，税率在30％至60％之间，共分四个档次。在执行过程中，由于税收政策与房地产市场快速发展不相适应，各地对土地 税的征收，按《条例》规定一般都采用了按预征税率进行了征收。成都市土地 税预征率为：商用房1.5%，非普通住宅1.2%，普通住宅0.6%。全文>>>
严征土地 税有助打击囤地
北京科技大学中国经济研究组4月份曾呼吁严征土地 税，遏制新一轮楼市泡沫，并指出：从严征收土地 税可以在一定程度上抑制房地产企业的暴利，起到调节收入分配的作用；可以有效控制房地产市场的 过热，减少房地产企业的拿地冲动，提高房地产企业的风险意识；可以有效调节房地产市场的结构，引导房地产企业增加普通住房供给。
财经大学税务学院副院长刘桓也认为，通过提高土地 税的预征率和及时清算，可以在一定程度上收窄房地产开发商的利润空间。全文>>>
图片来源：百度
土地 税细节明确 有望成房地产调控利器
土地 税于1994年开征，但由于预征率较低等原因，一直没能充分发挥调节土地 的作用。
在本轮房地产调控中，土地 税又一次进入公众视野。4月份出台的 “新国十条”指出，税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地 税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。随后，重庆等地陆续出台的调控细则，也纷纷提到要加紧土地 税清算。全文>>>
图片来源：百度
开发商变招应对土地 税
上海五合智库有关负责人向记者表示，由于土地 税的数目较大，而预征税额相对较小，所以开发企业会设法延长项目公司注销的时间，对应结算销户的项目搁置等办法，以拖欠土地 税。在实际操作中还发现，某些热销的楼盘会故意留几套单元不售；或将部分物业长期出租，拖着不结算土地 税。预征制度给偷逃土地 税埋下了巨大的空间。 全文>>>
图片来源：百度
各地管理办法
北京：根据《中华人民共和国土地 税暂行条例》（以下简称《暂行条例》）及其《实施细则》和财政部、国家税务总局财税字（１９９５）４８号《关于土地 税一些具体问题规定的通知》、财法字（１９９５）７号《关于对１９９４年１月１日前签订开发及转让合同的房地产征免土地 税的通知》和北京市人民政府京政发（１９９６）７号《北京市人民政府关于征收土地 税有关政策问题的通知》文件精神，结合北京市具体情况，对土地 税若干征收管理问题通知如下：
一、关于纳税人办理纳税登记和纳税申报手续问题
１．按照土地 税有关规定，凡有转让土地使用权和房地产行为并取得收入的单位和个人，都要按规定到房地产座落地方主管税务机关办理纳税登记和纳税申报手续。一个建设项目不论转让次数的多少，只办理一次纳税登记手续。
２．专门从事房地产开发以及主营或兼营房地产开发业务的单位，应在签订房地产开发合同（或立项）后７日内办理纳税登记手续，在签订转让合同并取得收入后７日内填报土地 税纳税申报表。如因经常发生房地产转让而难以在每次转让以后申报的，由纳税人提出申请，经地方主管税务机关批准，可于季度终了后７日内办理纳税申报手续。转让存量房地产的单位和个人，应在办理房地产买卖契约后７日内填报《土地 税纳税申报表》。 全文>>>
广东： 条为加强土地 税的征收管理，根据《中华人民共和国土地 税暂行条例》（以下简称《土地 税条例》）及其实施细则和《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《征管法》）及其实施细则，结合我省实际情况，制定本办法。 第二条 凡在本省境内转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地 税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本办法缴纳土地 税。 第三条 土地 税以转让的房地产所在地为纳税地点。转让的房地产座落在本省境内跨两个或两个以上地区的，由共同的上一级地方税务机关确定纳税地点。 第四条 土地 税由房地产所在地的地方税务机关（以下简称主管税务机关）负责征收，税源零散的，也可委托国土、房地产管理部门或其他部门代征。 第五条 房地产开发企业取得房地产开发项目后３０日内，应到主管税务机关进行项目登记，登记的内容包括：项目的名称、地点、规模、期限等。全文>>> 大连： 条为了做好大连市土地 税的征收管理工作，根据《中华人民共和国土地 税暂行条例》、《中华人民共和国土地 税暂行条例实施细则》和国家有关规定，制定本办法。 第二条 凡在大连市范围内转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（以下简称房地产）并取得收入的各类企业、事业单位、国家机关、社会团体、个体工商业户以及其他单位和个人，为土地 税的纳税义务人，均应按照本办法缴纳土地 税。 土地 税也适用于涉外企业和个人、外商 企业、外国企业、外国驻华机构、外国公民、华侨、港澳台同胞等，只要转让房地产并取得收入，均应按《中华人民共和国土地 税暂行条例》和本办法的规定缴纳土地 税。 第三条 土地 税的征税对象是转让房地产所取得的 额。 第四条 额是纳税人转让房地产所取得的收入减除本办法第六条规定扣除项目金额后的余额。 第五条 纳税人转让房地产的收入，包括货币收入、实物收入及其他收入。全文>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
